雙鴨山公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

雙鴨山公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。以下是小編收集整理的關(guān)于雙鴨山公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、雙鴨山公積金貸款額度最新政策

貸款政策優(yōu)化。再交易住房貸款金額的比例上浮10%，即首套再交易自住住房貸款金額不超過70%，二套再交易自住住房貸款金額不超過60%�！峨p鴨山市住房公積金管理中心關(guān)于出臺(tái)人才購房貸款優(yōu)惠政策的通知》（雙積金發(fā)〔2022〕35號(hào)）中貸款優(yōu)惠政策同步調(diào)整，貸款金額的比例在新調(diào)整政策的基礎(chǔ)上上浮10%。

二孩三孩更優(yōu)。符合國(guó)家生育政策的二孩、三孩繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，單繳存職工貸款最高額度，二孩家庭由40萬元提高至50萬元，三孩家庭提高至60萬元。雙繳存職工貸款最高額度，二孩家庭由50萬元提高至60萬元，三孩家庭提高至70萬元。

貸款模式變革。調(diào)整住房公積金二手房抵押貸款模式，由原借款人先全款購房再抵押貸款，調(diào)整為借款人先支付首付款再辦理過戶及抵押手續(xù)，借款金額轉(zhuǎn)入售房人賬戶。新模式貸款年限、貸款比例和貸款額度與原政策保持一致。新舊兩種貸款模式雙軌執(zhí)行一年，做好政策銜接，平穩(wěn)過渡。2024年4月30日后，原貸款模式停止。

“帶押過戶”落地。市住房公積金管理中心協(xié)同市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市公證處等相關(guān)單位開通了“帶押過戶”業(yè)務(wù)，即住房公積金貸款抵押的房產(chǎn)，可在不提前結(jié)清貸款的情況下辦理二手房交易，實(shí)現(xiàn)用買房人的住房公積金購房貸款資金來償還售房人的住房公積金購房貸款。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、雙鴨山公積金的提取新政

提取政策放寬。租房提取額度提高為每年每個(gè)家庭11000元。購買、建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，時(shí)限放寬至五年以內(nèi)。延續(xù)購房提取惠民政策，進(jìn)一步解決因開發(fā)建設(shè)單位不能出具增值稅普通發(fā)票導(dǎo)致我市部分繳存職工購房無法提取住房公積金的問題。