成都二手房過戶費怎么算,成都二手房稅費明細表

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在成都購買二手房,需要的資格和新房是一樣滴。

二手房買賣的稅費較為復(fù)雜,從大的分類來講,主要分為住宅和非住宅兩類。

下文講的,主要都是買方在交易時要承擔(dān)的費用。

(注:例如個人所得稅、增值稅等本應(yīng)該是賣方付的,但在實際情況中,幾乎都是買房承擔(dān),你說慘不慘)

住宅類稅費

住宅的分類,包括我們常見的住宅、別墅以及70年產(chǎn)權(quán)的公寓。

常見的稅費中,契稅、增值稅、個人所得稅、中介費這4個是大頭,其余的都是小錢錢,基本可以忽略不計。

1.契稅

主要看買方以家庭為單位是第幾套房,注意的是,要看全國范圍內(nèi)(港澳臺除外)辦理了房產(chǎn)證的住宅。

稅費類別如下↓

計算方法是用核稅總價×契稅。

例如壯壯作為剛需首套,買一套90?的房子,房屋單價為10000元/?。

要交的契稅則是90×10000×1%=9000元

2.個人所得稅

看賣方在四川省內(nèi)以家庭為單位是否是唯一的住宅,且滿五年。

如果是滿五且唯一,則免征個人所得稅。

除此之外,個人所得稅算法均為:核稅總價×1%

若為贈與/繼承取得的住宅,則為(成交價-上次合同總價)×20%

3.增值稅

看房屋契稅票日期或產(chǎn)權(quán)證是否滿兩年,兩個時間不一樣,哪個時間靠前算哪個。

若滿兩年,免收增值稅;

若未滿兩年,增值稅計算方法均為:核稅總價×5.6%

例如,壯壯準備買東哥家的房子,東哥家房屋契稅票日期是2018年3月10日;產(chǎn)權(quán)證時間是2019年4月10日。

以靠前的時間來算,稅票已經(jīng)滿了兩年,壯壯就不用繳納這5.6%的稅費啦

4.中介費

據(jù)了解,成都的中介公司一般收費標準是買方2%、賣方1%。

當然也有賣方不愿意出這個錢,讓買方承擔(dān),這就看你們怎么溝通啦。

一般來講,賣房都是不愿意出這部分錢嘞

5.維修基金

如果房子有電梯,繳納基金為27.5元/?

沒有電梯,繳納基金為22元/?

6.轉(zhuǎn)移登記費

相當便宜,只要80元/套,跟其他的相比,四舍五入仿佛不要錢!

(嗚嗚嗚,我差的難道是這80塊嗎)

7.交易手續(xù)費

產(chǎn)權(quán)面積×4元/?

8.土地出讓金

一般商品房都不用繳納,只有經(jīng)濟適用房、安置房等需要繳納。

認定方法是看國土證上土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓,出讓的話,不收。粍潛艿脑挘鸵U納。

2環(huán)內(nèi):核稅總價×1.5%+辦證費用20元

2環(huán)外:核稅總價×1%+辦證費用20元

6.貸款費用

評估費:商貸免征;公積金/組合貸款為成交總價×1%(最高不超過800元)

貸款服務(wù)費:2000元/單

抵押登記費:商貸免征;公積金/組合貸款為80元。

ps:住宅部分的稅費是不是挺復(fù)雜?表急,后文手把手教你算

非住宅類

非住宅類,常見的有40年產(chǎn)權(quán)的公寓、車位、辦公類等。

同樣的,有契稅、個稅、增值稅、登記費等,不同的是,增加了土地增值稅,這個稅可不便宜吶!

