北京公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

北京公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前個人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。以下是小編收集整理的關(guān)于北京公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、北京公積金貸款額度最新政策

2024年北京的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

根據(jù)新政，公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬元。

也就是說，一名公積金繳存職工，當(dāng)他剛開始工作、繳存第一年公積金的時候，只能貸款10萬元。然后每年增加10萬元。當(dāng)他繳存到12年時，才能貸款到公積金貸的最高額度120萬元。繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算。也就是說，當(dāng)您繳存到1年零1個月的時候，認(rèn)定的是您繳存了2年，可以貸款20萬元。

如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計(jì)算。也就是說，丈夫是7年，妻子是5年，那么也只能貸70萬元。

借款申請人購買第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬，具體規(guī)定如下表。同時，借款申請人最高可貸款額度要根據(jù)其具體情況計(jì)算得出。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、北京公積金租房提取新政

為貫徹*、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進(jìn)建立租購并舉的住房制度，按照全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議精神和國家衛(wèi)健委等部門《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》(國衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號)有關(guān)要求，加大住房公積金對居民租賃住房支持力度，改進(jìn)住房公積金租房提取機(jī)制，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、租房提取條件

1.申請人及配偶在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的。

2.申請人已連續(xù)足額繳存住房公積金3個月(含)以上。

二、租房提取情形

1.租住本市商品住房，未提供租房發(fā)票的，經(jīng)告知承諾后，每人每月提取額度由1500元調(diào)整為2000元;提供租房發(fā)票，并在“北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺”辦理房屋租賃合同備案的，按實(shí)際月租金提取，實(shí)際租金超過月繳存額的，按月繳存額全額提取。

多子女家庭(是指符合國家生育政策，至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭)在“北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺”辦理房屋租賃合同備案的，提供租房發(fā)票可按實(shí)際月租金提取，不受月繳存額限制。

2.租住本市公共租賃住房或經(jīng)市保租房建設(shè)部門認(rèn)定的保障性租賃住房的，在“北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺”辦理房屋租賃合同備案的，可按照實(shí)際月租金提取，不受月繳存額限制。

三、租房提取均可實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)辦，按月提取。

四、發(fā)現(xiàn)提供虛假材料或虛構(gòu)租房行為申請租房提取的，將依法依規(guī)實(shí)施信用懲戒及相應(yīng)處理。

五、本政策自2023年6月5日起實(shí)施。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

北京住房公積金管理中心