重慶二手房過戶費怎么算,重慶二手房稅費明細表

8月1日起

重慶二手房交易可網上辦稅啦~

試點范圍包括主城各區(qū)、永川區(qū)

其他區(qū)縣也將逐步納入！

屆時，市民辦理二手房交易稅費

預審環(huán)節(jié)在網上就可以輕松搞定咯~

看看以前的辦理流程

不僅要排長隊

前臺審核辦理至少還要半個小時

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現在二手房交易辦稅流程

辦理范圍

存量房交易辦稅的辦理范圍為免征和核定征收個人所得稅的個人住宅買賣交易，辦稅人員先提交資料網上預審，預審通過后按規(guī)定時間到大廳辦理，5分鐘可搞定。

注意事項

買賣雙方在首次辦理涉稅事項前，需提供其真實姓名、身份證號、本人銀行卡號、手機號碼相關信息完成實名認證。未納入試點的交易業(yè)務仍按現行辦稅制度和流程執(zhí)行。

二手房要繳哪些稅

1.增值稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人銷售自建自用住房免征增值稅。

2.個人所得稅

個人轉讓二手房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

以下情形的房屋產權無償贈與

對當事雙方不征收個人所得稅

↓↓↓

1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2）其他形式的房產贈與（不屬于“不征收個人所得稅的房屋產權無償贈與”），房屋贈與中的受贈方按照項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

3）通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

4）個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。具體公式：（不含增值稅成交價格-含增值稅的房屋原值-不含增值稅的其他稅金和有關合理費用）×20%。

3.印花稅

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4.土地增值稅

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

以下繼承及贈與房地產的

行為不征收土地增值稅

↓↓↓

1）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的。

2）房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。

5.契稅

●自2017年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房( 家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

●自2017年2月22日起，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

●對于個人無償贈與不動產的行為，應對受贈人全額征收契稅，但并不包括法定繼承人繼承土地、房屋權屬的情況。

●在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

特別提醒：

凡是通過線上提交涉稅資料和預審申請的，稅務機關預審通過后，會將核定的房屋計稅依據和所需繳納的稅款以短信的形式告知房屋交易涉稅雙方當事人，避免不法中介謊報稅款，欺瞞納稅人，讓每一個納稅人知曉政策，誠信納稅，放心繳稅。