貴陽公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

貴陽公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存工資基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+職工(夫妻)繳存余額×5 備注：計(jì)算公式中“職工(夫妻)繳存余額”不足3萬元的，按3萬元計(jì)算。以下是小編收集整理的關(guān)于貴陽公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、貴陽公積金貸款額度最新政策

2024年貴陽的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

一是將雙繳存職工家庭購買首套住房的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元；

二是將養(yǎng)育未成年二孩及以上子女的多子女繳存職工家庭購買住房的最高貸款額度上浮10萬元

5月1日調(diào)整后，多子女家庭為單繳存職工的，購買住房最高貸款額度為60萬元；多子女家庭為雙繳存職工的，購買首套住房最高貸款額度為80萬元，購買二套住房最高貸款額度為70萬元。調(diào)整后，根據(jù)貴陽市住房銷售平均價(jià)格測(cè)算，雙繳存職工家庭貸款70萬元，可基本滿足其購房貸款資金需求。按照貸款期限20年進(jìn)行測(cè)算，使用公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款可節(jié)約利息8.67萬元。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、貴陽公積金租房新政

第一章 總 則

第一條 為擴(kuò)大住房公積金制度受益群體，充分發(fā)揮住房公積金住房保障作用，支持靈活就業(yè)人員解決住房問題，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于貴陽市行政區(qū)域、貴安新區(qū)直管區(qū)（以下簡(jiǎn)稱本行政區(qū)域）內(nèi)自愿參加住房公積金制度的靈活就業(yè)人員住房公積金繳存、提取、貸款的管理。

第三條 本辦法所稱的“靈活就業(yè)人員”指本行政區(qū)域內(nèi)年滿16周歲、尚未達(dá)到法定退休年齡（男性未滿60周歲、女性未滿55周歲），以非全日制、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的完全民事行為能力人或視為完全民事行為能力人。包括但不限于個(gè)體工商戶及其雇員、自由職業(yè)者及其他靈活就業(yè)人員。在本行政區(qū)域的港澳臺(tái)靈活就業(yè)人員可按照本辦法自愿繳存住房公積金。

第四條　 貴陽市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)靈活就業(yè)人員住房公積金的管理運(yùn)作。公積金中心各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和住房公積金金融業(yè)務(wù)受委托銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）承辦靈活就業(yè)人員繳存、提取和貸款業(yè)務(wù)。

第五條　 靈活就業(yè)人員繳存的住房公積金屬于其個(gè)人所有。

第六條　 靈活就業(yè)人員繳存的住房公積金，符合條件的，可依法享受國(guó)家相關(guān)稅收政策。

第二章 繳 存

第七條 公積金中心設(shè)立“靈活就業(yè)人員集中管理賬戶”，對(duì)靈活就業(yè)人員繳存住房公積金予以統(tǒng)一管理。

個(gè)體工商戶可參照單位模式設(shè)立單位管理賬戶，按照單位職工繳存政策為其雇員繳存住房公積金。

第八條 靈活就業(yè)人員申請(qǐng)繳存住房公積金的，可到公積金中心各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、歸集業(yè)務(wù)受委托銀行，或通過線上渠道辦理個(gè)人賬戶設(shè)立手續(xù)。

第九條 靈活就業(yè)人員辦理賬戶設(shè)立時(shí)應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范繳存使用行為，約定違約處置措施。

第十條 個(gè)體工商戶參照單位繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)持《貴陽市住房公積金單位繳存登記申請(qǐng)表》、載有統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、經(jīng)營(yíng)者有效身份證件原件（不能提供原件提供復(fù)印件的，須加蓋個(gè)體工商戶公章）及單位經(jīng)辦人有效身份證件原件，到公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、歸集業(yè)務(wù)受委托銀行辦理單位繳存登記手續(xù)。

第十一條 每位靈活就業(yè)人員只能有一個(gè)住房公積金正常繳存賬戶。在本行政區(qū)域內(nèi)，靈活就業(yè)人員轉(zhuǎn)為單位職工繳存或單位繳存職工轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金的，均須沿用原賬戶，并按本行政區(qū)域相關(guān)規(guī)定辦理個(gè)人賬戶封存、轉(zhuǎn)移、啟封手續(xù)。

第十二條 靈活就業(yè)人員符合異地轉(zhuǎn)移接續(xù)條件的，公積金中心應(yīng)通過全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)辦理異地轉(zhuǎn)入和異地轉(zhuǎn)出手續(xù)。

