泉州公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

泉州公積金貸款額度=（月繳存額 × 公積金貸款倍數(shù) + 貸款人公積金賬戶余額）× 折扣系數(shù)。以下是小編收集整理的關(guān)于泉州公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、泉州公積金貸款額度最新政策

貸款的額度與賬戶繳存的額度，退休前預(yù)計(jì)繳存額度，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α等有關(guān)系！

例1.張先生和配偶王女士在2023年7月首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買一套臺(tái)江區(qū)商品房，雙方購(gòu)房前已累計(jì)租房提取公積金8萬元，現(xiàn)有公積金賬戶余額共計(jì)10萬元。假設(shè)該夫妻貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存公積金60萬元，該家庭公積金貸款額度按以下公式計(jì)算：公積金貸款額度=（10+8）×1.2+60×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.2）=93.6萬元。

由于雙職工公積金貸款最高額度80萬元，因此，在符合其他貸款條件前提下，張先生家庭公積金貸款額度為80萬元。

最高額度

借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度80萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度50萬元。

提高二孩或三孩家庭最高貸款額度。生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，且符合其他貸款申請(qǐng)條件的，其住房公積金貸款額度在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬元。

對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買2023年11月9日前新出讓房地產(chǎn)用地一手現(xiàn)房銷售商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮5萬元；購(gòu)買2023年11月9日后新出讓房地產(chǎn)用地一手現(xiàn)房銷售全裝修商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮10萬元。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、泉州公積金的貸款額度計(jì)算公式

1.1 基本公式

泉州公積金貸款額度的計(jì)算公式如下：

公積金貸款額度 = （月繳存額 × 公積金貸款倍數(shù) + 貸款人公積金賬戶余額）× 折扣系數(shù)

其中，月繳存額指的是貸款人每月繳存的公積金金額，公積金貸款倍數(shù)指的是根據(jù)貸款人的繳存年限和繳存額度確定的貸款倍數(shù)，貸款人公積金賬戶余額指的是貸款人在公積金賬戶中的余額，折扣系數(shù)是根據(jù)貸款人的還款方式和還款期限確定的折扣系數(shù)。

1.2 公積金貸款倍數(shù)的確定方法

公積金貸款倍數(shù)是根據(jù)貸款人的繳存年限和繳存額度來確定的。具體的倍數(shù)可以在當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心查詢，也可以通過在線計(jì)算器來計(jì)算。

以泉州為例，假設(shè)貸款人月繳存額為2000元，繳存年限為10年，那么公積金貸款倍數(shù)為3.5倍。也就是說，該貸款人最高可以貸款700000元（2000元 × 3.5倍 × 12個(gè)月 × 10年）。

1.3 折扣系數(shù)的確定方法

折扣系數(shù)是根據(jù)貸款人的還款方式和還款期限來確定的。一般來說，還款期限越長(zhǎng)，折扣系數(shù)越低，還款方式越靈活，折扣系數(shù)也越低。

以泉州為例，假設(shè)貸款人選擇了等額本息還款方式，還款期限為20年，那么折扣系數(shù)為0.95。也就是說，該貸款人最終的公積金貸款額度為665500元（（2000元 × 3.5倍 + 100000元）× 0.95）。