玉林公積金貸款政策2025年最新貸款額度計(jì)算方法

一、玉林公積金貸款額度最新政策

2024年玉林的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策　

根據(jù)規(guī)定，對(duì)符合住房公積金貸款基本條件，并按規(guī)定正常繳存住房公積金的職工，單筆貸款最高額度為40萬元，在不超過最高限額內(nèi)，根據(jù)借款人的公積金繳存情況、貸款額度計(jì)算公式，資信程度和還款能力、抵押物綜合審核，按借款人購(gòu)房的價(jià)格、建造、翻建、大修住房造價(jià)予以確定。購(gòu)買普通住房的不得超過總房?jī)r(jià)的80%，建造、翻建、大修自住住房的最高限額不得高于評(píng)估價(jià)的50%，借款人每月還款額（含各種貸款每月還款額及信用卡每月分期還款額等負(fù)債）不得超過家庭月收入的50%，單位繳存職工貸款額度=住房公積金賬戶余額×3.5倍＋住房公積金月繳存額（元）×12（月）×距法定退休年限（年）×0.8倍（夫妻雙方及共同申請(qǐng)人可合并計(jì)算），靈活繳存人貸款額度=住房公積金賬戶余額×積分，借款人的申請(qǐng)金額不得超過所有限額的，以申請(qǐng)額作為貸款金額；申請(qǐng)金額超過任意一項(xiàng)限額的，以其中最低的限額作為貸款金額）。
貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款申請(qǐng)人最終還款年齡一般不超過法定退休年齡，在中心認(rèn)可其還款能力等條件的情況下，可適當(dāng)延長(zhǎng)借款人的還款年齡，最長(zhǎng)到退休年齡后5年。（目前退休年齡男職工按60周歲，女職工按55周歲計(jì)算）。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、玉林公積金的貸款額度計(jì)算公式

申請(qǐng)人及其配偶可貸款額度的計(jì)算公式為：
可貸款額度=申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶月均余額之和×規(guī)定倍數(shù)。
職工賬戶月均余額計(jì)算方式為申請(qǐng)貸款時(shí)12個(gè)月的每月末賬戶余額均值（不含一次性補(bǔ)繳）。繳存時(shí)間不足12個(gè)月的，統(tǒng)一按照12個(gè)月計(jì)算均值。
規(guī)定倍數(shù)按15倍確定，玉林住房公積金管理中心可根據(jù)本市公積金存貸比情況進(jìn)行調(diào)整。
夫妻雙方貸款額度可合并計(jì)算。
申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存沒有達(dá)到連續(xù)正常繳存6個(gè)月的，不納入計(jì)算公式。
實(shí)際可貸款額度低于20萬元的，可按20萬元確定。
（五）申請(qǐng)人及其配偶雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，僅單方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。配偶住房公積金繳存不足6個(gè)月的，按單方繳存確定。
（六）貸款額度可根據(jù)職工還款能力調(diào)整。還款能力應(yīng)綜合考慮借款人城市基本生活費(fèi)、家庭負(fù)債及擔(dān)保負(fù)債等情況綜合評(píng)估。

四、玉林最新住房公積金提取額度

1、職工購(gòu)買、建造、翻建、大修住房的，可提取本人個(gè)人帳戶內(nèi)的余額可截至簽訂購(gòu)、建房合同的當(dāng)月；
2、職工償還住房貸款本息的，每年可提取一次，每次提取的帳戶余額不超過當(dāng)期還本付息額；
3、職工租賃住房自住的，每年可提取一次，每次提取的帳戶余額不超過當(dāng)期實(shí)際房租支出的70%。