福州公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

福州公積金貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α以下是小編收集整理的關于福州公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、福州公積金貸款額度最新政策

福州市的公積金貸款額度是由福州住房公積金管理中心根據(jù)借款人的公積金繳存情況、還款能力等因素綜合評估后確定的。根據(jù)福州市住房公積金貸款管理辦法規(guī)定，福州市公積金貸款額度如下：

## 1. 購買普通住房

- 福州市戶籍職工：最高貸款額度不超過個人住房公積金賬戶余額的80%，最高貸款期限為30年；

- 非福州市戶籍職工：最高貸款額度為個人住房公積金賬戶余額的70%，最高貸款期限為25年。

## 2. 購買二手住房

- 福州市戶籍職工：最高貸款額度為個人住房公積金賬戶余額的70%，最高貸款期限為25年；

- 非福州市戶籍職工：最高貸款額度為個人住房公積金賬戶余額的60%，最高貸款期限為20年。

## 3. 購買商業(yè)住房

- 福州市戶籍職工：最高貸款額度為個人住房公積金賬戶余額的70%，最高貸款期限為25年；

- 非福州市戶籍職工：最高貸款額度為個人住房公積金賬戶余額的60%，最高貸款期限為20年。

## 4. 個人住房大修

- 福州市戶籍職工：最高貸款額度為個人住房公積金賬戶余額的60%，最高貸款期限為20年；

- 非福州市戶籍職工：最高貸款額度為個人住房公積金賬戶余額的50%，最高貸款期限為15年。

## 5. 個人住房裝修

- 福州市戶籍職工：最高貸款額度為個人住房公積金賬戶余額的50%，最高貸款期限為10年；

- 非福州市戶籍職工：最高貸款額度為個人住房公積金賬戶余額的40%，最高貸款期限為8年。

需要注意的是，福州市公積金貸款額度并非固定不變的，而是會根據(jù)市場情況和政策變化進行調(diào)整。借款人在申請公積金貸款前，建議詳細咨詢相關部門或銀行，了解最新的貸款政策和相關要求。

多子女家庭購買二星級以上綠色建筑住房或者裝配式建造的商品房時，可以疊加享受現(xiàn)有貸款優(yōu)惠政策，并按照最高貸款額度雙職工100萬元、單職工70萬元執(zhí)行。多子女家庭購買非二星級以上綠色建筑住房或者裝配式建造的商品房，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

例4.若張先生和王女士屬于生育、撫養(yǎng)兩個未成年子女的職工家庭，在2023年7月購買的首套商品房屬于二星級以上綠色建筑住房，首次申請住房公積金貸款時，雙方此前住房公積金賬戶中累計租房提取的金額共8萬元，住房公積金賬戶余額10萬元，假設該夫妻貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金為60萬元，那么此次雙方申請的公積金貸款額度可按此公式計算：住房公積金貸款額度=〔（10+8）×1.2+60×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當前為1.0）〕×（1+20%）+20萬元=117.92萬元，當前多子女家庭雙職工公積金貸款最高額度為100萬元，因此，在符合其他貸款條件前提下，張先生和王女士可貸到的最高額度為100萬元。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認房認貸”的條件�！罢J房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準。

三、福州公積金的提取新政

2024年1月9日從福州住房公積金中心獲悉，該中心推出繳存職工及配偶雙方父母名下的既有住宅加裝電梯時，繳存本人及配偶也能提取住房公積金業(yè)務。

根據(jù)福州住房公積金管理委員會辦公室下發(fā)的《關于優(yōu)化城市既有住宅增設電梯提取住房公積金的通知》，擴大了城市既有住宅加裝電梯提取住房公積金的政策適用范圍。原先規(guī)定，申請人本人及配偶名下的既有住宅加裝電梯時，可申請?zhí)崛∽》抗�積金，現(xiàn)將支持范圍擴大至申請人及配偶雙方父母名下的既有住宅加裝電梯時，申請人本人及配偶也能提取住房公積金。

該優(yōu)化政策將有助于子女通過使用住房公積金賬戶，幫助父母老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯改造，減輕自籌資金壓力，提升改造效率，切實改善父母生活居住環(huán)境，并在滿足福州人民群眾美好生活、推動惠民生擴內(nèi)需、推進城市更新、促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展方面提供助力。