天津公積金貸款政策2025年最新貸款額度計(jì)算方法

天津公積金貸款額度=[(月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×借款期數(shù)(月)。以下是小編收集整理的關(guān)于天津公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、天津公積金貸款額度最新政策

2024年天津的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款最高限額100萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，貸款最高限額50萬(wàn)元。養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的職工，購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統(tǒng)一貸款限額為基礎(chǔ)上浮20%，即120萬(wàn)元。養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，是指養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年。公積金貸款額度是根據(jù)還貸能力、房屋價(jià)格、貸款最高限額、住房公積金余額倍數(shù)四個(gè)條件來(lái)確定的，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

職工購(gòu)買(mǎi)首套自有住房或公有住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格30%的首付款；購(gòu)買(mǎi)第二套自有住房應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格60%的首付款。

➤➤貸款額度不高于住房交易價(jià)格(私產(chǎn)住房為住房交易價(jià)格和市住房公積金管理中心核查價(jià)值兩者中的低值)減除前款規(guī)定的首付款后的金額；其中，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于住房交易價(jià)格與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

➤➤貸款額度不高于按住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)確定的金額。

購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)第二套自有住房、公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不高于住房公積金賬戶(hù)余額的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算。

➤➤貸款額度不高于按照職工(職工與配偶)還貸能力計(jì)算公式確定的金額，具體公式如下：

[(月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×借款期數(shù)(月)

其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。

➤➤貸款額度不高于住房公積金貸款最高限額。

購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的，貸款最高限額60萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)第二套自有住房的，貸款最高限額40萬(wàn)元。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、天津公積金租房提取新政

第一章 總則

第一條 為貫徹落實(shí)*關(guān)于“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”的要求，加強(qiáng)住房公積金提取管理，規(guī)范提取使用住房公積金行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《天津市住房公積金管理?xiàng)l例》及國(guó)家有關(guān)政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金提取的管理。

第三條 市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市住房公積金提取的管理，防范和查處以欺騙手段提取住房公積金行為。

市住房公積金管理中心下設(shè)的管理部負(fù)責(zé)住房公積金提取業(yè)務(wù)的承辦。

第四條 住房公積金提取的金融業(yè)務(wù)由市住房公積金管理中心委托市住房公積金管理委員會(huì)確定的商業(yè)銀行辦理。

第二章 住房消費(fèi)提取

第一節(jié) 租賃住房提取

第五條 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，職工家庭租賃本市公共租賃住房的，職工及其家庭成員（以《天津市公共租賃住房租賃合同》記載的家庭成員范圍為準(zhǔn)）可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金支付房租，市住房公積金管理中心按月將提取資金劃轉(zhuǎn)至承租人銀行儲(chǔ)蓄賬戶(hù)，提取金額以公共租賃住房管理部門(mén)提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

第六條 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，租賃本市保障性租賃住房的，本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金支付房租，每月提取金額合計(jì)不超過(guò)月實(shí)際租金。

第七條 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月、租賃本市商品住房等其他住房，滿(mǎn)足以下條件之一的，本人及其配偶可提取住房公積金支付房租，每月提取金額合計(jì)不超過(guò)3000元。提取限額由市住房公積金管理委員會(huì)適時(shí)調(diào)整。

（一）本人及配偶在本市無(wú)自有住房；

（二）經(jīng)本市住房建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)定享受住房保障租賃補(bǔ)貼資格。

新市民、青年人符合本條第一款提取條件的，本人及其配偶可按照不超過(guò)本人上月住房公積金的月繳存額提取。新市民是指在辦理提取手續(xù)時(shí)未獲得本市戶(hù)籍或獲得本市戶(hù)籍不滿(mǎn)三年的職工。青年人是指在辦理提取手續(xù)時(shí)年齡在35周歲（含35周歲）以下的職工。

職工符合本條第一款提取條件且養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的，本人及其配偶可提取住房公積金，每月提取金額合計(jì)不超過(guò)月實(shí)際租金。養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，是指養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年。

第八條 根據(jù)第六條、第七條申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金的，職工每次可申請(qǐng)?zhí)崛〔怀�過(guò)12個(gè)月（含12個(gè)月）的租金，月提取金額在同一提取期限內(nèi)不作調(diào)整。提取期限屆滿(mǎn)，可繼續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

