漳州公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

漳州公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)，其中還貸能力系數(shù)為40%。以下是小編收集整理的關(guān)于漳州公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、漳州公積金貸款額度最新政策

按照通告，自2023年5月15日起將單職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度調(diào)整為35萬(wàn)元，將雙職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度調(diào)整為60萬(wàn)元。購(gòu)買新建商品住房的以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買存量商品住房(二手住房)的以契稅完稅證明時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買人才公寓的以存量房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，自建房的以建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。

在此之前，漳州市住房公積金中心于4月11日發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房公積金最高貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的通知，擬每月對(duì)住房公積金資金使用率進(jìn)行公布，并調(diào)整相應(yīng)貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)。

按照該通知，住房公積金資金使用率達(dá)到90%（含）以上，自次月起將單職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度調(diào)整為35萬(wàn)元，將雙職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度調(diào)整為60萬(wàn)元。

若住房公積金資金使用率回落至85%（含）以下，自次月起將單職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度調(diào)整為40萬(wàn)元，將雙職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元。

通知指出，每月住房公積金資金使用率于次月15日前公布。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、漳州公積金的貸款額度計(jì)算公式

①購(gòu)買新建商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房）計(jì)算額度＝總房?jī)r(jià)－首付款

首付款指在申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際已支付的房?jī)r(jià)款，應(yīng)不低于最低首付款（按現(xiàn)行最低首付比例規(guī)定計(jì)算）；若借款人（含房產(chǎn)共有權(quán)人）及配偶在已支付最低首付款的基礎(chǔ)上，再提取住房公積金用于支付房款的，首付款應(yīng)不低于最低首付款加上所提取的住房公積金金額。

我市現(xiàn)行最低首付比例規(guī)定：職工家庭購(gòu)買商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，首套房且首次申請(qǐng)的首付比例不低于20%，二套房或第二次申請(qǐng)的首付比例不低于40%（高新區(qū)、長(zhǎng)泰區(qū)、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發(fā)區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)不低于30%）。注：職工家庭購(gòu)買新建商品住房買賣合同的網(wǎng)簽時(shí)間為2022年6月21日（含）起至2023年12月31日之間的，根據(jù)市公積金管委會(huì)的支持政策，二套房或第二次申請(qǐng)的首付比例全市范圍內(nèi)統(tǒng)一為不低于30%。

②購(gòu)買存量商品住房（包括二手、拍賣、房改等）計(jì)算額度＝住房?jī)r(jià)值的60%－借款人（含房產(chǎn)共有權(quán)人）及配偶提取的住房公積金金額

其中住房?jī)r(jià)值二手房買賣的以計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)、購(gòu)拍賣房的以拍賣成交價(jià)格為準(zhǔn)、房改購(gòu)房的以房?jī)r(jià)計(jì)算表計(jì)算價(jià)格為準(zhǔn)。

③建造、翻建、大修自住住房計(jì)算額度＝總價(jià)款（以工程決算造價(jià)為依據(jù)）70%－申請(qǐng)人及共有權(quán)人提取的住房公積金金額。

注：住房公積金貸款的可貸額度除按上述計(jì)算外，還應(yīng)進(jìn)行還款能力（即還貸占比）測(cè)算，還貸占比不得超過(guò)50%（還貸占比＝月還款額/家庭月收入×100%）。

其中：月還款額指家庭所有負(fù)債月還款金額累加。

家庭月收入認(rèn)定辦法：按所有還款責(zé)任人（一般包括借款人、配偶、共同借款人、參與還款人）的個(gè)人月收入?yún)R總計(jì)算。個(gè)人月收入的計(jì)算方法如下：①對(duì)于貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、參與還款人中有繳存住房公積金的職工，個(gè)人月收入按“住房公積金月繳存額（含個(gè)人和單位部分）/24%”給予認(rèn)定，計(jì)算結(jié)果若低于我省最近一次公布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱“最低工資標(biāo)準(zhǔn)”）的，按最低工資標(biāo)準(zhǔn)給予認(rèn)定。②對(duì)于貸款申請(qǐng)人的配偶、共同借款人、參與還款人中未繳存住房公積金的職工需要認(rèn)定其收入的，按最低工資標(biāo)準(zhǔn)給予認(rèn)定。③若職工自愿提供近一年實(shí)際工資流水（未滿一年的按新單位實(shí)際工作期限提供），可以按工資流水測(cè)算月平均工資來(lái)認(rèn)定其個(gè)人月收入（可包含在流水中體現(xiàn)的年度一次性發(fā)放收入的月均數(shù)）。

貸款金額：可貸額度為以下幾項(xiàng)計(jì)算的最低值。

按最高限額計(jì)算。

現(xiàn)行貸款最高限額：?jiǎn)卫U存職工最高貸款額度為35萬(wàn)元，雙繳存職工最高貸款額度為60萬(wàn)元。注：生育二孩或三孩的職工家庭購(gòu)、建自住住房的，根據(jù)市公積金管委會(huì)的支持政策，在2023年12月31日之前最高可貸額度可在上述額度基礎(chǔ)上另加5萬(wàn)元，購(gòu)買新建商品住房的以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；購(gòu)買存量商品住房（二手、拍賣、房改）的以契稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)，自建房的以建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。

按繳存水平計(jì)算。

貸款額度控制在借款人（含房產(chǎn)共有權(quán)人）及配偶在測(cè)算年限內(nèi)公積金繳存總和的兩倍以內(nèi)。其中測(cè)算年限為申請(qǐng)人離退休的年限，離退休的年限大于20年的按20年計(jì)算，離退休的年限小于20年的按實(shí)際年限計(jì)算。