西安公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

西安公積金貸款額度從2022年西安取消公積金貸款的計(jì)算公式，具體可貸額度根據(jù)所購(gòu)住房的狀況、價(jià)格、還貸能力和信用狀況等因素綜合確定。以下是小編收集整理的關(guān)于西安公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、西安公積金貸款額度最新政策

2024年西安的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

夫妻雙方最高能貸款85萬元，單人繳存公積金最高能貸款65萬元，同時(shí)每月償還貸款本息額不能超過繳存基數(shù)總和的一半，

一、貸款額度

1、借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。

2、借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過85萬元。

3、個(gè)人住房公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及配偶繳存基數(shù)之和的50%。

4、借款人配偶未繳存公積金的，按其月收入金額計(jì)算，需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

二、貸款期限及利率

1、購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的，最長(zhǎng)個(gè)人住房公積金貸款期限30年;購(gòu)買二手房的，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。

2、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)年齡不超過其法定退休年齡(原則上女55歲，男60歲)。

3、個(gè)人住房公積金貸款最長(zhǎng)期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。

4、特殊情況:機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。

個(gè)人住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、西安公積金租房提取新政

為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，進(jìn)一步加大職工群眾提取住房公積金支持力度，現(xiàn)就住房公積金提取部分政策調(diào)整如下：

一、降低因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的住房公積金提取適用標(biāo)準(zhǔn)

將住房公積金重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重提取政策中“最近一年內(nèi)自付醫(yī)療費(fèi)用已超出西安市在職職工上年度平均收入”的醫(yī)療費(fèi)用適用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“最近一年內(nèi)自付醫(yī)療費(fèi)用已超出西安市全體居民上年度人均可支配收入”（2022年西安市全體居民人均可支配收入為40214元）。

二、補(bǔ)充完善無房租房提取住房公積金的適用情形

職工提供《西安市住房情況結(jié)果查詢證明》顯示為公寓等非住宅信息且無住宅信息的，適用無房租房情形提取公積金。

本通知自2023年9月1日起執(zhí)行。