海南二手房交易涉稅稅種
賣方:
1.增值稅及增值稅附加,現(xiàn)房屋買賣合同金額(以地稅系統(tǒng)審核評估通過價格為準)X5.5%,契稅繳納時間滿兩年不征;
(個人觀點解讀:契稅沒交滿兩年還是不要考慮了)
2.個人所得稅(差額=稅務系統(tǒng)評估審核通過價-購房成本)X20%;契稅繳納時間滿五年,家庭唯一住房可申請免征;
(個人觀點解讀:這個這個有點高啊-_-||)
注:增值稅、個人所得稅是否滿足年限要求以契稅完稅時間為準
3.土地增值稅(普通住宅免征),非普通住宅根據(jù)增值額比30%~60%;
4.印花稅(個人免征)現(xiàn)房屋買賣合同金額X0.05%
(個人觀點解讀:3和4主要是針對注冊公司買房的,所以,有人讓你注冊公司買房,要考慮好,以后交易起來,稅費比個人買房要高很多很多)
買方:
1.契稅,房屋買賣合同金額(地稅系統(tǒng)審核評估通過價格) X3%,家庭房屋第一套、第二套均能享受相應減免;
2.印花稅(個人免征)現(xiàn)房屋買賣合同金額X0.05%。
二手房無論是買還是賣,面臨的一個最大的問題:
最新的政策是:取得不動產權證滿5年后才能轉讓。
算一算,如果是買的是期房,還沒動工那種,等修好收房估計要個1-2年,然后等產權證辦下來又要個1-2年,算下來一共要9年才能變現(xiàn)。
有人把海南限購比喻成了停牌,利好消息復牌后都是持續(xù)漲停,所以,海南房產未來不言而喻。
以上觀點僅供參考,還是以房產部門咨詢的信息為準!
離椰島小城的開發(fā)商承諾的12月底之前大部分鄰居都能領到房產證的時間,越來越近了,我們拭目以待???
椰島小城最新情況通報
以前的電費:0.87 現(xiàn)在的電費:0.6295
以前的水費:2.7 現(xiàn)在的水費:1.6
以前的公攤:0.22 最近一個月的公攤是:0.05
以前的電梯費:25元/月 現(xiàn)在呢?
經與物業(yè)溝通,雙方同意椰島小城的六項公攤費用,完全按照海南省政府文件瓊價費管(2014)486號文執(zhí)行。
這六項費用如下:
1、電梯費
2、二次抽水電費
3、電公攤費
4、綠化水公攤費
5、電損公攤費
6、水損公攤費
經椰島小城業(yè)主代表計算,椰島小城2018年1月-11月,按面積計算的電梯費價格的平均值如下:
1號樓:0.07元/平方米。
2號樓:0.06元/平方米。
3號樓:0.09元/平方米。
4號樓:0.09元/平方米。
5號樓:0.09元/平方米。
6號樓:0.03元/平方米。
7號樓:0.04元/平方米。
以上是電梯費價格,實際電梯費是用你的房子面積乘以該價格。
舉例如下:
如果你是1號樓業(yè)主,你的房子是40平方米,電梯費就是40*0.07=2.8元/月(不住不交)
如果你是4號樓業(yè)主,你的房子是90平方米,電梯費就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)
其它各樓以此類推。
其他各項費用,業(yè)主代表正在計算,待后一并公布。
電梯費解讀:現(xiàn)在不是按戶或按面積計算,而是海南省物價局規(guī)定按面積計算,否則就是亂收費,違反政府規(guī)定。做一個簡單解讀,按戶算,按照物業(yè)的說法25元/月,按照入住戶數(shù)去平均電費,由于我們是候鳥小區(qū)會出現(xiàn)夏天高達50多元/月的電梯費。(物業(yè)給出的入住戶數(shù),和業(yè)主代表和樓代表統(tǒng)計的入住戶數(shù)也有較大出入)按照面積算,合乎政府文件法規(guī),最大戶型也不超過10元/月,有鄰居擔心是不是每月還要抄表計算,每月不同 ,不會的,業(yè)主代表和樓代表辛苦抄表一年了,會有一個相對固定的數(shù)字,只是房型不同稍有出入,統(tǒng)一計算后,您家的電梯費用是固定的,不會每月變化。最終請以業(yè)主代表和物業(yè)協(xié)商公布為準,此解讀是為了鄰居們更好的了解實際情況。
1.3元的物業(yè)費到底包括了什么,都支出到哪里去了,按照合同約定的定期公布賬目哪里去了,所有業(yè)主公共部分的廣告收入哪里去了(電梯廣告費,停車管理費,游泳池、食堂承包費,電動車充電樁進小區(qū)費......)所有的事情一步一步來,需要時間,需要人力,需要鄰居們的支持和鼓勵,需要鄰居們團結一心,我們承認物業(yè)是盈利企業(yè),但請記住合理的利潤加上優(yōu)質的服務才能贏得業(yè)主的心。既然都有文件,有據(jù)可查,那就多退少補,錢多少是小事情,合理爭取鄰居們的合法權益不受侵犯是大事情,盈利的企業(yè),錢掙在明處,靠的是服務取勝,請記住,合法的權益不容侵犯。
再次重申業(yè)主代表和樓代表們一直在做著一手托兩家的事情,監(jiān)督和配合物業(yè),共建和諧小區(qū),一面在爭取自己的合法權益,一面也在協(xié)調鼓勵小城業(yè)主,主動繳納合理的物業(yè)費,請物業(yè)正視問題,共同合作,一起努力讓椰島小城成為人人羨慕的幸福家園!