贛州公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

贛州公積金貸款額度=住房公積金月繳存額×12×最長(zhǎng)可貸款年限×繳存時(shí)間系數(shù)+住房公積金個(gè)人繳存賬戶(hù)余額×個(gè)貸率系數(shù)。以下是小編收集整理的關(guān)于贛州公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、贛州公積金貸款額度最新政策

贛州市三孩家庭購(gòu)（建）自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策的基礎(chǔ)上上浮20%。即依法生育三孩的雙繳存職工（夫妻雙方）家庭在贛州市購(gòu)（建）自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由80萬(wàn)元提高到96萬(wàn)元，依法生育三孩的單繳存職工（夫妻一方）家庭在贛州市購(gòu)（建）自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元提高到84萬(wàn)元。本最高貸款額度上浮政策與其他住房公積金最高貸款額度增加政策不疊加使用。

當(dāng)日， 贛州市住房公積金管理委員會(huì)還發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<贛州市住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控動(dòng)態(tài)應(yīng)急管理工作預(yù)案>的通知》。

根據(jù)《通知》，當(dāng)個(gè)貸率低于85%，為三級(jí)預(yù)警等級(jí)。三級(jí)預(yù)警等級(jí)管理響應(yīng)措施包括，加強(qiáng)對(duì)住房公積金有關(guān)業(yè)務(wù)指標(biāo)監(jiān)控，適當(dāng)放寬提取、貸款政策，做好資金存放管理，提高資金收益；全面放開(kāi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公”貸款）業(yè)務(wù)；住房公積金貸款計(jì)算公式中個(gè)貸率系數(shù)為8。

當(dāng)個(gè)貸率在85%（含）～95%（含）之間，為二級(jí)預(yù)警等級(jí)。二級(jí)預(yù)警等級(jí)管理響應(yīng)措施包括，加強(qiáng)對(duì)住房公積金有關(guān)業(yè)務(wù)指標(biāo)監(jiān)控，關(guān)注資金重點(diǎn)流向，做好資金存量和資金需求量等相關(guān)數(shù)據(jù)分析和研判；住房公積金貸款發(fā)放實(shí)行輪候制度，合理設(shè)置貸款輪候期，加強(qiáng)對(duì)貸款資金的統(tǒng)籌使用管理；調(diào)整貸款發(fā)放順序，剛需型購(gòu)房貸款優(yōu)先于改善型購(gòu)房貸款，購(gòu)買(mǎi)二手房貸款優(yōu)先于購(gòu)買(mǎi)商品房貸款；有條件放開(kāi)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)；當(dāng)個(gè)貸率在85%～90%（含）之間時(shí)，住房公積金貸款計(jì)算公式中個(gè)貸率系數(shù)為7；當(dāng)個(gè)貸率在90%～95%（含）之間時(shí)，住房公積金貸款計(jì)算公式中個(gè)貸率系數(shù)為6。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、贛州公積金的貸款額度計(jì)算公式

可貸金額的計(jì)算公式如下：職工可貸金額=住房公積金月繳存額×12×最長(zhǎng)可貸款年限×繳存時(shí)間系數(shù)+住房公積金個(gè)人繳存賬戶(hù)余額×個(gè)貸率系數(shù)。

夫妻雙方須到場(chǎng)提交以下相關(guān)資料：

①借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明；

②借款人用于償還貸款本息的銀行卡；

③已備案登記的購(gòu)房合同、首付款的稅務(wù)發(fā)票。

（1）貸款年限

貸款最長(zhǎng)期限為30年。借款人貸款期限最長(zhǎng)計(jì)算到法定退休年齡后5年止。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

（2）繳存時(shí)間系數(shù)

6≤繳存時(shí)間≤12個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為 0.3；

12＜繳存時(shí)間≤24個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為0.4；

24＜繳存時(shí)間≤36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5；

繳存時(shí)間＞36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為0.6。

（3）個(gè)貸率系數(shù)（目前贛州個(gè)貸率系數(shù)為7）

個(gè)貸率＞100%，個(gè)貸率系數(shù)為4；

95%＜個(gè)貸率≤100%，個(gè)貸率系數(shù)為5；

90%＜個(gè)貸率≤95%，個(gè)貸率系數(shù)為6；

85%＜個(gè)貸率≤90%，個(gè)貸率系數(shù)為7；

個(gè)貸率≤85%，個(gè)貸率系數(shù)為8。

提示：公式設(shè)定遵循“月繳存額越多，繳存時(shí)間越長(zhǎng)，繳存余額越大，貸得越多”的原則和政策導(dǎo)向。繳存時(shí)間系數(shù)根據(jù)職工繳存住房公積金時(shí)間確定；個(gè)貸率系數(shù)根據(jù)我市住房公積金上一年度年末的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)確定。