1.契稅:核稅總價×3%

2.個稅:核稅總價×1%

若提供不動產(chǎn)發(fā)票:(成交價-上次合同總價)×20%

3.增值稅:(成交價-上次合同總價)×5.6%

3.土地增值稅:

除車位以外的非住宅:核稅價×8%

(若提供不動產(chǎn)發(fā)票,可申請階段性差額30-60%)

車位:評估總價×5%(若提供不動產(chǎn)發(fā)票,則階段差額增收30-60%)

4.轉(zhuǎn)移登記費:550元/戶

5.印花稅:核稅總價×0.025%+2.5元/本

6.交易手續(xù)費:核稅總價×1%+5元/戶

7.中介費:買方2%、賣方1%

8.貸款費用:2000元/單

都說商辦類產(chǎn)品出手困難,光從稅費這一點就能瞬間把你擊垮。

我們來簡單算個賬,如果你50萬買入一套公寓,2年后評估價約為80萬,此時賣掉,按照上述要點粗略計算,稅費大約要20萬!

約40%的利潤都沒了,你敢想嗎?就這價格,又有誰敢買

掛牌價、成交價、評估價、指導(dǎo)價

4個價格如何區(qū)分?

上面一堆數(shù)字,是不是把你搞得有點暈。

哈哈哈,別急啊,還有更暈的,買二手房之前,你還要了解4個價格。

1.掛牌價:

這算是一個比較虛的概念,是依據(jù)賣方想法可隨時變動的價格,劃重點,也就是可以講價哈

比如壯壯在二手房APP上看到一套中意的房子,掛牌價300萬。

哎呦,太貴了噻,找到賣主,先砍20萬再說。

2.成交價:

也就是你買這套房,最終要付給賣方的錢。

還是剛剛那套掛牌300萬的房子,壯壯跟賣方講價。

最后只先講下來10萬,最終我要付給賣方290萬,這290萬就是成交價。

3.評估價:

這個跟貸款銀行有關(guān),如果你選擇全款,當我沒說哈。

貸款的金額多少,依據(jù)評估價格來定。

比如,還是剛剛那套房,成交價290萬,壯壯準備首付三成,剩下7成貸款,一共向銀行貸203萬。

但銀行評估了一下,覺得這套房只值280萬,哦豁,貸款7成就只有196萬。

相當于原計劃首付87萬,現(xiàn)在首付要94萬,肉痛啊

4.指導(dǎo)價:

也指核稅價,這是房管局定的價格,也是你繳納稅費時拿來參考的價格。

一般來講,如果評估價>指導(dǎo)價,就以評估價為準。

一套成交價135萬的住宅

首付+交易費要多少錢?

哎呀,終于寫得差不多了,是時候?qū)嶋H運用下,我們那最常見的住宅給大家舉栗子。

來來來,一起跟我做一道計算題:

壯壯準備買首套房,看上了東哥家的房子。

該房90?,普通商品房,有電梯,房子滿兩年,黑心東哥要賣15000元/?,還要我付所有中介費

成交價135萬,銀行評估價120萬,評估價大于指導(dǎo)價/核稅價。

求問,壯壯買這套房,首付三成,一共要準備多少錢?

開始大展身手啦:

契稅:120萬×1%=1.2萬

個人所得稅:120萬×1%=1.2萬

增值稅:無

中介費:135萬×3%=4.05萬

維修基金:90?×27.5元/?=2475元

轉(zhuǎn)移登記費:80元

交易手續(xù)費:90?×4=360元

貸款服務(wù)費:約3000元

以上各類雜七雜八的費用,總計約7萬。

由于評估價為120萬,貸款7成為84萬,所以首付要給51萬。

SO,一共要準備首付款51萬+稅費7萬=58萬。

太慘了,一套135萬的房子,首付款要準備58萬,約等于總價的4成多。

所以,你可以大概估算下自己買套二手房要準備多少錢了

看完上面內(nèi)容,對二手房的交易稅費應(yīng)該了解得差不多了吧?

如果還是覺得一臉懵逼,或者某些疑難雜癥無法解決,給你推薦兩個更撇脫的方法。

第一,某寶一對一咨詢服務(wù)。

直接搜索關(guān)鍵詞,購買后把你的問題給客服一個個甩過去,等待解答就好。

第二,尋求二手房中介的幫助。

你買二手房肯定是要找中介噻,基本都要付上萬的中介費,這個錢不能白花了。

選擇一個靠譜的中介公司,簽合同前,把各項問題咨詢清楚,放心,為了賺你的錢,肯定給你回答得巴巴適適嘞~

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