淮南公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

淮南公積金貸款額度=(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2，且不超過最高額度。以下是小編收集整理的關(guān)于淮南公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、淮南公積金貸款額度最新政策

2024年淮南的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)研究同意，對(duì)我市住房公積金有關(guān)使用政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1、上調(diào)我市住房公積金貸款最高額度

單職工繳存住房公積金的，最高額度調(diào)整為50萬元，雙職工繳存住房公積金的，最高額度調(diào)整為65萬元；符合國家生育政策生育二孩及以上子女家庭購買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度在原可貸額度基礎(chǔ)上最高上浮20%。

2、調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算倍數(shù)

住房公積金貸款額度由繳存余額15倍調(diào)整為25倍，最高不超過公積金貸款額度上限。

3、繼續(xù)支持公積金余額支付購房首付

繳存職工在我市購買新建商品住房可提取住房公積金支付購房首付款。

1、住房公積金貸款額度：1-55萬元。

注：夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度55萬元;單方繳存的，最高貸款額度45萬元。同時(shí)實(shí)行住房公積金貸款額與住房公積金繳存余額掛鉤，即“住房公積金貸款額=(借款人+配偶+共同還款人)住房公積金繳存余額*15倍”計(jì)算，最高不超過公積金貸款額上限。購房資金不足部分可采取組合貸款方式。

2、購房首付款比例

房屋建成年份在1-15年的，首付款比例不低于30%;16-25年的，首付款比例不低于50%。超過25年的，原則上不予貸款。房屋價(jià)值依據(jù)購房發(fā)票價(jià)值認(rèn)定。已使用過二次公積金貸款的職工及家庭，不再發(fā)放第三次住房公積金貸款。

3、期限：公積金貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年，最長不超過30年，且不超過房屋土地剩余使用年限。

4、住房公積金貸款利率：按人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率。貸款利率相應(yīng)調(diào)整;已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下年度的1月1日;貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，貸款利率不作調(diào)整。

貸款還貸方式

1、等額本息還貸法。貸款其內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。

2、等額本金還貸法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金足月遞減。

以上兩種還款方式，借款人可根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)狀況選擇，在借款合同履行期內(nèi)不予變動(dòng)。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、淮南公積金的提取新政

淮南市住房公積金提取最新規(guī)定主要有以下七個(gè)方面：

一、職工購買二手房申請(qǐng)公積金貸款和提取時(shí)，以契稅發(fā)票金額認(rèn)定房屋價(jià)值，并結(jié)合房屋建筑面積、建成年代及物價(jià)部門核定的房屋交易涉稅價(jià)格來確定貸款額度和提取額度。

二、職工為改善住房條件購買小公寓、小戶型(面積55㎡以下)的自住房需使用公積金的，應(yīng)提供家庭無房證明、購房合同、首付款收據(jù)、網(wǎng)上備案單等資料提取公積金或申請(qǐng)公積金貸款。職工家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)已有住房，購買小公寓、小戶型住宅的，不予辦理住房公積金提取和貸款。

三、夫妻離異、房產(chǎn)繼承涉及房產(chǎn)分割過戶的，不予辦理住房公積金貸款和提取。

四、房屋共有產(chǎn)權(quán)人、共同還款人在購房、還貸提取和申請(qǐng)貸款時(shí)，僅限于直系親屬(父母、子女)。還貸時(shí)先提取主貸人的公積金，不足部分可以提取其他共有產(chǎn)權(quán)人或共同還款人的公積金。

五、在本市或異地購買住房，提取公積金時(shí)已辦理房產(chǎn)證的，需提供房產(chǎn)證、購房發(fā)票和契稅發(fā)票等資料辦理。異地購房的，還需提供本人或配偶、子女在異地工作的單位證明材料或戶籍證明。

六、職工家庭因建造、翻建、大修住房提取公積金的，除提供原有規(guī)定的材料外，還應(yīng)提供施工單位出具的收款憑證或購買建筑材料的發(fā)票等。

七、職工以虛假資料騙取、套取住房公積金的，一經(jīng)查實(shí)，除追回違規(guī)提取的住房公積金外，同時(shí)對(duì)其公積金限制使用，2年內(nèi)不予辦理住房公積金貸款和提取，并通報(bào)其所在單位給予相應(yīng)處理。涉及開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)參與造假提取和貸款的，暫停其辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十二條

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證。