三明公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

三明公積金貸款額度=公積金月繳存額×貸款期限×還貸能力系數(shù)）×20。以下是小編收集整理的關(guān)于三明公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、三明公積金貸款額度最新政策

三明市發(fā)布調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知，內(nèi)容主要包括三個方面。

一是延長部分住房公積金階段性貸款政策執(zhí)行期限。按照新政，2022年出臺的“取消第二次住房公積金貸款申請間隔期、實施辦理住房公積金異地個人貸款業(yè)務(wù)、職工家庭首次申請使用純住房公積金貸款首付比例由不低于30%降至20%、第二次貸款首付比例由不低于40%降至30%、生育二孩或三孩的職工家庭最高可貸額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上另加5萬元”的貸款政策執(zhí)行期限（原執(zhí)行至2023年5月31日）延長至2024年5月31日。

二是階段性提高三明市住房公積金貸款最高可貸額度。新政顯示，提高三明市住房公積金貸款額度5萬元，即：職工家庭首次申請住房公積金貸款最高可貸額度三元區(qū)雙職工60萬元、單職工45萬元，其他縣市（市、區(qū)）雙職工55萬元、單職工40萬元；第二次申請住房公積金貸款最高可貸額度全市統(tǒng)一為雙職工50萬元、單職工35萬元，政策調(diào)整執(zhí)行期限為2023年6月1日至2024年5月31日。

三是允許異地繳存公積金職工在三明市購房申請公積金貸款，將《三明市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金部分貸款政策的通知》（明住房〔2022〕2號）中第三條修改為“實施辦理‘住房公積金異地個人貸款’業(yè)務(wù)，在三明以外地區(qū)繳存住房公積金的職工在三明市購買自住住房的，可以在三明市申請住房公積金貸款，具體實施細則授權(quán)市住房公積金管理中心制定�！�

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認房認貸”的條件�！罢J房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、三明公積金的貸款額度計算公式

按照還貸能力計算貸款額度。貸款額度=（公積金月繳存額×貸款期限×還貸能力系數(shù)）×20。這里，還貸能力系數(shù)通常為50%，公積金月繳存額為職工公積金月繳存基數(shù)。需要注意的是，還貸能力貸款額度有一定的限制，不能超過規(guī)定的最高限額和最低限額。

其次，按照房屋價格計算貸款額度。以房屋價格作為貸款額度，具體計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中，貸款比例由住房公積金管理中心根據(jù)房屋價格和還貸能力綜合確定，且最高不超過房屋價格的80%。這一計算方法相對較為簡單，只需要知道房屋價格和貸款比例即可。

第三，按照公積金賬戶余額計算貸款額度。貸款額度=公積金賬戶余額×存貸比例。存貸比例上限為1:20，即公積金賬戶余額在6萬以下的，貸款額度不得超過6萬；在6萬到24萬的，最高貸款額度為余額的20倍。這一計算方法需要知道公積金賬戶余額，適用于公積金賬戶余額較多的職工。