黑河最新限購政策解讀,黑河買房限購政策

在黑河購買一套60萬元的住房，要交多少稅呢？除了契稅，還有什么費(fèi)用是要繳納的？新房二手房的稅費(fèi)是什么區(qū)別呢？

新房要交什么稅？

如果你在黑河是首套住房的話，那么總價(jià)60萬元的住房需要繳納以下費(fèi)用：

契稅：600000 * 1% = 6000元

說明：住房面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；住房面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

工本費(fèi)：5元

維修基金：600000（總價(jià)） * 2% = 12000元

說明：維修基金一般按買房款2%-3%的占比或是每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在城市的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以2%計(jì)算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：6000 + 5 + 12000 + 80 = 18085元

如果是二套房，繳納費(fèi)用與首套住房基本相同。

二手房要交什么稅？

如果你購買的是首套住房，且賣家住房為滿五唯一的，那么50平米，總價(jià)60.0萬元的住房，買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個(gè)稅：600000 * 1% = 6000元，或住房交易利潤部分（差額）的20%

買方費(fèi)用：

契稅：600000 * 1% = 6000元

說明：住房面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；住房面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

交易手續(xù)費(fèi)：50（面積） * 2 = 100元

房屋評(píng)估費(fèi)：600000（總價(jià)） * 0.5% = 3000元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計(jì)：6000 + 100 + 3000 + 80 = 9180元

如果你購買的二手房是二套住房，或是購買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既600000 * 3% = 18000元。

外地人申請(qǐng)黑河商品房流程是什么？

1．報(bào)名：網(wǎng)上與現(xiàn)場都要申請(qǐng)。

購買黑河商品房我們可以事先在網(wǎng)站上了解項(xiàng)目的信息，在決定要購買時(shí)候，則可先在官網(wǎng)申請(qǐng)購買，注意申請(qǐng)必須在公示期中。市民按照普通的購房要求提交相關(guān)材料，申請(qǐng)人在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，并且到到銷售現(xiàn)場也需要提交資料原件及復(fù)印件。

2．核驗(yàn)：20天出結(jié)果。

購買黑河商品房在市民提交申請(qǐng)材料后，于20個(gè)工作日之工作人員會(huì)將就是否通過審核的結(jié)果通知申請(qǐng)人，通過購房資格審核的家庭，可進(jìn)行下一步搖號(hào)。

3．搖號(hào)：與搖車牌號(hào)類似。

購買黑河商品房搖號(hào)之前，對(duì)屬于產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且單身人士都年滿25周歲的家庭進(jìn)入優(yōu)先池，其他獲得購房資格的人群則進(jìn)入普通搖號(hào)池。待系統(tǒng)搖號(hào)開始后，將會(huì)分別對(duì)兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排隊(duì)，搖號(hào)完成則由開發(fā)商依次通知選房。

4．選房：按搖號(hào)順序遞補(bǔ)。

購買黑河商品房優(yōu)先池中的家庭進(jìn)行選房，每個(gè)家庭僅可選擇一套商品房。選房之后簽約，開發(fā)商會(huì)與購房家庭簽訂合同，購房過商品房家庭的成員在今后不得再申請(qǐng)購買同類型房屋。

外地人如何申請(qǐng)黑河商品房?

1、商品房申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍;申請(qǐng)人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者申請(qǐng)人依照《人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上。

2、外地人申請(qǐng)黑河商品房申請(qǐng)商品房時(shí)，先遞交一份加蓋單位印章的書面申請(qǐng);填寫一張《購房申請(qǐng)登記表》，及提供如下資料(統(tǒng)一A4復(fù)印件，同時(shí)審驗(yàn)原件)夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件(結(jié)婚證遺失的，出具單位證明);若配偶方?jīng)]有本地戶口，需提供暫住證復(fù)印件(外籍人士提供身份證或護(hù)照)、戶口所在地?zé)o房證明。

3、外地人申請(qǐng)商品房單身職工提供個(gè)人身份證、戶口本復(fù)印件、未婚證明;離異的，提供個(gè)人身份證、戶口本、離婚證、離婚判決書復(fù)印件(或協(xié)議書);喪偶的，提供個(gè)人身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件、配偶死亡證明;配偶為現(xiàn)役軍人或烈士，提供個(gè)人身份證、戶口本、結(jié)婚證、配偶軍人或烈士證書復(fù)印件。

外地人申請(qǐng)黑河商品房要什么材料

1．外地人申請(qǐng)黑河商品房先遞交一份加蓋單位印章的書面申請(qǐng)；

2．外地人申請(qǐng)黑河商品房需要填寫一張《購房申請(qǐng)登記表》；

3．外地人申請(qǐng)黑河商品房提供夫妻雙方的身份證、戶口本及結(jié)婚證復(fù)印件（結(jié)婚證遺失的，出具單位證明）；

4．外地人申請(qǐng)黑河商品房若配偶方是屬于外地戶口的，則需配偶提供暫住證的復(fù)印件、戶口所在地?zé)o房證明。

5．外地人申請(qǐng)黑河商品房單身購房者提供身份證、戶口本與未婚證明；

6．外地人申請(qǐng)黑河商品房離異的，提供身份證、戶口本、離婚證、離婚判決書或協(xié)議書；

7．外地人申請(qǐng)黑河商品房喪偶的，提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件、配偶死亡證明書。