韶關(guān)公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

韶關(guān)公積金貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×12。以下是小編收集整理的關(guān)于韶關(guān)公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、韶關(guān)公積金貸款額度最新政策

按照規(guī)定，繳存人購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款額度的，最高貸款額度為：購(gòu)買(mǎi)首套住房的，一人申請(qǐng)最高貸款額度35萬(wàn)元；兩人及以上共同申請(qǐng)，最高貸款額度為60萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)二套住房的，一人申請(qǐng)最高貸款額度為30萬(wàn)元，二人(含)以上共同申請(qǐng)最高貸款額度為50萬(wàn)元。

政策提出，滿足相應(yīng)情形的，可以適用額度上浮政策：人才貸款最高額度可放寬到普通貸款最高限額的2-3倍；使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)已認(rèn)定為裝配式建筑或星級(jí)綠色建筑的商品住房，公積金最高貸款額度上浮20%；使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的多子女家庭，符合二孩政策的最高貸款額度為65萬(wàn)元，符合三孩政策的最高貸款額度為80萬(wàn)元。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、韶關(guān)公積金的貸款額度計(jì)算公式

(一)不高于韶關(guān)市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的貸款最高限額：

1.購(gòu)買(mǎi)首套住房的，一人申請(qǐng)，最高貸款額度為35萬(wàn)元;兩人及以上共同申請(qǐng)，最高貸款額度為60萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)二套住房的，一人申請(qǐng)最高貸款額度為30萬(wàn)元，二人(含)以上共同申請(qǐng)最高貸款額度為50萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)裝配式建筑或星級(jí)綠色建筑的商品住房，公積金最高貸款額度上浮20%。

2.使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的多子女家庭，符合二孩政策的最高貸款額度為65萬(wàn)元，符合三孩政策的最高貸款額度為80萬(wàn)元。

離異家庭子女?dāng)?shù)按撫養(yǎng)權(quán)歸屬計(jì)算;離異后再婚家庭，根據(jù)夫妻雙方各自擁有撫養(yǎng)權(quán)的子女?dāng)?shù)和共同生育的子女?dāng)?shù)合并計(jì)算。

一個(gè)家庭只可享受一次多子女家庭貸款支持政策，如夫妻雙方中一方已享受支持政策的，視同為已經(jīng)享受該政策。多子女家庭貸款支持政策與其他住房公積金貸款額度上浮政策不疊加使用。

(二)不高于按購(gòu)建房情況計(jì)算的可貸額度：

可貸額度=購(gòu)房總價(jià)×(1-最低首付比例)

二手房的購(gòu)房總價(jià)以交易價(jià)、核查價(jià)和計(jì)稅價(jià)三者孰低確定。

(三)不高于按還款能力測(cè)算可貸額度：

住房公積金貸款的月還款額不能超過(guò)借款人和共同借款人繳存基數(shù)之和的50%，且所有債務(wù)支出與家庭收入比例控制在55%。

(四)不高于按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的貸款額度：

可貸額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×12。

按余額倍數(shù)規(guī)定計(jì)算可貸額度10萬(wàn)元的，在同時(shí)滿足其他額度計(jì)算規(guī)定的情況下，可按10萬(wàn)元申請(qǐng)。

(五)不高于按照借款人及配偶、共同借款人及配偶信用計(jì)算的可貸額度：

1.信用情況(綜合征信報(bào)告和住房公積金業(yè)務(wù)與管理系統(tǒng)還款記錄確定，下同)良好，可貸額度為本條第(一)至(四)款中的最低額;

2.存在連續(xù)逾期2期(含)以下或累計(jì)逾期3期(含)以下記錄，可貸額度為本條第(一)至(四)款中的最低額的90%;

3.存在累計(jì)逾期4期(含)以上6期以下記錄及近兩年存在貸款展期(縮期)或以資抵債等記錄的，可貸額度為本條第(一)至(四)款中的最低額的80%;

4.非近兩年存在連續(xù)逾期超過(guò)3期(含)以上或累計(jì)逾期超過(guò)6期(含)記錄，可貸額度為本條第(一)至(四)款中的最低額的70%;

5.二人及以上共同申請(qǐng)的，按孰低原則確定。