七臺河最新限購政策解讀,七臺河買房限購政策

外地人申請七臺河自住商品房流程是什么

１、報名，七臺河開發(fā)商會在住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于１５天的公示，有買房意向的市民，在不少于１５天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《城市居民購買經(jīng)濟適用住房／限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

２、核驗，七臺河市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進行審核。在市民提交材料之后的２０個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。

３、搖號，七臺河自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示３天。搖號前，保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿２５周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。

４、選房，七臺河市民可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日５個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。

５、簽約，選房后，七臺河開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

外地人申請七臺河自住商品房需要什么材料

非七臺河本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，有效暫住證，以及提供已在本市繳納個人所得稅或社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查；外籍人士應(yīng)提供有效護照及中文譯本公證。

在七臺河購買一套156萬元的住房，要交多少稅呢？除了契稅，還有什么費用是要繳納的？新房二手房的稅費有什么區(qū)別呢？

新房要交什么稅？

如果你在七臺河是首套住房的話，那么總價156萬元的住房需要繳納下列費用：

契稅：1560000 * 1.5% = 23400元

說明：住房面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；住房面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

工本費：5元

維修基金：130（面積） * 100 = 13000元

說明：維修基金一般按購房款2%-3%的比例或每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在城市的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每平米100元估算為例

權(quán)屬登記費：80元

稅費總價：23400 + 5 + 13000 + 80 = 36485元

如果是二套房，繳納費用與首套住房基本相同，區(qū)別就是住房面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%征收，既1560000 * 2% = 31200元。

二手房要交什么稅？

如果你購買的是首套住房，且賣家住房為滿五唯一的，那么130平米，總價156.0萬元的住房，甲乙雙方需要繳納的稅費有：

賣方承擔(dān)費用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：1560000 * 1% = 15600元，或住房交易利潤部分（差額）的20%

買方費用：

契稅：1560000 * 1.5% = 23400元

說明：住房面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；住房面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

交易手續(xù)費：130（面積） * 2 = 260元

房屋評估費：1560000（總價） * 0.5% = 7800元

房屋所有權(quán)登記費：80元

合計：23400 + 260 + 7800 + 80 = 31540元

如果你購買的二手房是二套住房，或購買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既1560000 * 3% = 46800元。