市住房公積金管理中心應(yīng)在職工辦理提取手續(xù)時(shí)對(duì)職工是否符合提取條件、月提取金額和提取期限等進(jìn)行審核，將提取資金按月劃轉(zhuǎn)至職工的銀行儲(chǔ)蓄賬戶(hù)。每月劃轉(zhuǎn)資金為1個(gè)月的月提取金額，職工因住房公積金賬戶(hù)余額不足導(dǎo)致當(dāng)月未足額劃轉(zhuǎn)的，在同一提取期限內(nèi)的其他月份劃轉(zhuǎn)。提取期限屆滿(mǎn)后職工再次辦理提取手續(xù)時(shí)，市住房公積金管理中心應(yīng)對(duì)職工是否符合租房提取條件、月提取金額、提取期限等重新審核。

第九條 職工本人及配偶同時(shí)租住兩套（含兩套）以上住房的，僅可就其中一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。

多人合租同一套住房的，僅限承租人中的一人及配偶按實(shí)際租金申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。

第二節(jié) 購(gòu)建修房提取

第十條 職工及配偶有下列情形之一的，可以提取住房公積金：

（一）購(gòu)買(mǎi)自有住房的；

（二）建造、翻建、大修自有住房的；

（三）償還購(gòu)房貸款本息的。

第十一條 未使用住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房或建造、翻建、大修自有住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建修房）的，職工本人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房合同（協(xié)議）簽訂當(dāng)月之前（含當(dāng)月）或建修房被批準(zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金金額，且提取金額不超過(guò)購(gòu)房款或建修房的費(fèi)用。其中，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過(guò)購(gòu)房款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額。

職工及其配偶在本市已有住房，未使用住房貸款購(gòu)買(mǎi)存量住房的，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金時(shí)須持有該住房產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)半年。

第十二條 使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房或建修房的，職工本人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房合同（協(xié)議）簽訂當(dāng)月之前（含當(dāng)月）或建修房被批準(zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金金額，且不超過(guò)購(gòu)房或建修房的首付款。其中，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，提取金額不超過(guò)首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額。

償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款本息的，職工本人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛〗杩詈贤�約定的貸款到期當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金金額，且合計(jì)不超過(guò)已償還的貸款本息。

第十三條 使用本市個(gè)人住房公積金（組合）貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款）購(gòu)買(mǎi)自有住房或建修房的，職工本人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房合同（協(xié)議）簽訂當(dāng)月之前（含當(dāng)月）或建修房被批準(zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金金額，且不超過(guò)購(gòu)房或建修房的首付款。其中，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，提取金額不超過(guò)首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額。

償還公積金貸款本息的，職工本人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛≠J款結(jié)清當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金金額，且合計(jì)不超過(guò)已償還的貸款本息。

職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)委托市住房公積金管理中心和住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行，提取職工本人（及配偶）的住房公積金償還公積金貸款本息。

第十四條 公積金貸款結(jié)清前，職工本人及其配偶只能辦理公積金貸款首付款提取、償還公積金貸款本息提取、按月償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款本息提取業(yè)務(wù)。

公積金貸款逾期的，職工本人及其配偶只能辦理償還公積金貸款提取業(yè)務(wù)。

職工或其配偶住房公積金賬戶(hù)余額不足最一次公積金貸款月還款額且符合本辦法第三章規(guī)定的銷(xiāo)戶(hù)提取條件的，可辦理提取手續(xù)并注銷(xiāo)個(gè)人住房公積金賬戶(hù)。

第十五條 職工及配偶在本市購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，按照本市購(gòu)買(mǎi)保障性住房提取住房公積金政策執(zhí)行。

第十六條 職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購(gòu)房的，按以下規(guī)定提取住房公積金：

（一）職工與配偶、本人的直系血親，未使用住房貸款共同購(gòu)買(mǎi)住房全部產(chǎn)權(quán)的，共同購(gòu)房人中的一人及其配偶可按照本辦法第十一條規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，其他購(gòu)房人不能就本次購(gòu)房提取住房公積金；

（二）使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按照本辦法第十二條規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，其他購(gòu)房人不能就本次購(gòu)房首付款及償還貸款本息提取住房公積金;

（三）使用公積金貸款的，借款人及其配偶可按照本辦法第十三條規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，其他購(gòu)房人不能就本次購(gòu)房首付款及償還貸款本息提取住房公積金。

