漳州最新限購政策解讀,漳州買房限購政策

漳州買房限購政策

買房流程及稅費攻略

（一）買房流程

１、選房

根據(jù)自己的購房意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房，實地考查樓盤。

２、房源認(rèn)購

了解項目后，進(jìn)行房源認(rèn)購，同時交納定金，并簽訂認(rèn)購協(xié)議。

３、簽約

攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網(wǎng)上簽約流程先簽約后交首付。

４、貸款

需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發(fā)票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。

５、交房

業(yè)主耐心等待開發(fā)商交房通知，攜帶購房合同／購房發(fā)票／身份證等證件前往開發(fā)商通知的交付地點收房。

６、辦產(chǎn)權(quán)證

在合同約定時間內(nèi)，購房者需配合開發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

（二）稅費攻略

很多人都知道買房要交首付，但對于買房的其它費用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！

購買新房和二手房要交的稅費有所不同。

（一）新房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應(yīng)的契稅比例。

2、其它費用

權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費80元／套，非住宅550元／套。

（二）二手房

（PS：以上信息僅供參考，具體信息還是得關(guān)注官方公布的文件�。�

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔(dān)保費

房貸擔(dān)保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁��?dān)保所支付的費用。暫沒有收費標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅

一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。

6、交易手續(xù)費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。

備注：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔(dān)，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方愿意承擔(dān)稅費。