莆田公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

莆田公積金貸款額度=貸款申請之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×系數(shù)α+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金之和×系數(shù)β×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。以下是小編收集整理的關(guān)于莆田公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、莆田公積金貸款額度最新政策

2024年莆田的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

2023年3月30日，莆田住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知，其中二孩家庭，最高貸款額度在現(xiàn)行莆田最高貸款額度(雙繳存職工60萬，單繳存職工45萬)的基礎(chǔ)上上浮10萬元（即調(diào)整后雙繳存職工70萬，單繳存職工55萬)。

首套住宅最低首付款比例為20%，二套住宅最低首付款比例為30%；以及貸款結(jié)清后次月可再次申請住房公積金貸款。連續(xù)3個月住房公積金個貸使用率（含貼息貸款）≤86%時，啟動“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認房認貸”的條件�！罢J房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準。

三、莆田公積金貸款額度計算公式

(1)住房公積金貸款額度=貸款申請之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×系數(shù)α+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金之和×系數(shù)β×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

(2)系數(shù)α=2，系數(shù)β=1。

(3)流動性調(diào)節(jié)系數(shù)采取分階段動態(tài)調(diào)控：當個貸使用率(含“公轉(zhuǎn)商”貼息)連續(xù)3個月在75-95%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=1;連續(xù)3個月低于75%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=1.2;連續(xù)3個月在96-110%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.9;連續(xù)3個月超過110%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8。

(4)借款人的配偶未連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個月的，其繳存額及余額不計入貸款額度測算。

2.首付比例：

首次申請公積金貸款，首付比例不低于30%，第二次申請公積金貸款，首付比例不低于40%。

3.還款能力的計定

借款人的月還款額不超過家庭月正式總收入的50%，若有多筆貸款，則所有貸款的月還款額總和不超過家庭月總收入的50%。

在申請住房公積金時，借款人及配偶的個人征信報告出現(xiàn)以下幾種情形的，按以下規(guī)定計定：

(1)當借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)任何一方征信有出現(xiàn)信用卡透支的，累計使用金額在5萬元以下的不計入貸款額度測算;累計使用金額在5萬元以上且未結(jié)清的，在公積金貸款可貸最高額度扣減多于5萬元的部分，視為可貸金額。

(2)當借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)在申請公積金貸款時，其名下若有對外貸款擔保或信用卡擔保，擔保債務合計金額超過人民幣5萬元的，在公積金貸款最終可貸額度內(nèi)扣減超出5萬元的部分或還款本息一并計入月還款額(具體由借款人自行選擇)。