馬鞍山公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

馬鞍山公積金貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×12(月)×貸款年限。以下是小編收集整理的關(guān)于馬鞍山公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、馬鞍山公積金貸款額度最新政策

一、提高住房公積金貸款最高額度

（一）夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由70萬(wàn)元提高至75萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。最高貸款額度與月繳存額掛鉤標(biāo)準(zhǔn)為：

單方繳存的：月繳存額在600元（含）以下，最高貸款額度40萬(wàn)元；月繳存額在600元以上至1200元（含）以下，最高貸款額度50萬(wàn)元；月繳存額在1200元以上，最高貸款額度60萬(wàn)元；

雙方繳存的：合計(jì)月繳存額在1200元（含）以下，最高貸款額度65萬(wàn)元；合計(jì)月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，最高貸款額度70萬(wàn)元；合計(jì)月繳存額在2500元以上，最高貸款額度75萬(wàn)元。

（二）符合條件的多子女家庭最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上單方繳存上浮5萬(wàn)元、雙方繳存上浮10萬(wàn)元的規(guī)定保持不變。

（三）入選我市“龍馬”、“駿馬”人才的、2020年以后被我市機(jī)關(guān)企事業(yè)單位招錄的全日制專科以上畢業(yè)生仍按照我市住房公積金貸款支持政策，無(wú)論單方或雙方繳存，可貸最高額度為75萬(wàn)元。

二、住房公積金貸款支持購(gòu)買綠色建筑

購(gòu)買我市經(jīng)住建部門審核認(rèn)定的一星級(jí)及以上綠色建筑的新建商品住房，住房公積金貸款最高額度可在現(xiàn)在基礎(chǔ)上上浮。其中：購(gòu)買一星級(jí)綠色建筑，最高上浮10%；購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑，最高上浮20%。

三、調(diào)整二手房住房公積金貸款首付比例

房齡1-10年（含）首付款不低于20%，房齡11—20（含）年不低于30%，房齡21-30年（含）以上不低于40%。

四、調(diào)整租房提取住房公積金頻次

無(wú)房職工提取住房公積金用于支付租賃住房房租，每月均可通過(guò)線上渠道申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�，每月提取最高額度不超過(guò)我市住房公積金管理機(jī)構(gòu)向社會(huì)公布的租房提取標(biāo)準(zhǔn)。線下渠道仍保留一年提取一次的方式，提取額不超過(guò)12個(gè)月租房提取標(biāo)準(zhǔn)。

五、提高預(yù)售樓盤貸款辦理效率

對(duì)于預(yù)售期房主體結(jié)構(gòu)形象進(jìn)度達(dá)到三分之二且開發(fā)企業(yè)已辦理住房公積金貸款準(zhǔn)入的，住房公積金管理中心予以受理個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)，貸款流程完成后即發(fā)放貸款。

六、本通知自2023年9月1日起施行。在此前已經(jīng)辦理抵押（預(yù)告）登記的住房公積金貸款，仍按原政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、住房公積金貸款額度的計(jì)算方法

要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)和最高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額倍數(shù)四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：

[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×12(月)×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型來(lái)確定，購(gòu)買商品房的，建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款的70%，建筑面積90平方米(含)以下的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款的80%;購(gòu)買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款(住房評(píng)估價(jià)值)或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。

按照貸款的最高限額計(jì)算住房公積金貸款額度最高限額為40萬(wàn)。

按照住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額小于1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。

三、馬鞍山公積金的提取新政

提取住房公積金支付新建住房

首付款實(shí)施細(xì)則

一、提取條件

在本市繳存住房公積金的職工（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房職工”）購(gòu)買本市新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件，并與開發(fā)企業(yè)簽訂了購(gòu)房合同（或協(xié)議）的，可申請(qǐng)?zhí)崛�個(gè)人住房公積金賬戶資金用于支付新建預(yù)售商品住房首付款（簡(jiǎn)稱提取公積金支付首付款）。

二、提取額度

購(gòu)房提取最大金額不超過(guò)房?jī)r(jià)總額減去貸款的差，即應(yīng)實(shí)際支付的首付款。同時(shí)不超過(guò)提取當(dāng)日個(gè)人公積金賬戶余額（賬戶余額至少保留10元）。

三、提取流程

（一）購(gòu)房職工（含配偶，下同）通過(guò)線上線下各類渠道查詢確認(rèn)個(gè)人住房公積金賬戶余額，與開發(fā)企業(yè)約定提取公積金支付首付款并簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，開發(fā)企業(yè)出具《開發(fā)企業(yè)承諾書》（格式見(jiàn)附件一）；

（二）購(gòu)房職工攜帶相關(guān)身份證件和《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《開發(fā)企業(yè)承諾書》到公積金業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)?zhí)崛」�積金；

（三）公積金業(yè)務(wù)窗口對(duì)購(gòu)房職工提交的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合提取條件的，職工現(xiàn)場(chǎng)填寫《承諾書》，提取手續(xù)完畢后，資金即時(shí)轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；

（四）開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房職工確認(rèn)資金到賬后，雙方簽訂正式購(gòu)房合同，開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)及時(shí)辦理購(gòu)房合同的網(wǎng)簽備案；

（五）網(wǎng)簽備案完成后，開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)向住房公積金管理中心推送《合同備案信息表》（格式見(jiàn)附件一），住房公積金管理中心通過(guò)住建部門網(wǎng)備系統(tǒng)核查。

四、提取材料

（一）《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》或《商品房買賣合同》（含定金憑證）；

（二）繳存職工身份證、配偶身份證、結(jié)婚證；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》；

（四）職工本人《承諾書》

五、注意事項(xiàng)

（一）個(gè)人住房公積金賬戶信息可通過(guò)馬鞍山市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)、皖事通等線上渠道查詢確認(rèn)。

（二）辦理提取公積金支付首付款業(yè)務(wù)應(yīng)職工本人到場(chǎng)辦理，符合提取條件的繳存人應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)一次性辦理。

（三）對(duì)于購(gòu)房職工以自有資金支付購(gòu)房首付款再辦理提取的，仍按現(xiàn)有規(guī)定辦理，提取資金轉(zhuǎn)入購(gòu)房職工個(gè)人賬戶。

（四）繳存職工應(yīng)將該套房屋除提取住房公積金部分之外的首付款繳至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

（五）對(duì)利用虛假購(gòu)房行為騙提套取住房公積金的個(gè)人及開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，將依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理。

本通知自2023年6月13日起執(zhí)行，有效期一年。