通化公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

通化公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前個人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。以下是小編收集整理的關(guān)于通化公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、通化公積金貸款額度最新政策

2024年通化的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

商轉(zhuǎn)公貸款額度按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行且不得超出原商貸剩余本金（取千元以上整數(shù)）。當前我市單筆公積金貸款最高額度為：單職工繳存家庭35萬元，雙職工繳存家庭70萬元。

商轉(zhuǎn)公貸款期限按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行（以年為單位計算）。當前我市公積金貸款期限為：購買商品住房、保障性住房的，最長貸款期限 30年；購買二手住房或者建造、翻建、大修自建住房的，貸款年限為40年減去房屋建成年份數(shù)，但不得超過30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年（女性為60 歲，男性為65周歲，國家另有規(guī)定除外。）

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認房認貸”的條件�！罢J房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準。

三、通化公積金的提取新政

為更好地指導繳存單位和繳存職工辦事，切實維護廣大繳存職工的權(quán)益，對《通化市住房公積金提取管理實施細則》（通房金管字〔2022〕15號）進行了調(diào)整，現(xiàn)對有關(guān)調(diào)整政策內(nèi)容解讀如下：

一、購買商品房提取、購買再交易房提取、購拆遷安置房超置換面積部分提取、建造、翻建自住住房提取、大修自住住房提取的提取人的變化

未注明單獨所有的，房屋所有權(quán)人配偶提供結(jié)婚證（原件）也可申請辦理提取。

二、新政策實施后，在償還本地住房公積金貸款本息的變化

1.自2023年5月1日起不再受理本地公積金下一年還款額提取。

2.推薦在貸款發(fā)放后，簽約按月還貸對沖。各借款人（含共同還款人、保證人）賬戶余額不小于5000元且沒有逾期的情況下，即可與公積金中心簽約按月還貸對沖，將住房公積金賬戶內(nèi)的余額按月償還住房公積金貸款。

三、新政策實施后，償還商業(yè)銀行個人住房貸款本息提取的變化

職工在辦理償還商業(yè)銀行個人住房貸款本息提取時，只需要在第一次辦理提取時提供商業(yè)銀行（組合貸）借款合同（原件或商業(yè)銀行蓋章的復印件），該職工在后續(xù)再次辦理時，不需要再提供。

四、新政策實施后，無房職工租房提取的變化

調(diào)整后職工每12個月可提取一次，且不再需要提供租房合同、租金發(fā)票或收據(jù)以及租賃房屋權(quán)屬證明，辦理業(yè)務時只需要身份證（原件）、繳存登記的銀行卡和不動產(chǎn)管理部門出具的不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果（即無房證明）。

調(diào)整政策自2023年自5月1日起執(zhí)行。