湖北公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

湖北公積金貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限。以下是小編收集整理的關于湖北公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、湖北公積金貸款額度最新政策

1、借款人夫妻雙方均正常繳存公積金的，最高貸款額度為人民幣70萬元；僅一方正常繳存公積金的，最高貸款額度為人民幣50萬元。借款人申請貸款的最長年限不得超過30年，實際可貸最長年限為距離其法定退休年齡延長5年。

2、對持湖北省“楚才卡”人員，實行公積金貸款申請額度為現(xiàn)行最高貸款額度的3倍；對荊州市“招碩引博”人員，實行博士公積金貸款申請額度為現(xiàn)行最高貸款額度的1.5倍，碩士公積金貸款申請額度為現(xiàn)行最高貸款額度的1.2倍。

3、商轉(zhuǎn)公貸款的，貸款金額不超過擬轉(zhuǎn)換的商業(yè)貸款本金余額（或最后一筆償還商貸記錄的本金部分）減去5000元。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認房認貸”的條件。“認房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準。

三、湖北公積金的貸款額度計算公式

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限；

2.不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)。

具體繳存時間系數(shù)詳見下表：

注：（1）新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，且按月連續(xù)正常足額繳存6個月以上（不含一次性補繳），繳存賬戶狀態(tài)為正常。

（2）繳存人申請住房公積金貸款前6個月內(nèi)需連續(xù)、正常、足額匯繳住房公積金，不得出現(xiàn)斷繳，停繳現(xiàn)象。

（3）繳存人申請住房公積金貸款時，其個人公積金賬戶最后一次匯繳月至少為貸款申請月的上一月度，且賬戶余額不得低于月繳存額的6倍。 

（4）已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳（不含一次性補繳）月數(shù)計算繳存時間，確定對應繳存時間系數(shù)及貸款額度。

（5）住房公積金繳存職工（含配偶）在近6個月內(nèi)有住房公積金購建房提取記錄的，暫緩受理其貸款申請。

（6）對于異地調(diào)入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。對通過全國公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺辦理的異地轉(zhuǎn)移繳存職工不需要出具正常繳存6個月及以上的繳存證明。異地正常繳存住房公積金6個月及以上的，其繳存時間系數(shù)參數(shù)值統(tǒng)一設定為0.8，繳存余額參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

（7）繳存職工繳存住房公積金的工資基數(shù)（即：借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）多次發(fā)生調(diào)整的，申請住房公積金貸款時（以受托貸款銀行錄入公積金信息系統(tǒng)時間為準）按近6個月匯繳記錄中最低工資基數(shù)計算可貸款額度。

（8）配偶方如符合住房公積金貸款條件可參與借款人公積金貸款額度計算。

（9）繳存職工申請住房公積金貸款的可貸款額度應以貸款銀行錄入住房公積金信息系統(tǒng)時通過的可貸款額度為準。繳存職工前期通過公積金中心官網(wǎng)、手機APP或柜面進行的貸款額度試算結(jié)果僅做參考。