山東公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

山東公積金貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額）×15。以下是小編收集整理的關(guān)于山東公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、山東公積金貸款額度最新政策

（一）住房公積金貸款額度不高于住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的最高貸款限額。

（二）住房公積金貸款額度不高于所購房產(chǎn)總價款規(guī)定的比例，即不高于購房總價款×（1-最低首付比例）。所購住房為新建商品房的，購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款為準(zhǔn)；所購住房為再交易自住住房（存量房）的，購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為準(zhǔn)。

符合國家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭，在臨沂市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度二孩家庭提高10萬元(單繳存職工貸款額度上限60萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限90萬元)，三孩及以上家庭提高20萬元(單繳存職工貸款額度上限70萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限100萬元)。商轉(zhuǎn)公最高貸款額度為50萬元。

東營市住房公積金管理委員會發(fā)布消息，為充分發(fā)揮住房公積金住房保障作用，支持住房公積金繳存職工的合理住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就部分住房公積金貸款使用政策調(diào)整如下：

調(diào)整貸款額度。職工家庭購買第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調(diào)整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調(diào)整為60萬元。

降低首付款比例。購買首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%;購買第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。

提高多孩家庭公積金貸款額度。在聊城市繳存住房公積金的多孩家庭，購買聊城市首套自住住房申請住房公積金貸款的，在滿足首付款比例要求的前提下，單繳存職工最高貸款額度由24萬元提高至27萬元，雙繳存職工最高貸款額度由40萬元提高至45萬元(多孩家庭是指同一家庭現(xiàn)有已生育或合法收養(yǎng)兩個及以上未成年子女的，具體以戶口簿、《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)登記證及法院判決書等可以證明子女關(guān)系的證明材料為準(zhǔn))。

二、公積金貸款申請條件

（一）具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；

（二）借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款；

（三）具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人；

（四）已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例；

（五）同意且能夠以所購住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，購買新建自住住房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保；

（六）符合國家政策和上級部門規(guī)定的其他條件。

第五條 住房公積金貸款應(yīng)提供的材料

三、山東公積金的貸款額度計算公式

公式一：住房公積金貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額）×15；

公式二：住房公積金貸款額度=借款人可貸額度+共同借款人可貸額度

借款人或共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)（最近6個月正常繳存平均數(shù)）×12個月×貸款年限×60%×本人連續(xù)繳存時間系數(shù)

借款人及共同借款人公積金繳存賬戶必須為連續(xù)足額繳存6個月以上的正常繳存賬戶，繳存時間系數(shù)如下：

繳存時間 繳存時間系數(shù)

半年≤繳存時間≤1年 0.3

1年

3年

5年

繳存時間>7年 1

借款人及共同借款人可按上面兩種公式分別試算，按最高額確定可貸款額度。每一筆貸款的借款人和共同借款人只能選擇同一種計算公式。

借款人家庭按以上兩種計算公式計算的可貸款額度不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。

借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，可向辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行申請組合貸款。

借款人申請住房公積金貸款時，本人及共同借款人尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其未還清的商業(yè)貸款余額及本次申請的組合貸款中的商業(yè)貸款額和本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償債能力。

第七條 住房公積金貸款期限最長為30年，最長不超過按主借款人法定退休年齡延長5年計算。

再交易自住住房（存量房）房齡與貸款期限之和不超過50年。

組合貸款的商業(yè)貸款期限應(yīng)與公積金貸款期限一致。

第八條 個人住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。在執(zhí)行國家差別化信貸政策時，按差別化貸款利率執(zhí)行。

第九條 借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的,采用到期一次性還本付息法；借款期限一年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法。