揚(yáng)州最新限購(gòu)政策解讀,揚(yáng)州買(mǎi)房限購(gòu)政策

揚(yáng)州限購(gòu)政策：

早在2017年11月29日，揚(yáng)州市政府正式出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，《通知》對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品住房的相關(guān)要求作了明確。

從2017年12月1日起，在市區(qū)范圍內(nèi)擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認(rèn)購(gòu)新建商品住房。

如何認(rèn)定第三套及以上住房呢？

已辦理不動(dòng)產(chǎn)證或者是房屋所有權(quán)證或者已簽訂了新建商品房的備案合同，這兩種情況都作為其擁有住房的信息，同一戶(hù)籍內(nèi)的家庭成員住房信息都在審核范圍內(nèi)。

市區(qū)包含哪些范圍？

廣陵區(qū)、邗江區(qū)、江都區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、生態(tài)科技新城和蜀岡?瘦西湖風(fēng)景名勝區(qū)。

揚(yáng)州最新買(mǎi)房政策

揚(yáng)州落戶(hù)、限購(gòu)、限售政策

落戶(hù)政策

根據(jù)江蘇省公安廳文件，目前揚(yáng)州全面取消落戶(hù)限制。

有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)（并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的），本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以申請(qǐng)登記常住戶(hù)口。

限購(gòu)政策

根據(jù)揚(yáng)州市政府文件，自2017年12月1日起，在市區(qū)范圍內(nèi)擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認(rèn)購(gòu)新建商品住房。

市區(qū)范圍：廣陵區(qū)、邗江區(qū)、江都區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、生態(tài)科技新城和蜀岡?瘦西湖風(fēng)景名勝區(qū)。

限售政策

根據(jù)揚(yáng)州市政府文件，自2017年12月1日起，在市區(qū)范圍內(nèi)戶(hù)籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶(hù)籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》起，上市交易的限制期限由原規(guī)定的2年調(diào)整為3年。

三代以?xún)?nèi)直系血親（具體包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女）之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�轉(zhuǎn)讓住房的計(jì)稅價(jià)格由地稅部門(mén)按不低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的50%核定。

揚(yáng)州公積金新政

2020年4月2日

揚(yáng)州發(fā)布公積金新政！新政明確提出：揚(yáng)州將全面開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)取消對(duì)借款人戶(hù)籍地的限制條件！4月10日起執(zhí)行！

新政重點(diǎn)內(nèi)容及解讀

★重點(diǎn)1：對(duì)繳存職工家庭名下僅有一套住房，為改善住房條件，首次或第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，認(rèn)定為“第二套改善型自住住房”貸款。

解讀：

揚(yáng)州住房公積金貸款（含組合貸款，下同）的發(fā)放對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房和第二套改善型自住住房的繳存職工家庭；停止向購(gòu)買(mǎi)第三套（含）以上住房、第三次（含）以上申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

同時(shí)，依據(jù)住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策規(guī)定，制定揚(yáng)州具體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)繳存職工家庭名下無(wú)房，首次或第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，認(rèn)定為“首套自住住房”貸款；對(duì)繳存職工家庭名下僅有一套住房，為改善住房條件，首次或第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，認(rèn)定為“第二套改善型自住住房”貸款。

需要重點(diǎn)說(shuō)明的是：繳存職工家庭的住房套數(shù)以家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。此外，夫妻雙方中有一方有過(guò)住房公積金貸款記錄的，累計(jì)計(jì)算貸款次數(shù)。

★重點(diǎn)2：對(duì)繳存職工家庭住房套數(shù)情況的認(rèn)定，市住房公積金管理中心可通過(guò)查詢(xún)征信記錄、與不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)聯(lián)網(wǎng)核查、或通過(guò)面談和居訪等形式的調(diào)查，予以確定。

異地繳存的職工，應(yīng)當(dāng)至少查詢(xún)繳存地、戶(hù)籍地和購(gòu)房所在地家庭住房登記記錄。

解讀：

1.借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)至少提供繳存地和購(gòu)房所在地房屋登記信息的書(shū)面查詢(xún)結(jié)果；

2.在“繳存地”住房套數(shù)查詢(xún)操作中，凡職工在直屬、廣陵或邗江管理部繳存的，應(yīng)當(dāng)至少合并查詢(xún)市區(qū)和邗江區(qū)家庭住房登記記錄；在江都、寶應(yīng)、高郵、儀征、油田或儀化分中心繳存的，應(yīng)當(dāng)至少查詢(xún)當(dāng)?shù)丶彝プ》康怯浻涗洠?/p>

3. 在“購(gòu)房所在地”住房套數(shù)查詢(xún)操作中，凡在本市市區(qū)、邗江區(qū)購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)至少合并查詢(xún)市區(qū)和邗江區(qū)家庭住房登記記錄；在本市江都區(qū)、儀征市、高郵市、寶應(yīng)縣購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)至少查詢(xún)當(dāng)?shù)丶彝プ》康怯浻涗洠宦毠ぴ诒臼行姓�區(qū)域外購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)至少查詢(xún)購(gòu)房所在地家庭住房登記記錄；

4.異地繳存的職工，應(yīng)當(dāng)至少查詢(xún)繳存地、戶(hù)籍地和購(gòu)房所在地家庭住房登記記錄。

例如：職工A在邗江管理部繳存，在儀征市購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)至少查詢(xún)市區(qū)、邗江區(qū)以及儀征市的家庭住房登記記錄；職工B在市區(qū)直屬管理部繳存，在南京市購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)至少查詢(xún)市區(qū)、邗江區(qū)以及南京市的家庭住房登記記錄；異地繳存的C在我市市區(qū)購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)至少查詢(xún)繳存地、戶(hù)籍地、市區(qū)和邗江區(qū)的家庭住房登記記錄。

★重點(diǎn)3：對(duì)新增發(fā)放的第二套改善型自住住房貸款，執(zhí)行差別化住房信貸政策，其貸款利率在同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10％。

★重點(diǎn)4：住房公積金貸款首付比例仍為30％。

★重點(diǎn)5：開(kāi)展住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，并取消對(duì)借款人戶(hù)籍地的限制條件。

申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款的職工，應(yīng)當(dāng)遵守我市住房公積金相關(guān)政策規(guī)定，并與本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。