銅川公積金貸款政策2025年最新貸款額度計(jì)算方法

銅川公積金貸款額度=貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額×12(月)×貸款年限。以下是小編收集整理的關(guān)于銅川公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、銅川公積金貸款額度最新政策

借款人個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度40萬(wàn)元；借款人及配偶申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度60萬(wàn)元。對(duì)新參加工作5年內(nèi)的青年人、符合條件的三孩家庭、銅川市引進(jìn)的高層次人才在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款，個(gè)人最高貸款額度由40萬(wàn)元上調(diào)至50萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款額度由60萬(wàn)元上調(diào)至70萬(wàn)元。同時(shí)按照《銅川市住房公積金繳存職工按信用等級(jí)實(shí)施差別化管理辦法》的規(guī)定確定貸款最高額度。

靈活就業(yè)人員根據(jù)“多繳多貸”原則，可申請(qǐng)貸款額度依據(jù)《銅川市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存與使用管理辦法》進(jìn)行核算。

貸款額度在不超過最高限額的前提下，參照以下核定：

（一）購(gòu)買商品房、二手房、保障性住房，貸款額度不超過房屋價(jià)值或抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%。購(gòu)買拆遷安置房的，貸款額度不超過房款與補(bǔ)償款差額部分的80%。

（二）建造、翻建、大修自住住房，貸款額度不得超過有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的70%，且不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。

（三）商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，貸款額度不大于商業(yè)銀行借款余額。

（四）職工申請(qǐng)住房公積金貸款，其他貸款和對(duì)外擔(dān)�？傤~超過20萬(wàn)元的（含20萬(wàn)元），須先償還其他貸款或退出擔(dān)保后方可辦理。其他貸款和對(duì)外擔(dān)�？傤~在20萬(wàn)元以下的，住房公積金貸款額度為職工信用等級(jí)所對(duì)應(yīng)的貸款最高額度減去其他貸款和對(duì)外擔(dān)�？傤~。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、銅川公積金租房提取新政

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 51353-2019)及省市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市住房公積金管理工作實(shí)際，特制訂《銅川市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）。

第二條 銅川市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱市公積金中心)負(fù)責(zé)辦理本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金提取管理工作。

第二章 提取范圍

第三條 住房公積金提取是指繳存住房公積金的職工，在符合規(guī)定的條件下，提取個(gè)人住房公積金賬戶余額的行為。

第四條 職工符合以下提取條件之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗�積金賬戶余額：

（一）部分提取

1.購(gòu)買自住住房的；

2.建造、翻建、大修住房的;

3.償還住房貸款本息的；

4.無(wú)房職工租房自住的；

5.老舊小區(qū)住宅改造的；

6.遇到自然災(zāi)害、突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的；

7.國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（二）銷戶提取

8.離休、退休的；

9.出境定居的；

10.完全或部分喪失勞動(dòng)能力，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

11.死亡或者被宣告死亡的。

第五條 職工符合銷戶提取條件的，注銷個(gè)人住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，其法定繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取該職工住房公積金賬戶余額；無(wú)法定繼承人或受遺贈(zèng)人的，其住房公積金賬戶余額納入住房公積金增值收益。

第六條 靈活就業(yè)人員符合部分提取條件的，可按規(guī)定提取部分個(gè)人住房公積金余額；自愿終止繳存的，可申請(qǐng)解除《靈活就業(yè)人員住房公積金代收協(xié)議》，辦理銷戶提取。

第七條 繳存職工及靈活就業(yè)人員申請(qǐng)部分提取的，賬戶狀態(tài)應(yīng)為正常；申請(qǐng)銷戶提取的，賬戶狀態(tài)應(yīng)為封存。未結(jié)清住房公積金貸款的借款人、共同借款人及其擔(dān)保人不能辦理住房公積金銷戶提取。

第三章 提取頻次及額度

第八條 職工12個(gè)月內(nèi)只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮蝹�(gè)人住房公積金余額，符合部分提取條件的，可提取個(gè)人住房公積金至百元整數(shù)部分，提取時(shí)限及額度按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）購(gòu)買住房的，應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同12個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，職工及配偶提取總額不得超過實(shí)際支付的購(gòu)房款。

（二）建造、翻建、大修住房的，應(yīng)在施工期間提出申請(qǐng)，職工、配偶提取總額不得超過實(shí)際支付金額。

（三）償還住房貸款本息的（含商業(yè)貸款），職工及配偶每12個(gè)月可提取一次，每年累計(jì)提取額不得超過當(dāng)年償還住房貸款本息總額，職工還款期間累計(jì)提取總額不得超過購(gòu)房貸款本息之和：

