云南公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

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云南公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（目前個人還貸能力系數(shù)為0.3）×12（月）×實際可貸年限（男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年）。以下是小編收集整理的關(guān)于云南公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

云南公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

一、云南公積金貸款額度最新政策

云南省曲靖市發(fā)布關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的28條措施，自2024年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。

做優(yōu)住房金融服務：名下無成套住房即執(zhí)行首套房信貸政策

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在縣（市、區(qū)）名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

曲靖市還提出，引導銀行機構(gòu)對符合條件的首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款，落實相對應的首付比例和貸款利率政策。

一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對經(jīng)營正常的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、不拒貸、不斷貸。引導金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則加大保交樓金融支持，積極服務保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設施建設和城中村改造“三大工程”，加快房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

促進居住消費：公積金貸款最高限額提高至100萬元

曲靖市將提高住房公積金貸款限額，夫妻雙方參繳的，最高額度由80萬元提高至100萬元；一方參繳的，最高額度由50萬元提高至70萬元。新市民、新青年、靈活就業(yè)人員和異地（曲靖市以外其他省、市）繳存職工執(zhí)行同一標準。

同時，曲靖市將加大職工購房支取公積金支持力度。職工可提取公積金用于支付曲靖市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房首付款。繳存職工購買商品住房，自購房合同備案登記或取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)可申請?zhí)崛”救斯e金賬戶內(nèi)余額。提取公積金賬戶余額用于償還商業(yè)住房貸款且提取金額不超過貸款本息的，均可提取。符合公積金提取政策的繳存職工可每月提取1次賬戶余額，提取后間隔30天即可申請公積金貸款。

生育二孩、三孩的公積金繳存職工家庭購買首套（次）自住住房的，公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

此外，曲靖市還將推行存量房（已辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記）“帶抵押過戶”合并登記服務，優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務流程，在確保交易資金安全的前提下，無須提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記，即可辦理過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。開展“帶抵押過戶”公積金貸款試點工作。

充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會作用，結(jié)合“線上＋線下”互動模式，圍繞“清涼曲靖·避暑天堂”面向省內(nèi)各州市、省外購房群體開展系列宣傳推廣活動，組織開展房地產(chǎn)交易展示會和土地推介會，多形式、多渠道加強城市品牌宣傳，促進居住消費健康發(fā)展。

持續(xù)加大清理和化解不動產(chǎn)歷史遺留問題處置工作力度，全力抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)企業(yè)風險，積極化解社會矛盾，提振市場信心。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認房認貸”的條件。“認房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準。

三、云南公積金租房提取新政

關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金政策的通告

各繳存職工：

為貫徹落實“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”重要決策部署，進一步加大住房公積金對新市民、青年人租房的支持力度，提供更加便捷省心的住房公積金服務，昆明市住房公積金管理中心結(jié)合昆明實際，對昆明市行政區(qū)域內(nèi)租房提取住房公積金政策進行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：

一、調(diào)整“市場租房”提取住房公積金上限金額

將《昆明市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金政策的通知》（昆公積金〔2022〕54號）中“市場租房月提取金額不超過月租金，每月提取金額上限為每月每戶1500元”調(diào)整為“市場租房月提取金額不超過月租金，提取金額上限為每月每戶1700元”。

二、新增租房提取住房公積金“按月提取”方式

符合“市場租房”提取條件，申請?zhí)崛∽》抗e金的，在現(xiàn)有“按年提取”“按季度提取”方式的基礎(chǔ)上，新增“按月提取”方式。

符合“租賃公租房、廉租房”提取條件，申請?zhí)崛∽》抗e金的，在現(xiàn)有“按半年提取”“按季度提取”方式的基礎(chǔ)上，新增“按月提取”方式。

三、新增二孩、三孩繳存職工家庭市場租賃自住住房支持政策

（一）政策內(nèi)容

1.以“市場租房”提取住房公積金的二孩繳存職工家庭，月提取金額不超過月租金，提取金額上限為每月每戶1900元；

2.以“市場租房”提取住房公積金的三孩繳存職工家庭，月提取金額不超過月租金，提取金額上限為每月每戶2100元。

（二）所需材料

1.本人有效身份證件；

2.本人I類繳存銀行儲蓄卡或存折；