牡丹江公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

牡丹江公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前個人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。以下是小編收集整理的關于牡丹江公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、牡丹江公積金貸款額度最新政策

2024年牡丹江的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關政策

牡丹江公積金貸款上限最高40萬。

購買商品住房現(xiàn)房的，套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，首付款比例不低于購買房屋價款的20%，最高貸款額度為40萬元;套型面積在90平方米以上的，首付款比例不低于購買房屋價款的30%，最高貸款額度為40萬元。

購買商品住房期房的，首付款比例不低于購買房屋價款的30%，最高貸款額度為30萬元。購買產權轉讓住房(二手房)的，以住房評估價格為參考值，最高貸款比例不超過評估價格的60%，最高貸款額度為20萬元。購買集資建造住房的，首付款比例不低于購買住房價款的40%，最高貸款額度為20萬元。

購買拍賣住房的，首付款比例不低于拍賣住房價款的40%，最高貸款額度為20萬元。購買回遷安置住房的，首付款比例不低于住房增補面積價款的50%，最高貸款額度為10萬元。

購買房改住房的，首付款比例不低于房改作價價款的50%，最高貸款額度為5萬元;建造、翻建、大修住房的，貸款比例不超過建造、翻建、大修住房所需費用的60%，最高貸款額度為20萬元(貸款額度數(shù)值均保留到千位)。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內購買、建造、翻建或大修自有產權住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產權證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認房認貸”的條件�！罢J房”即臺州市行政區(qū)域內的住房套數(shù)，“認貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準。

三、牡丹江公積金的提取新政

中央經(jīng)濟工作會議明確指出要堅持穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，強調加強各類政策協(xié)調配合，并作出“要確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展”“支持剛性和改善性住房需求”等一系列部署。2023年，為深入貫徹落實中央經(jīng)濟會議精神，堅持以人為本，解決人民群眾急難愁盼問題，促進牡丹江市房地產業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展，牡丹江市住房公積金管理中心優(yōu)化租房提取政策措施，保障繳存職工基本住房權益。
　　一是提高租房提取額度，由每戶、每年最低提取14400元提高至最高19000元，二孩家庭最高可提取20000元，三孩家庭最高可提取21000元；二是取消租房提取一年提取一次的限制，可根據(jù)繳存職工需求實現(xiàn)按月、按季提�。蝗�是進一步優(yōu)化租房提取流程和要件，繳存職工無需前往不動產登記部門出具無房證明，實現(xiàn)住房公積金服務大廳“一窗受理、一次辦結”；四是重點支持新市民、青年人租房提取需求，新市民、青年人家庭在住房公積金繳存地無住房即視為符合租房提取條件；五是拓寬服務渠道，網(wǎng)上業(yè)務大廳開通租房提取，實現(xiàn)租房提取業(yè)務從“柜面辦”轉向“線上辦”“跨省辦”。