青海公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

青海公積金貸款額度=(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月）。以下是小編收集整理的關(guān)于青海公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、青海公積金貸款額度最新政策

2024年青海的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

青海住房公積金貸款額度職工購(gòu)買自住住房，貸款最高額度為50萬(wàn)元。對(duì)信用良好、有貸款需求的職工，在個(gè)人住房公積金貸款最高額度基礎(chǔ)上上浮20%;對(duì)非惡意欠款產(chǎn)生不良信用記錄的職工，在個(gè)人住房公積金貸款最高額度基礎(chǔ)上下浮;借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套普通商品住房

青海住房公積金貸款額度

職工購(gòu)買自住住房，貸款最高額度為50萬(wàn)元。

對(duì)信用良好、有貸款需求的職工，在個(gè)人住房公積金貸款最高額度基礎(chǔ)上上浮20%;對(duì)非惡意欠款產(chǎn)生不良信用記錄的職工，在個(gè)人住房公積金貸款最高額度基礎(chǔ)上下浮;

借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套普通商品住房，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%;

借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套普通商品住房，未辦理過(guò)購(gòu)房貸款及已結(jié)清購(gòu)房貸款的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%;未結(jié)清購(gòu)房商業(yè)貸款的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的40%。

借款申請(qǐng)人購(gòu)買第三套及以上住房的，不予辦理住房公積金貸款。

一、簡(jiǎn)化貸款環(huán)節(jié)和材料

1、職工申請(qǐng)住房公積金貸款，取消單位審核蓋章環(huán)節(jié)。

2、單身職工申請(qǐng)住房公積金貸款，不要求提供民政部門開(kāi)具的婚姻登記記錄證明。無(wú)法依據(jù)戶口簿、離婚證判斷借款申請(qǐng)人婚姻狀況的，請(qǐng)借款申請(qǐng)人出具婚姻狀況承諾書(shū)。

3、職工申請(qǐng)省級(jí)住房公積金貸款，月收入較低需要第三方共同借款人共同還款的或信用等級(jí)評(píng)定結(jié)果需要保證人擔(dān)保的，一并填寫新版《青海省職工住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，不需另外提供《第三方共同借款人承諾書(shū)》或《保證人承諾書(shū)》。

二、推行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

(一)貸款期限

為推行個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，職工購(gòu)買自住住房，貸款期限可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限放寬為30年;

(二)首付比例

對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房，最低首付款比例由30%下調(diào)到20%。

繳存職工及共同借款人按月繳納的住房公積金，可連同職工實(shí)發(fā)工資、獎(jiǎng)金等薪酬計(jì)入可支配收入，綜合評(píng)價(jià)職工還款能力，提高職工實(shí)際貸款額度。繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、青海公積金租房提取新政

貸款門檻低了

新政明確，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。

貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬了

職工購(gòu)買首套自住住房，最長(zhǎng)貸款期限放寬到25年;對(duì)申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套普通商品住房的家庭，首付款比例下調(diào)到20%。為了滿足州縣職工申請(qǐng)住房公積金貸款在西寧地區(qū)購(gòu)買自住住房的需要，各州住房公積金管理委員會(huì)可根據(jù)西寧地區(qū)普通商品住房平均價(jià)格和居民家庭平均住房水平，適時(shí)調(diào)高個(gè)人住房公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)。

浮動(dòng)貸款額度制度建立

根據(jù)新政，職工信用記錄今后將作為住房公積金貸款審批依據(jù)。對(duì)信用狀況良好、有住房需求的職工，各地可以在個(gè)人住房公積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上上浮20%;對(duì)非惡意欠款產(chǎn)生不良信用記錄的職工，在個(gè)人住房公積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上適度下浮貸款額度，下浮比例原則上控制在10%以內(nèi)。

異地及二手房貸款業(yè)務(wù)推進(jìn)

積極開(kāi)辦異地貸款業(yè)務(wù)，在青海省范圍內(nèi)異地購(gòu)房的家庭，繳存職工可在購(gòu)買住房所在地公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款;對(duì)購(gòu)買二手住房的繳存職工，其申請(qǐng)公積金貸款的期限和所購(gòu)二手房房齡相加最多可延長(zhǎng)到30年。

貸款中間費(fèi)用取消了

新政取消了住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。明確要求不得收取代辦費(fèi)和復(fù)印費(fèi)，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

住房公積金提取改進(jìn)

新政明確，繳存職工未成年子女購(gòu)買住房時(shí)可使用職工名下的住房公積金;繳存職工可以申請(qǐng)?zhí)崛”救嗣�下住房公積金償還直系親屬的住房公積金貸款。有條件的地區(qū)，可以開(kāi)辦委托提取業(yè)務(wù)，職工可按月提取住房公積金沖抵住房公積金貸款。