1.職工償還住房貸款本息提取公積金，須連續(xù)正常還貸6個(gè)月（含6個(gè)月）以上；

2.提前償還住房貸款本息的（含商業(yè)貸款），當(dāng)年正常還款額和提前還款額合并計(jì)算，職工及配偶合計(jì)提取額不得超過當(dāng)年還款總額；

3.在本中心繳存公積金并償還公積金貸款的職工，可以申請(qǐng)辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)，由中心按月自動(dòng)從個(gè)人公積金賬戶扣劃貸款本息。沖還貸業(yè)務(wù)解約前，職工及配偶不能再申請(qǐng)辦理公積金提取業(yè)務(wù)；

4.未結(jié)清住房公積金貸款的，個(gè)人住房公積金賬戶余額要優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息，貸款結(jié)清后方可辦理其他用途提取。

（四）職工及配偶在本市無(wú)自有住房且租賃住房，連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月，可提取公積金用于支付租賃住房房租，職工及配偶每12個(gè)月可提取一次公積金，提取總額每年最高2萬(wàn)元。

（五）職工老舊小區(qū)住宅加裝電梯、集中供熱改造，職工及配偶提取總額不得超過實(shí)際支付金額。

（六）遇到自然災(zāi)害、突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的，可提取職工、配偶個(gè)人住房公積金至百元整數(shù)部分。

（七）職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系銷戶提取公積金的，應(yīng)失業(yè)半年以上，且未在新工作單位設(shè)立公積金賬戶。

第四章 提取申請(qǐng)材料

第九條 職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金應(yīng)提供以下共性材料：

（一）身份證原件；

（二）一類銀行卡；

（三）住房公積金提取業(yè)務(wù)應(yīng)由本人辦理，職工配偶申請(qǐng)?zhí)崛〉�，還應(yīng)提供結(jié)婚證。職工死亡或被宣告死亡的，由繼承人、受遺贈(zèng)人或其單位住房公積金經(jīng)辦人辦理。

第十條 職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金除需提供共性材料外，應(yīng)提供下列證明材料（證明材料12個(gè)月內(nèi)有效，按月對(duì)月核算）：

（一）購(gòu)買住房的

1.購(gòu)買商品房

（1）住建部門登記備案的購(gòu)房合同；

（2）支付房款票據(jù)。

2.購(gòu)買保障性住房

（1）相關(guān)部門出具的有效購(gòu)房合同；

（2）支付房款票據(jù)。

3.購(gòu)買拆遷安置房

（1）拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議；

（2）支付房款票據(jù)。

4.購(gòu)買二手房

（1）住建部門登記備案的二手房買賣合同；

（2）交易過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

（3）房屋買賣契稅完稅發(fā)票。

5.購(gòu)買公有住房

（1）公有住房出售合同或交易過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

（2）支付房款票據(jù)。

6.購(gòu)買拍賣住房

（1）房屋拍賣成交確認(rèn)書；

（2）交易過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

（3）支付房款票據(jù)。

（二）建造、翻建、大修住房的

1.在城鎮(zhèn)建造、翻建住房

（1）土地使用證（翻建住房的提供原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）；

（2）政府規(guī)劃、房管部門建造、翻建住房批準(zhǔn)文件；

（3）施工合同、支付費(fèi)用票據(jù)。

2.在農(nóng)村建造、翻建住房

（1）宅基地證（集體土地使用證或宅基地審批表）；

（2）建房合同；

（3）建房費(fèi)用票據(jù)。

3.大修住房

（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或住建部門登記備案的購(gòu)房合同；

（2）房屋危險(xiǎn)性鑒定為C級(jí)或D級(jí)房屋安全鑒定報(bào)告；

（3）相關(guān)費(fèi)用票據(jù)或分?jǐn)偟奖緫舻男蘅樫M(fèi)用票據(jù)。

（三）償還住房貸款本息的

1.償還本地住房公積金貸款的，提供本人身份證和還款銀行卡；

2.提前結(jié)清個(gè)人住房貸款的，提供提前結(jié)清貸款憑證；

3.償還商業(yè)住房貸款或異地住房公積金貸款

（1）借款合同或借款人信用報(bào)告

（2）近6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的還款流水（銀行打印蓋章）。

（四）無(wú)房職工租房自住的

1.本市不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的職工及配偶無(wú)房證明；

2.結(jié)婚證或單身聲明。

（五）老舊小區(qū)住宅改造的

1.老舊小區(qū)住宅加裝電梯

（1）加裝電梯住宅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或購(gòu)房合同；

（2）加蓋小區(qū)物業(yè)公司公章的《加裝電梯項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)偙怼窂?fù)印件及支付費(fèi)用票據(jù)；

