巢湖公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

巢湖公積金貸款額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。以下是小編收集整理的關(guān)于巢湖公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、巢湖公積金貸款額度最新政策

一、多子女家庭購(gòu)買首套自住住房且首次申請(qǐng)住房貸款的，單方正常繳存最高可貸款額度提高至65萬(wàn)元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬(wàn)元。其中，首套自住住房以不動(dòng)產(chǎn)登記部門房查結(jié)果為準(zhǔn)；首次申請(qǐng)住房貸款以個(gè)人征信報(bào)告及全國(guó)住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

二、多子女家庭無(wú)房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按現(xiàn)行規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。

三、多子女家庭是指符合政策生育的二孩及以上家庭。

四、本通知自2023年4月23日起施行。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、巢湖公積金的貸款額度的計(jì)算方式

在不高于最高貸款額度內(nèi)按以下兩種公式計(jì)算的低值確定具體貸款金額。

a：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限；

b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。

上述計(jì)算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其計(jì)繳住房公積金月工資收入只限借款人單方。

比如夫妻雙方均正常繳存，繳存基數(shù)分別為1900、2100元，申請(qǐng)貸款時(shí)繳存余額分別為15000、5000元，連續(xù)繳存時(shí)間分別為2年以上和1年以內(nèi)，借款人30歲。以雙掛鉤計(jì)算的低值確定實(shí)際貸款額度，最后實(shí)際貸款額度為40萬(wàn)元，貸款年限最長(zhǎng)為30年。

此外，住房公積金繳存期限、首付款比例、最高貸款額度、還款能力系數(shù)、繳存時(shí)間倍數(shù)等由市住房公積金管理委員會(huì)確定后定期向社會(huì)公布。公積金貸款可貸額度由管理中心根據(jù)管委會(huì)確定的貸款最高額度，結(jié)合借款人及配偶家庭情況、公積金賬戶余額、貸款期限及還款能力等綜合確定。