海口二手房過戶費(fèi)怎么算,�？诙址慷愘M(fèi)明細(xì)表

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海口二手房稅費(fèi)明細(xì)表

1、契稅（網(wǎng)簽價(jià)格與核定價(jià)，二者孰高，即為計(jì)稅價(jià)格）

購買人
用途
套數(shù)
建筑面積
稅率
不限
非住房不限
不限
3%
個(gè)人
住房
首套
≤90?
1
＞90?
1.5%
二套
≤90?1.5%
＞90?2%
三套及以上
不限
3%

2、增值稅及附加（網(wǎng)簽價(jià)格與核定價(jià)，二者孰高，即為計(jì)稅價(jià)格）

房屋性質(zhì)出售人
持有年限
是否提供房屋原值
計(jì)算公式
不限
公司
不限
是
（計(jì)稅價(jià)-原值）*5.3%
否
計(jì)稅價(jià)*5.3%
非住房
不限
是（計(jì)稅價(jià)-原值）*5.3%
否計(jì)稅價(jià)*5.3%
住房
個(gè)人
不滿2年
----
核定價(jià)≥網(wǎng)簽價(jià)格：核定價(jià)*5.3%

核定價(jià)＜網(wǎng)簽價(jià)格：網(wǎng)簽價(jià)/1.05*5.3%

滿2年
免征

3、個(gè)人所得稅（網(wǎng)簽價(jià)格與核定價(jià)，二者孰高，即為計(jì)稅價(jià)格）

性質(zhì)
原值
產(chǎn)證年限
套數(shù)
計(jì)算公式
非住房
有原值且能提供原始契稅發(fā)票

----
----
（計(jì)稅價(jià)-原值）*20%
無法追溯到購房原值
----
----
計(jì)稅價(jià)*2%
住房
有原值且能提供原始契稅發(fā)票----
不唯一
（計(jì)稅價(jià)-原值）*20%
無法追溯到購房原值----
不唯一
計(jì)稅價(jià)*2%
----
滿5年
唯一
免征

4、印花稅（網(wǎng)簽價(jià)格與核定價(jià)，二者孰高，即為計(jì)稅價(jià)格）

房屋性質(zhì)
買方
賣方
征收標(biāo)準(zhǔn)
住房
個(gè)人
個(gè)人
免征
非個(gè)人
賣方0.025%，買方免征
非個(gè)人個(gè)人
買方0.025%，賣方免征
非個(gè)人
買方0.025%，賣方0.025%
非住房
--------買方0.025%，賣方0.025%

5、其他稅費(fèi)

如果是公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，需要繳納土地增值稅，稅率是增值部分的30%-60%；按照經(jīng)濟(jì)適用房管理式住房，包括回遷房、康居房、集資房、安居房等需要繳納土地出讓金：最新評估地價(jià)*小區(qū)容積率*土地分?jǐn)偯娣e*40%（土地性質(zhì)為劃撥地，則需繳納土地出讓金后方可進(jìn)行交易）。

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