第十三條 靈活就業(yè)人員月繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。

繳存基數(shù)按照本人上年度月平均收入計(jì)算，且應(yīng)當(dāng)符合本行政區(qū)域規(guī)定的繳存基數(shù)上下限標(biāo)準(zhǔn)。

繳存比例不得低于10%、不得高于24%，且為1%的整數(shù)倍。靈活就業(yè)人員可在此區(qū)間內(nèi)自主確定繳存比例，每月可在銀行代扣日前調(diào)整一次。

繳存基數(shù)可在每年7月1日至7月15日期間調(diào)整一次，繳存基數(shù)低于新繳存年度下限標(biāo)準(zhǔn)且逾期未調(diào)整的，公積金中心將統(tǒng)一調(diào)整為下限標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條 靈活就業(yè)人員采取委托銀行逐月代扣代繳方式繳存住房公積金。

繳存人在當(dāng)月代扣日前設(shè)立個(gè)人賬戶的，應(yīng)當(dāng)自個(gè)人賬戶設(shè)立當(dāng)月起按月、足額繳存住房公積金；在代扣日當(dāng)日及以后日期設(shè)立個(gè)人賬戶的，應(yīng)當(dāng)自個(gè)人賬戶設(shè)立次月起按月、足額繳存住房公積金；但不得辦理個(gè)人賬戶設(shè)立前的補(bǔ)繳，可結(jié)合自身實(shí)際申請(qǐng)預(yù)繳住房公積金，預(yù)繳不得跨當(dāng)前住房公積金結(jié)算年度。

因繳存人銀行卡余額不足等原因，造成受委托銀行無法扣劃而欠繳住房公積金的，繳存人應(yīng)在下次扣劃前補(bǔ)足相應(yīng)代扣金額。

第十五條 靈活就業(yè)人員個(gè)人賬戶設(shè)立后連續(xù)6個(gè)月以上未繳存且賬戶余額為零的，公積金中心可注銷其個(gè)人賬戶。

連續(xù)欠繳3個(gè)月的，公積金中心將封存其個(gè)人賬戶；如申請(qǐng)繼續(xù)繳存，連續(xù)繳存時(shí)間從恢復(fù)正常繳存當(dāng)月重新計(jì)算。

第十六條 靈活就業(yè)人員辦理住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）后，須繼續(xù)正常繳存住房公積金。

第十七條 參照單位繳存的個(gè)體工商戶歇業(yè)或不再參加住房公積金制度的，可按規(guī)定辦理單位賬戶封存、銷戶手續(xù)�！�

第十八條 參照單位繳存的個(gè)體工商戶轉(zhuǎn)型為企業(yè)等《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金的單位的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理變更手續(xù)，并繼續(xù)繳存住房公積金。

第十九條 靈活就業(yè)人員繳存的住房公積金自存入住房公積金個(gè)人賬戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息，并可根據(jù)有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)貼。

第三章 提 取

第二十條 靈活就業(yè)人員可參照本行政區(qū)域單位繳存職工住房公積金提取規(guī)定提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。已辦理公積金貸款的，其住房公積金須優(yōu)先用于償還公積金貸款本息，在貸款未還清前不得以其他任何形式提取。

第二十一條 靈活就業(yè)人員無未還清的公積金貸款，開戶時(shí)間滿6個(gè)月的，可申請(qǐng)終止繳存，憑本人有效身份證件提取其全部住房公積金余額。

第四章 貸 款

第二十二條 靈活就業(yè)人員在本行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建或大修自住住房時(shí)，符合本行政區(qū)域公積金貸款政策規(guī)定的，可申請(qǐng)公積金貸款。貸款期限不得超過該類型貸款最長(zhǎng)貸款期限，貸款到期日不超過申請(qǐng)人法定退休時(shí)間且不超過抵押房產(chǎn)土地使用權(quán)期限。可貸額度不得超過規(guī)定的貸款限額，月還款額不得高于月繳存額。

靈活就業(yè)人員公積金貸款條件、計(jì)算公式、程序、利率、擔(dān)保以及貸后管理等，參照本行政區(qū)域住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五章 附 則

第二十三條 本辦法由公積金中心負(fù)責(zé)解釋。未盡事宜，按照本行政區(qū)域住房公積金管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條 本辦法自2024年1月1日起施行。原《貴陽市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理暫行辦法》（筑公積金字〔2016〕171號(hào)）同時(shí)廢止。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等上級(jí)部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。