（3）加蓋小區(qū)物業(yè)公司公章的《銅川市老舊住宅小區(qū)申請(qǐng)加裝電梯審查意見書》復(fù)印件。

2.老舊小區(qū)住宅集中供熱改造

（1）房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或住建部門備案的購(gòu)房合同；

（2）供熱公司出具的集中供熱改造協(xié)議或證明，供熱改造繳費(fèi)票據(jù)。

（六）遇到自然災(zāi)害、突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的

因自然災(zāi)害、突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的相關(guān)認(rèn)定材料。

（七）離休、退休的

離退休證，單位或組織人社部門出具的相關(guān)文件，養(yǎng)老保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的退休金申領(lǐng)審批表等任意一項(xiàng)。

（八）出境定居的

戶籍注銷證明或出境定居地定居證明。

（九）完全或部分喪失勞動(dòng)能力，與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的

單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明材料原件或加蓋單位公章的解除勞動(dòng)關(guān)系證明材料復(fù)印件。

（十）職工因死亡或被宣告死亡銷戶提取的

1.死亡職工的身份證和銀行卡仍可正常使用的，由職工配偶或繼承人、受遺贈(zèng)人辦理：

（1）死亡職工身份證、銀行卡；

（2）職工死亡證明或被宣告死亡證明；

（3）提取人身份證及結(jié)婚證、戶口簿。

2.死亡職工身份證和銀行卡已過期的，由繼承人、受遺贈(zèng)人或單位公積金經(jīng)辦人辦理:

（1）職工死亡證明或被宣告死亡證明；

（2）提取人身份證明；

（3）具有法律效力的繼承或受遺贈(zèng)文件、繼承人或受遺贈(zèng)人銀行卡。

第五章 提取程序

第十一條 職工申請(qǐng)?zhí)崛�個(gè)人住房公積金應(yīng)符合本細(xì)則規(guī)定的提取情形，并按以下程序辦理提取業(yè)務(wù)：

（一）現(xiàn)場(chǎng)辦理

職工按本細(xì)則規(guī)定持相關(guān)材料到市公積金中心各管理部服務(wù)大廳申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。符合提取條件的，當(dāng)即辦理；經(jīng)審核不符合提取條件的，一次性告知并退還申請(qǐng)材料。

（二）網(wǎng)上辦理

職工通過市公積金中心門戶網(wǎng)站、手機(jī)APP、微信、支付寶等互聯(lián)網(wǎng)渠道注冊(cè)認(rèn)證后，在網(wǎng)上平臺(tái)申請(qǐng)?zhí)崛�個(gè)人住房公積金，按要求上傳所需材料，確認(rèn)無(wú)誤后提交申請(qǐng)，經(jīng)管理部線上審核后，當(dāng)即辦結(jié)。

（三）注意事項(xiàng)

1.職工因特殊情況不能到場(chǎng)辦理提取的（如大病住院等），可委托配偶或直系親屬代辦，須提供職工本人委托書，寫明委托人及被委托人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系電話、辦理事項(xiàng)，加按指印，提取資金轉(zhuǎn)入職工本人銀行卡。除職工本人應(yīng)當(dāng)提供的相關(guān)證明資料以外，被委托人還應(yīng)當(dāng)提供其身份證原件及其復(fù)印件。

2.住房公積金提取一律采取轉(zhuǎn)賬支付方式。職工辦理住房公積金提取時(shí)，提取額轉(zhuǎn)至職工本人正常狀態(tài)的一類銀行卡；職工死亡或被宣告死亡的，提取額可轉(zhuǎn)至法定繼承人或受遺贈(zèng)人銀行賬戶。

第十二條 辦理時(shí)限

職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金在5萬(wàn)元以下的1個(gè)工作日辦結(jié)，提取5萬(wàn)元以上的2個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

第六章 附 則

第十三條 職工違反本細(xì)則，提供虛假材料提取本人賬戶內(nèi)住房公積金的，市公積金中心將責(zé)令其限期退回所提款額，并自違規(guī)之日起將其列入住房公積金失信黑名單，有效期五年，通報(bào)其工作單位，并依法依規(guī)向相關(guān)管理部門報(bào)送失信信息，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

第十四條 本細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期5年。2020年10月9日印發(fā)的《銅川市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》（銅住金發(fā)〔2020〕23號(hào)）同時(shí)廢止。