唐山公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

唐山公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前個人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。以下是小編收集整理的關(guān)于唐山公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、唐山公積金貸款額度最新政策

2024年唐山的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

唐山市住房公積金貸款最高限額由市住房公積金管理委員會確定，并根據(jù)唐山市住房價格水平、職工平均收入水平和住房公積金可使用資金規(guī)模等因素合理調(diào)整：

1、目前單、雙職工最高限額均為80萬元。

2、鳳凰英才人員最高貸款限額為100萬元。

3、河北省貿(mào)易試驗區(qū)引進(jìn)的高端創(chuàng)新人才最高貸款限額為120萬元。

4、購買達(dá)到二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動式超低能耗自住住宅使用住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%，最高不超過96萬元。

5、凡符合唐山市住房公積金貸款政策的二孩或三孩繳存職工家庭在唐山市購房申請住房公積金貸款時，取消貸款額度與繳存余額掛鉤的限制，在符合還貸能力要求的前提下，二孩家庭在同等條件最高貸款限額上可額外最高增加10萬元、三孩家庭可額外最高增加20萬元。

借款人的貸款額度根據(jù)其所購房產(chǎn)價值、貸款期限及還貸能力、公積金賬戶余額等情況合理確定，不得超出最高限額，同時最高不超過房產(chǎn)價值的80%。

借款申請人可貸款額度不超過借款申請人（及配偶）賬戶余額的15倍。借款人（及配偶）3年內(nèi)未提取過公積金的，貸款額度增加20%。

還款能力不超過借款人（及配偶）月收入的60%

月收入=住房公積金月繳存額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）

貸款期限由職工選擇，最長為30年。具體期限根據(jù)借款人年齡及還貸能力等情況確定，且到期日不得超過借款人法定退休時間后5年。

住房公積金貸款還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種。還款方式由借款人自主進(jìn)行選擇。還款期間，借款人可以申請一次變更還款方式。

借款人應(yīng)按照《住房公積金借款合同》約定的還款方式和還款計劃及時、足額償還貸款本息，貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息、利隨本清的方式。貸款期限為一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息的方式。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、唐山公積金租房提取新政

為滿足市民租房需求，市住房公積金管理中心進(jìn)一步加大住房公積金支持力度，自2024年1月1日起，對住房公積金租房提取政策措施進(jìn)行再優(yōu)化、再提升。

1、提高了提取額度

住房公積金繳存職工本人及其配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃非保障性租賃住房的，租房提取額度由當(dāng)前的每月1000元調(diào)整為每月1200元。

2、精簡了提取要件

取消有住房消費類提取公積金記錄無法辦理租房提取的限制，職工憑不動產(chǎn)登記部門出具的無房證明 (不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明) 即可申請辦理租房提取業(yè)務(wù)。路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)等已實現(xiàn)了不動產(chǎn)信息共享的，通過聯(lián)網(wǎng)核查即可辦理租房提取業(yè)務(wù)，無需提供紙質(zhì)證明。

3、優(yōu)化了提取方式

職工可以到市住房公積金管理中心各分中心、管理部網(wǎng)點前臺辦理;也可通過“唐山公積金”微信公眾號、中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、“幸福唐山”APP等線上途徑辦理。