威海公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

威海公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。以下是小編收集整理的關(guān)于威海公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、威海公積金貸款額度最新政策

2024年威海的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

申請(qǐng)貸款的額度按照以下因素計(jì)算，取最小值：

①申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶余額的30倍。

②申請(qǐng)人夫妻雙方均符合貸款條件的，最高額度為80萬元。只有一方（或單身）符合公積金貸款條件的，最高額度50萬元。

按國(guó)家政策已生育2個(gè)及以上子女的家庭，最高貸款額度在原有的基礎(chǔ)上增加10萬。

③每月還款額不超過夫妻雙方公積金繳存基數(shù)和的70%（繳存基數(shù)按照最近6個(gè)月的平均值確定，如配偶沒交夠6個(gè)月或者沒有公積金的，繳存基數(shù)默認(rèn)按照最低繳存基數(shù)確定，目前為2200元）。

④首套房申請(qǐng)貸款總額不超過所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%，二套房不超過70%。

⑤貸款額度確定后仍不足以購(gòu)買住房?jī)r(jià)款的，符合條件可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款即個(gè)人住房組合貸款。

二手房貸款中交易合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。

具體需要到公積金大廳審核后確定。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、威海公積金的貸款額度計(jì)算公式

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度：計(jì)算公式為[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：計(jì)算公式為貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。