廈門住房公積金貸款額度及申請條件有哪些

2017年廈門住房公積金貸款額度及申請條件有哪些

廈門住房公積金貸款申請條件：

(1)具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

(2)已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;

(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;

(4)申請貸款時(shí)前12個(gè)月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因中斷繳交的，應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定：申請貸款時(shí)前3個(gè)月(含)按月足額繳交;申請貸款時(shí)前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷繳交未超過3個(gè)月(含)、累計(jì)中斷繳交未超過5個(gè)月(含)且已辦理補(bǔ)繳的。

(5)個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);

(6)沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);

(7)償還包括擬申請的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);

(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

職工購買的自住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房;政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性人才房、落實(shí)僑房政策專用房和限價(jià)商品房等。

廈門住房公積金貸款

廈門住房公積金貸款利率

第一套住宅5至30年(含30年):3.25%

第一套住宅3至5年(含5年):2.75%

第二套住宅3至5年(含5年):3.025%

第一套住宅2年至3年(含3年):2.75%

第二套住宅2年至3年(含3年):3.025%

第一套住宅1至2年(含2年):2.75%

第二套住宅1至2年(含2年):3.025%

單筆貸款最高額度：80萬;

貸款期限：25年;

房齡+貸款年限≤25年;

貸款人年齡+貸款年限≤60年;

公積金貸款的詳細(xì)流程

1、提交申請

借人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。

2、貸款初審

準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評估的貸款由指定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

3、初審合格

住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進(jìn)行調(diào)查,并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

4、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格

受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

5、審批通過

住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。

6、擔(dān)保手續(xù)

申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，則需要到保險(xiǎn)公司投�；虻綋�(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

7、劃款手續(xù)

申請人持擔(dān)保后的抵押合同等材料，到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續(xù)。

8、借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。