江西最新限購(gòu)政策解讀,江西買(mǎi)房限購(gòu)政策

江西：南昌、贛州、九江限購(gòu)或限售。

相關(guān)部門(mén)獲悉，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，按照南昌市“住宅防過(guò)熱、非住宅去庫(kù)存、嚴(yán)管理、穩(wěn)市場(chǎng)”的工作目標(biāo)，針對(duì)目前住宅庫(kù)存偏低、去化周期偏短的情況，南昌市政府決定，加強(qiáng)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度，確保住宅量?jī)r(jià)平穩(wěn)，維護(hù)南昌市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)穩(wěn)定有序。南昌市即將出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。

調(diào)整住宅限購(gòu)區(qū)域及范圍

除九龍湖區(qū)域（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域）和儒樂(lè)湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂(lè)湖大街，南至英雄大道）外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城國(guó)家重點(diǎn)工程配套項(xiàng)目除外）。

暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無(wú)住宅但無(wú)法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明的非本市戶籍居民（非本市戶籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)）出售住宅；未成年人不得在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅。

住宅以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售住宅，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)。

南昌縣、新建區(qū)應(yīng)參照以上規(guī)定制定并實(shí)施限購(gòu)政策。

調(diào)整信貸政策

（1）在人民銀行南昌中心支行指導(dǎo)下，江西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商議決定，在市政府限購(gòu)范圍內(nèi)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（洪府廳發(fā)[2016]108號(hào)）要求，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。

（2）調(diào)整住房公積金信貸政策。對(duì)已經(jīng)使用過(guò)住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。

調(diào)整住房公積金貸款可貸額度的確定方式。在確定個(gè)人住房公積金貸款可貸額度時(shí)，根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時(shí)間及剩余繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力，即：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)

據(jù)了解，以上政策調(diào)整及實(shí)施細(xì)則須經(jīng)南昌住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

執(zhí)行本通知

每套商品房面積、價(jià)格等情況應(yīng)進(jìn)行公示

《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或委托中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售新建商品房的，應(yīng)在商品房銷(xiāo)售大廳顯著位置集中公示和警示以下信息，同時(shí)在市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)指定的網(wǎng)站進(jìn)行公示。

公示內(nèi)容包括

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》，在售商品房《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》；商品房項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑層數(shù)、戶型詳圖，已批準(zhǔn)預(yù)售的樓幢（預(yù)售樓幢號(hào)與規(guī)劃不一致的，應(yīng)作特別說(shuō)明）、房屋對(duì)應(yīng)土地使用年限、房屋規(guī)劃用途，房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告、公共配套說(shuō)明、地下停車(chē)位平面圖、人防區(qū)域平面圖，停車(chē)位配比，地下車(chē)位租售方案等，位于人防防護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的停車(chē)位（車(chē)庫(kù)）應(yīng)注明“人防車(chē)位（車(chē)庫(kù)）”。

同時(shí)，還應(yīng)公示土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押項(xiàng)目，應(yīng)公示抵押權(quán)人基本信息、抵押金額、抵押年限、抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售抵押房屋的證明材料；《江西省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)銷(xiāo)售公示表》（一房一價(jià)表），內(nèi)容包括：每套商品房樓層、朝向、房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、銷(xiāo)售價(jià)格、價(jià)格有效時(shí)間等情況；精（全）裝修商品住房需公示住宅裝修價(jià)格、住宅裝修交付標(biāo)準(zhǔn)清單、裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容。

采取“可無(wú)理由退房”的應(yīng)明確退款時(shí)限

根據(jù)要求，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示銷(xiāo)售人員信息，內(nèi)容包括姓名、身份證號(hào)碼、相片及上崗證明、工號(hào)等。未經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，不得列入其中。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，應(yīng)公示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和委托范圍、時(shí)限。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管帳戶，住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)的舉報(bào)電話；法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門(mén)要求公示的其他材料。

值得注意的是，還應(yīng)設(shè)立警示欄

◎警示信息為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證前，不得收取任何形式的款項(xiàng)。

◎符合條件收取定（訂）金的，必須簽訂書(shū)面定（訂）金協(xié)議，并提示購(gòu)房者繳納定（訂）金的法律責(zé)任；

◎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“可無(wú)理由退房”方式銷(xiāo)售的，應(yīng)明確退款時(shí)限；

◎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款，不得通過(guò)任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，

◎不得組織眾籌購(gòu)房等；

◎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房；

◎不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售商品房。

不得公示樓盤(pán)附近未建成學(xué)校、幼兒園等信息

在簽訂商品房預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向購(gòu)房人告知銷(xiāo)售項(xiàng)目情況。如，在樓盤(pán)項(xiàng)目用地地塊內(nèi)部配置有垃圾中轉(zhuǎn)站、廢品站、公共廁所、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施的；商品房項(xiàng)目配建有保障性住房或其他政策性住房的；商品房戶內(nèi)存在上下水、暖氣、強(qiáng)弱電、燃?xì)獾裙芫�檢修、檢查井洞口的，或房屋室內(nèi)空間部位有柱子或障礙物的；沙盤(pán)、戶型模型、樣板房與實(shí)際銷(xiāo)售商品房的比例及有關(guān)詳細(xì)信息；商品房?jī)r(jià)格是否包括水、電、燃?xì)�、通信、有線電視等設(shè)施的費(fèi)用。

根據(jù)要求，公示期限自商品房銷(xiāo)售之日起至全部銷(xiāo)售完畢之日止。所有公示資料均需加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章。公示的銷(xiāo)售信息應(yīng)與商品房網(wǎng)簽備案信息一致，公示的項(xiàng)目名稱應(yīng)與已批準(zhǔn)的預(yù)售許可證一致。公示信息以及宣傳單、推介書(shū)等宣傳資料內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。

與此同時(shí)，不得公示或告知樓盤(pán)附近未建成招生的學(xué)校、幼兒園等信息；不得公示或告知未建成運(yùn)營(yíng)的機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、地鐵站等，不得欺騙或誤導(dǎo)購(gòu)房人。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)銷(xiāo)售人員的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，確保銷(xiāo)售人員熟知項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、信貸稅收等方面的政策，嚴(yán)禁不符合項(xiàng)目實(shí)際或違反政策的誤導(dǎo)和虛假宣傳。

有關(guān)部門(mén)將不定期對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)暗訪

《通知》要求，各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)商品房現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售行為的監(jiān)管和指導(dǎo)，規(guī)范公示標(biāo)準(zhǔn)與方式，提高公示水平，保證公示效果。設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)應(yīng)不定期組織對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查或暗訪，縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)應(yīng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的全部在售樓盤(pán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，確保銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示和告知符合規(guī)定。

各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，應(yīng)視情節(jié)輕重對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)采取有關(guān)措施，如書(shū)面警示；約談企業(yè)負(fù)責(zé)人；公開(kāi)通報(bào)批評(píng)；暫緩銷(xiāo)售網(wǎng)簽；計(jì)入信用檔案，列入行業(yè)失信企業(yè)名單；列入資質(zhì)許可機(jī)關(guān)抽查或?qū)彶槠髽I(yè)。

各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)與市場(chǎng)監(jiān)管、物價(jià)等部門(mén)的聯(lián)動(dòng)，及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為進(jìn)行查處，營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。