廈門公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

廈門公積金貸款額度=(申請(qǐng)人貸款前12個(gè)月住房公積金繳存額×貸款年限×1.45+申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額)×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。以下是小編收集整理的關(guān)于廈門公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、廈門公積金貸款額度最新政策

2024年廈門的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

住房公積金貸款最高貸款額度為120萬(wàn)

將符合住房公積金貸款條件的住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率對(duì)照廈門市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策認(rèn)定，便于形成一致的政策體系。廈門市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策調(diào)整時(shí)，隨之進(jìn)行調(diào)整。

需要特別提示的是，目前已不向購(gòu)買我市第三套及以上住房、在全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次及以上住房公積金貸款、有未結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

住房公積金貸款額度方面，此次政策明確最新執(zhí)行的計(jì)算公式為:住房公積金貸款額度=（申請(qǐng)人貸款前12個(gè)月住房公積金繳存額×貸款年限×1.45+申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)；住房公積金貸款最高貸款額度為“120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”。此外，階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1，期限為一年。

也就是說(shuō)，目前我市住房公積金貸款最高貸款額度為120萬(wàn)元。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、廈門公積金的提取新政

無(wú)房職工租住商品住房提取住房公積金支付房租由原來(lái)提取額每月不超過(guò)1000元提高到每月不超過(guò)1200元。

2023廈門公積金提取最新政策

一、職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)離休、退休的；

(三)部分或者全部喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的；

(四)出境定居的；

(五)償還購(gòu)買自住住房貸款本息的；

(六)無(wú)房職工支付房租的；

(七)職工死亡或者被宣告死亡的；

(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且離開(kāi)本市的；

(九)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；

(十)本市老舊住宅加裝電梯或老舊電梯更新改造的。

依照第（一）、（五）、（十）項(xiàng)規(guī)定提取職工住房公積金的，僅限產(chǎn)權(quán)人本人及其配偶提取。

二、職工提取住房公積金償還貸款本息，可按以下方式辦理：

(一)提取住房公積金逐月委托還貸。職工辦理逐月委托還貸的，住房公積金中心每月20日前將借款人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)入其還貸賬戶，轉(zhuǎn)入金額不高于借款人上月已償還的月應(yīng)還本息額（不含罰息和罰息復(fù)利）。

(二)提取住房公積金按年報(bào)銷貸款本息。職工未辦理逐月委托還貸的，可選擇每年提取一次住房公積金報(bào)銷已償還的住房按揭貸款月應(yīng)還本息額（不含罰息和罰息復(fù)利）。

(三)提取住房公積金提前還清住房按揭貸款。職工可提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)償還住房公積金貸款。

三、住房公積金最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理

首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=60萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間為：

①流動(dòng)性過(guò)剩（貸款使用率<60%）時(shí)，系數(shù)為1.2；

②流動(dòng)性正常（60%≤貸款使用率<85%）時(shí)，系數(shù)為1；

③流動(dòng)性不足（85%≤貸款使用率< 90%）時(shí)，系數(shù)為0.8；

④流動(dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。

上述政策調(diào)整自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。原已簽約按年自動(dòng)還貸和按月結(jié)合按年自動(dòng)還貸業(yè)務(wù)的職工，繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。涉及貸款政策的，執(zhí)行時(shí)間以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時(shí)間或以二手住房在不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。

原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。