南寧公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

南寧公積金貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×25×繳存時間系數(shù)×風(fēng)險防控系數(shù)，以下是小編收集整理的關(guān)于南寧公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、南寧公積金貸款額度最新政策

2024年南寧的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

按照《通知》，夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品房并符合首套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至90萬元。夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

2022年5月1日起，南寧首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。此后自2022年11月1日起，生育二孩的家庭首套公積金貸款最高額度在現(xiàn)行南寧住房公積金貸款政策規(guī)定的基礎(chǔ)上提高10萬元；生育三孩的家庭首套公積金貸款最高額度提高20萬元。

這也意味著南寧自2023年5月1日起住房公積金貸款最高可貸110萬元。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、南寧公積金的貸款額度計(jì)算公式

首套房公積金貸款的最高額度為80萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為70萬元。

額度計(jì)算公式：

貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×25×繳存時間系數(shù)×風(fēng)險防控系數(shù)

兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨(dú)立計(jì)算其貸款額度后再合并加總。

公積金繳存余額指借款申請人在南寧公積金中心申請公積金貸款的個人賬戶余額。借款申請人個人賬戶繳存狀態(tài)處于封存、非正常繳存狀態(tài)的，其個人賬戶余額不能關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。借款申請人自申請公積貸款時往前追溯12個月內(nèi)為購買本套公積金貸款的住房而提取的公積金可合并至個人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。借款申請人購買首套房的，自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)，為租房而提取的公積金可合并至個人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。借款申請人辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)，為償還本套商業(yè)住房貸款而提取的公積金可合并至個人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。

公積金繳存繳存時間系數(shù)按借款申請人連續(xù)正常繳存公積金的時間確定：當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于6個月至11個月的，繳存時間系數(shù)為1；當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于12個月至35個月的，繳存時間系數(shù)為1.2；當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于36個月至59個月的，繳存時間系數(shù)為1.4；當(dāng)連續(xù)正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數(shù)為1.5。（非本中心職工根據(jù)提供的繳存明細(xì)認(rèn)定）

風(fēng)險防控系數(shù)根據(jù)申請貸款時南寧公積金中心的資金運(yùn)用率（指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率）確定：資金運(yùn)用率不超過85%時，風(fēng)險防控系數(shù)為1；資金運(yùn)用率超過85%但不超過90%時，風(fēng)險防控系數(shù)為0.9；資金運(yùn)用率超過90%但不超過95%時，風(fēng)險防控系數(shù)為0.8；資金運(yùn)用率超過95%時，風(fēng)險防控系數(shù)為0.7。