北海公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

一、北海公積金貸款額度最新政策

一、我市繳存人符合貸款條件購買首套自住住房的，單身職工*高貸款額度調(diào)整為45萬元；已婚職工*高貸款額度調(diào)整為55萬元。屬多子女家庭購買首套自住住房的，生育二孩家庭的*高貸款額度調(diào)整為60萬元；生育三孩家庭的*高貸款額度調(diào)整為65萬元。

二、以上政策自2023年3月9日起開始執(zhí)行。申請(qǐng)人在辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)，預(yù)售商品房按《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》登載時(shí)間劃分，現(xiàn)房按《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登載時(shí)間劃分，建房按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》登載時(shí)間劃分，大修住房按《房屋安全鑒定書》登載時(shí)間劃分，2023年3月9日前的按調(diào)整前政策執(zhí)行，3月9日（含當(dāng)天）以后的按新政策執(zhí)行。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、北海公積金的貸款額度計(jì)算公式

北海公積金貸款額度計(jì)算公式:貸款額度=貸款申請(qǐng)人公積金繳存余額×8+貸款申請(qǐng)人公積金繳存年限×月繳存額×12貸款額度=貸款申請(qǐng)人公積金繳存余額×8+貸款申請(qǐng)人公積金繳存年限×月繳存額×12其中:繳存余額:貸款申請(qǐng)人在北海市住房公積金管理中心繳存余額。繳存年限:貸款申請(qǐng)人在廣西住房公積金管理中心繳存住房公積金年限。月繳存額:貸款申請(qǐng)人住房公積金月繳存額。

四、北海最新住房公積金提取條件

1，購房提取

提取條件：

⒈職工購買自有住房的，在取得有效購房憑證和證明材料三年內(nèi)，可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金，父母、子女中的一方必須與購房職工夫妻中的一方為同一戶籍。

⒉提取人均須無本部住房公積金貸款余額。

提取額度：所有提取人提取總額度不得超過購買自有住房的實(shí)際支出且每個(gè)提取人一套住房只能提取一次。

2，建造、翻建、大修提取

提取條件：

⒈職工建造、翻建、大修具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，可在取得有效憑證和證明材料三年內(nèi)，一次性提取職工和配偶及同一戶口共同居住直系血親住房公積金的存儲(chǔ)余額。

⒉提取人均須無本部住房公積金貸款余額。

提取額度：提取總額度不得超過建造、翻建、大修自住住房的實(shí)際支出，且一套住房只能提取一次。

3，償還購買自有住房貸款本息提取

提取條件：

1.償還購買自有住房貸款本息的，職工和配偶及共有產(chǎn)權(quán)的共同借款人及配偶可同時(shí)提取本人的住房公積金。在按貸款合同的約定每還本付息滿一年后，可提取一次住房公積金,兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。職工辦理了按月委托提取業(yè)務(wù)的，可按月提取住房公積金。

2.已辦理本市住房公積金貸款或本市住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款(以下簡稱組合貸款)的借款人、配偶和共有產(chǎn)權(quán)的共同借款人、配偶的住房公積金只能優(yōu)先用于償還本市住房公積金貸款或組合貸款本息，在住房公積金貸款未還清前不得以其他非銷戶原因提取住房公積金。

3.辦理了住房公積金貸款(含組合貸款中的住房公積金貸款)的職工，如有逾期未能償還本金及利息的，必須在還清拖欠的本息后才能辦理提取。

提取額度：所有提取人提取總額度不超本細(xì)則實(shí)施后該筆貸款已正常償還的總額度(不包括部分提前還貸部分)。職工每提前還貸一次，可至公積金經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理一次提取，所有提取人提取總額度不超過該次提前還貸的金額。

4，租房提取

提取條件：

在本市無自有住房且租賃商品房、公租房支付房租的，目前無住房公積金貸款余額的，職工和配偶每年可以提取一次,兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。

提取額度：

⒈租賃商品房定額提取的，每人每次提取金額不超過公積金中心向社會(huì)公布的金額;

⒉租賃商品房限額提取的，職工和配偶提取額度合計(jì)不超過實(shí)際支付金額且上限不超過公積金中心向社會(huì)公布的金額;

⒊租賃公租房提取的，職工和配偶提取額度合計(jì)不超過實(shí)際房租支出金額。

5，物業(yè)費(fèi)提取

提取條件：

物業(yè)費(fèi)提取的，每人每年可以提取一次，兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月

提取額度：支付物業(yè)費(fèi)提取的，每人每次提取額度不超過1200元。

6，失業(yè)兩年以上，男性滿50、女性滿45周歲提取

提取條件：

職工失業(yè)兩年以上，且男性年滿50周歲、女性年滿45周歲的情況，可提取公積金

提取額度：按該原因提取，應(yīng)支付職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)本金及利息，并同時(shí)注銷其住房公積金賬戶

7，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系并離開本市提取

提取條件：

職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系并離開本市，可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。