第十七條 職工及配偶在本市行政區(qū)域外購(gòu)買(mǎi)自有住房，且職工本人或配偶具有所購(gòu)住房座落城市戶(hù)籍或在所購(gòu)住房座落城市繳存住房公積金的，按以下規(guī)定提取：

（一）未使用住房貸款的，按本辦法第十一條規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金；

（二）使用住房貸款的，按本辦法第十二條規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。

第十八條 公積金貸款逾期，經(jīng)法院裁決并強(qiáng)制執(zhí)行的，可執(zhí)行職工住房公積金賬戶(hù)金額用于償還貸款本息。

第十九條 其他規(guī)定

（一）職工及配偶購(gòu)買(mǎi)住房全部產(chǎn)權(quán)的，可按本辦法申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金；除購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房外，購(gòu)買(mǎi)住房部分產(chǎn)權(quán)不可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。

（二）同一套存量住房在同一自然年度內(nèi)交易兩次或兩次以上的在該自然年度內(nèi)只能就其中一次交易提取住房公積金，其他交易的購(gòu)房職工可在以后年度提取住房公積金。職工首次提取住房公積金時(shí)須尚未出售該套住房。

第三章 非住房消費(fèi)提取

第二十條 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的全部金額，同時(shí)注銷(xiāo)職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)：

（一）離休、退休的；

（二）完全喪失勞動(dòng)能力并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（三）到國(guó)外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的。

第二十一條 職工死亡或者被宣告死亡的，死亡職工配偶及繼承人（受遺贈(zèng)人）可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的全部金額，并注銷(xiāo)職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)。繼承人（受遺贈(zèng)人）為無(wú)（限制）民事行為能力人的，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人及死亡職工配偶申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗�積金。

第四章 提取程序

第二十二條 職工應(yīng)當(dāng)按照本市住房公積金提取相關(guān)規(guī)定，向市住房公積金管理中心下設(shè)的任一管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。

第二十三條 職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金符合規(guī)定條件的，管理部應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。如對(duì)職工提取情形真實(shí)性有異議需進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)的，管理部應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定并通知職工。

經(jīng)審批不準(zhǔn)予提取的，管理部告知申請(qǐng)人不準(zhǔn)予提取的原因。

第二十四條 職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金具體辦理資料和辦理流程由市住房公積金管理中心制定，并向社會(huì)公布。

第五章 監(jiān)督管理

第二十五條 市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)對(duì)以下提取情形，嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性：

（一）同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房的；

（二）多人頻繁購(gòu)買(mǎi)同一套住房的；

（三）非配偶非直系親屬共同購(gòu)房的；

（四）其他存疑的購(gòu)房提取情形。

第二十六條 職工以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期退回違法所提款額。逾期不退回的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并向相關(guān)管理部門(mén)報(bào)送失信信息。

第二十七條 機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)繳存職工違規(guī)提取住房公積金情節(jié)嚴(yán)重的，市住房公積金管理中心可向其所在單位通報(bào)。

第二十八條 對(duì)涉嫌偽造及使用虛假證明材料的組織和個(gè)人，市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安部門(mén)移交問(wèn)題線索，嚴(yán)肅依法懲治。

第二十九條 市住房公積金管理中心應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工作人員的管理，對(duì)辦理提取業(yè)務(wù)疏于職守或者協(xié)助違規(guī)提取的工作人員，尚不構(gòu)成犯罪的，由市住房公積金管理中心依法依規(guī)予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)。

第六章 附則

第三十條 按本辦法第十三條第一款提取住房公積金的，購(gòu)房合同（協(xié)議）簽訂日或建修房批準(zhǔn)日應(yīng)在本辦法實(shí)施日之后（含當(dāng)日）。

第三十一條 職工為無(wú)（限制）民事行為能力人的，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗�積金。

第三十二條 市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)積極與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃資源、人力社保、民政等相關(guān)部門(mén)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)網(wǎng)上提取業(yè)務(wù)，為職工提取住房公積金提供簡(jiǎn)便、高效服務(wù)。

第三十三條 在本市就業(yè)的港澳臺(tái)同胞及外國(guó)人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，按照本辦法及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條 本辦法自2023年8月25日起施行，有效期5年。《天津市住房公積金提取管理辦法》（津公積金委〔2018〕6號(hào)）、《關(guān)于租房提取住房公積金有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2021〕3號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2022〕3號(hào)）、《關(guān)于提高租房提取住房公積金最高限額的通知》(津公積金委〔2022〕4號(hào))同時(shí)廢止。