湘潭公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

湘潭公積金貸款額度=[賬戶余額(月存款額借款人未來(lái)存款月)] 流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)。以下是小編收集整理的關(guān)于湘潭公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、湘潭公積金貸款額度最新政策

《措施》明確調(diào)整住房公積金貸款最高限額為70萬(wàn)元，按國(guó)家政策生育三孩的住房公積金繳存職工家庭、高層次人才住房公積金貸款最高限額可達(dá)90萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)建筑面積超過(guò)200平方米（含）或者購(gòu)買(mǎi)價(jià)格超過(guò)150萬(wàn)元（含）的商品住房可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。個(gè)人住房公積金貸款范圍覆蓋到符合相關(guān)政策的靈活就業(yè)人員。開(kāi)放商業(yè)銀行購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，推行二手房組合貸款業(yè)務(wù)。

本措施有效期1年，執(zhí)行期限為2023年5月20日至2024年5月19日。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、湘潭公積金的貸款額度計(jì)算公式

調(diào)整貸款計(jì)算公式。調(diào)整后的貸款計(jì)算公式為：[賬戶余額(月存款額借款人未來(lái)存款月)] 流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)。

1.賬戶余額是指貸款被批準(zhǔn)時(shí)主借款人和共同借款人在當(dāng)?shù)刈》抗e金賬戶的存款余額之和，賬戶余額經(jīng)批準(zhǔn)后只能用于償還貸款，直至貸款還清。

2.月存款額是指主借款人和共同借款人在貸款審批時(shí)的正常月存款額之和。也就是說(shuō)，如果共同借款人已按月繳納住房公積金超過(guò)六個(gè)月(含)且拖欠不到三個(gè)月(含)，且繳納情況正常，則可以合并計(jì)算月繳存額。

3.借款人未來(lái)可存款月數(shù)是指從貸款審批時(shí)間到主借款人法定退休年齡之間的月數(shù)，最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。也就是說(shuō)，如果借款人未來(lái)可以存款超過(guò)240個(gè)月，則按240個(gè)月計(jì)算;不足240個(gè)月的，按實(shí)際月數(shù)支付。

4.流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)是指管理中心根據(jù)住房公積金當(dāng)年的資金運(yùn)作(預(yù)警)模式確定的貸款金額調(diào)整參數(shù)。在低運(yùn)行狀態(tài)下，流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)為2。在正常操作中，流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)為1.5。對(duì)于職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，在關(guān)鍵預(yù)警模式下的流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)為1;在一級(jí)預(yù)警狀態(tài)下，流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)為0.8;在二級(jí)預(yù)警狀態(tài)下，流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)為0.6;三級(jí)預(yù)警狀態(tài)下，流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)為0.5。但是，當(dāng)職工家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房并首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，預(yù)警模式下的流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)與正常運(yùn)行時(shí)的流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)一致，均為1.5。

(一)雙方繳存住房公積金，最高貸款額度為50萬(wàn)元;單方繳存住房公積金，最高貸款額度為40萬(wàn)元;根據(jù)管委會(huì)的決定和資金運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)整;

(二)新房按繳納契稅的《稅收完稅證明》或增值稅交易金額核定房產(chǎn)價(jià)值，二手房按繳納契稅的《稅收完稅證明》或增值稅交易金額和湘潭市當(dāng)年度房產(chǎn)局、物價(jià)局房?jī)r(jià)指導(dǎo)價(jià)格(當(dāng)年無(wú)指導(dǎo)價(jià)格的，按最近年度指導(dǎo)價(jià)格沿用)取低值核定房產(chǎn)價(jià)值。借款人對(duì)管理中心核定房產(chǎn)價(jià)值有疑義的，可申請(qǐng)由管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)核定房產(chǎn)價(jià)值，管理中心將所核定的價(jià)值做為房產(chǎn)價(jià)值的重要參考;

(三)可貸款額度(取1-7項(xiàng)孰低)：

1、不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%;

2、非所購(gòu)房抵押的，不超過(guò)抵押物核定價(jià)值的70%;

3、控制在{賬戶余額*流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)①+(月繳額*借款人未來(lái)可繳月數(shù))*流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)②｝以?xún)?nèi)：

(1)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)根據(jù)資金運(yùn)行情況確定;

(2)借款人未來(lái)可繳存月數(shù)超過(guò)240個(gè)月的，按240個(gè)月算;

(3)共同借款人已正常繳存住房公積金，且欠繳六個(gè)月(含)以?xún)?nèi)的，賬戶余額和月繳額取雙方之和;

(4)本市繳存住房公積金的職工經(jīng)測(cè)算貸款額度低于15萬(wàn)的，可按15萬(wàn)計(jì)算;

(5)異地公積金賬戶余額視為零，未提取金額視為住房公積金貸款所購(gòu)房提取，且流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)②最高為1;

(6)月繳額增加的，調(diào)整額低于400元(含)的，按調(diào)整后月繳額計(jì)算可貸額度;月繳額調(diào)整額高于400元，低于800元(含)的，按最近繳存三個(gè)月的平均數(shù)確定月繳額計(jì)算可貸額度;月繳額調(diào)整額高于800元的，按最近繳存六個(gè)月的平均數(shù)確定月繳額計(jì)算可貸額度;月繳額降低的，按降低后月繳額計(jì)算可貸額度。

4、借款人及其配偶貸款月還款額原則上不超過(guò)占其住房公積金繳存基數(shù)之和的50%;異地靈活就業(yè)人員繳存基數(shù)超過(guò)5000元的，應(yīng)當(dāng)提供納稅證明，無(wú)法提供納稅證明的月收入按5000元計(jì)算，且住房公積金月繳存額按繳存基數(shù)5000元和繳存比率反推確定;如借款人及其配偶不同意以其住房公積金繳存基數(shù)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的或配偶有工作單位且未繳存住房公積金的，則需提供月收入證明(附件5)或其他收入證明;

5、住房公積金提取和貸款金額之和不能超過(guò)購(gòu)房金額的100%;

6、雙方繳存住房公積金的，家庭負(fù)債不超過(guò)120萬(wàn)元，單方繳存住房公積金的，家庭負(fù)債不超過(guò)90萬(wàn)元：

①家庭負(fù)債額度是指貸款審批時(shí)借款人夫婦雙方商業(yè)銀行貸款本金余額、對(duì)外擔(dān)保本金余額、信用卡透支金額、住房公積金貸款審批金額之和;

②因購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)面、實(shí)體經(jīng)營(yíng)投資性貸款，以及未造成征信不良記錄的信用卡透支金額，經(jīng)調(diào)查核實(shí)屬實(shí)的，可核減家庭負(fù)債額度;

③購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)面的貸款，需提供借款(抵押)合同、抵押資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明的同時(shí)，自主經(jīng)營(yíng)的門(mén)面，還需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，用作租賃的門(mén)面，提供租賃合同和租金收據(jù)(發(fā)票);實(shí)體經(jīng)營(yíng)投資性貸款，需提供借款(抵押)合同以、抵押資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

7、商轉(zhuǎn)公貸款額度，不超過(guò)銀行按揭貸款剩余本金，且需減去當(dāng)年商業(yè)還貸提取的住房公積金金額。