新房要交什么稅?
如果你在內(nèi)江是首套住宅的話,那么總價110萬元的住房需要繳納以下費用:
契稅:1100000 * 1.5% = 16500元
說明:住房面積在90平米到144平米(含144平米)的,契稅稅率按1.5%征收;住房面積90平米以下(含90平米),契稅按房屋總價的1%計算。
工本費:5元
維修基金:110(面積) * 100 = 11000元
說明:維修基金通常按購房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在區(qū)域的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行,此文以每平米100元測算為例
權(quán)屬登記費:80元
稅費總價:16500 + 5 + 11000 + 80 = 27585元
如果是二套房,繳納費用與首套住宅基本相同,區(qū)別就是住房面積在90平米以上(不含90平米)的話,契稅按2%征收,既1100000 * 2% = 22000元。
二手房要交什么稅?
如果你購買的是首套住宅,且賣家住房為滿五唯一的,那么110平米,總價110.0萬元的住房,買賣雙方需要繳納的稅費有:
賣方承擔(dān)費用:
增值稅(滿五唯一):免稅
個稅:1100000 * 1% = 11000元,或住房買賣利潤部分(差額)的20%
買方費用:
契稅:1100000 * 1.5% = 16500元
說明:住房面積在90平米到144平米(含144平米)的,契稅稅率按1.5%征收;住房面積90平米以下(含90平米),契稅按房屋總價的1%計算。
交易手續(xù)費:110(面積) * 2 = 220元
房屋評估費:1100000(總價) * 0.5% = 5500元
房屋所有權(quán)登記費:80元
合計:16500 + 220 + 5500 + 80 = 22300元
如果你購買的二手房是二套住房,或是購買的是非普通住宅,契稅是按房屋總價的3%收取,既1100000 * 3% = 33000元。
住宅類稅費
住宅的分類,包括我們常見的住宅、別墅以及70年產(chǎn)權(quán)的公寓。
常見的稅費中,契稅、增值稅、個人所得稅、中介費這4個是大頭,其余的都是小錢錢,基本可以忽略不計。
1.契稅
主要看買方以家庭為單位是第幾套房,注意的是,要看全國范圍內(nèi)(港澳臺除外)辦理了房產(chǎn)證的住宅。
稅費類別如下↓
計算方法是用核稅總價×契稅。
例如壯壯作為剛需首套,買一套90?的房子,房屋單價為10000元/?。
要交的契稅則是90×10000×1%=9000元
2.個人所得稅
看賣方在四川省內(nèi)以家庭為單位是否是唯一的住宅,且滿五年。
如果是滿五且唯一,則免征個人所得稅。
除此之外,個人所得稅算法均為:核稅總價×1%
若為贈與/繼承取得的住宅,則為(成交價-上次合同總價)×20%
3.增值稅
看房屋契稅票日期或產(chǎn)權(quán)證是否滿兩年,兩個時間不一樣,哪個時間靠前算哪個。
若滿兩年,免收增值稅;
若未滿兩年,增值稅計算方法均為:核稅總價×5.6%
例如,壯壯準(zhǔn)備買東哥家的房子,東哥家房屋契稅票日期是2018年3月10日;產(chǎn)權(quán)證時間是2019年4月10日。
以靠前的時間來算,稅票已經(jīng)滿了兩年,壯壯就不用繳納這5.6%的稅費啦
4.中介費
據(jù)了解,成都的中介公司一般收費標(biāo)準(zhǔn)是買方2%、賣方1%。
當(dāng)然也有賣方不愿意出這個錢,讓買方承擔(dān),這就看你們怎么溝通啦。
一般來講,賣房都是不愿意出這部分錢嘞
5.維修基金
如果房子有電梯,繳納基金為27.5元/?
沒有電梯,繳納基金為22元/?
6.轉(zhuǎn)移登記費
相當(dāng)便宜,只要80元/套,跟其他的相比,四舍五入仿佛不要錢!
(嗚嗚嗚,我差的難道是這80塊嗎)
7.交易手續(xù)費
產(chǎn)權(quán)面積×4元/?
8.土地出讓金
一般商品房都不用繳納,只有經(jīng)濟適用房、安置房等需要繳納。
認(rèn)定方法是看國土證上土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓,出讓的話,不收。粍潛艿脑,就要繳納。
2環(huán)內(nèi):核稅總價×1.5%+辦證費用20元
2環(huán)外:核稅總價×1%+辦證費用20元
6.貸款費用
評估費:商貸免征;公積金/組合貸款為成交總價×1%(最高不超過800元)
貸款服務(wù)費:2000元/單
抵押登記費:商貸免征;公積金/組合貸款為80元。
ps:住宅部分的稅費是不是挺復(fù)雜?表急,后文手把手教你算
非住宅類
非住宅類,常見的有40年產(chǎn)權(quán)的公寓、車位、辦公類等。
同樣的,有契稅、個稅、增值稅、登記費等,不同的是,增加了土地增值稅,這個稅可不便宜吶!
1.契稅:核稅總價×3%
2.個稅:核稅總價×1%
若提供不動產(chǎn)發(fā)票:(成交價-上次合同總價)×20%
3.增值稅:(成交價-上次合同總價)×5.6%
3.土地增值稅:
除車位以外的非住宅:核稅價×8%
(若提供不動產(chǎn)發(fā)票,可申請階段性差額30-60%)
車位:評估總價×5%(若提供不動產(chǎn)發(fā)票,則階段差額增收30-60%)
4.轉(zhuǎn)移登記費:550元/戶
5.印花稅:核稅總價×0.025%+2.5元/本
6.交易手續(xù)費:核稅總價×1%+5元/戶
7.中介費:買方2%、賣方1%
8.貸款費用:2000元/單
都說商辦類產(chǎn)品出手困難,光從稅費這一點就能瞬間把你擊垮。
我們來簡單算個賬,如果你50萬買入一套公寓,2年后評估價約為80萬,此時賣掉,按照上述要點粗略計算,稅費大約要20萬!