鄭州公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

鄭州公積金貸款額度=（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限（月）。以下是小編收集整理的關(guān)于鄭州公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、鄭州公積金貸款額度最新政策

多子女家庭 最高可貸款120萬元

《關(guān)于住房公積金支持多子女家庭租購(gòu)住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》，支持多子女家庭購(gòu)買首套或二套改善性住房，其中多子女家庭是指符合國(guó)家政策已生育或合法收養(yǎng)二孩(含)及以上子女，且至少有一名未成年子女的家庭。

多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房，因租賃住房提取住房公積金的，可按照家庭年繳存金額或租房提取最高限額提取。

多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)首次使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，貸款金額可執(zhí)行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請(qǐng)120萬元;購(gòu)買家庭第二套改善性住房的，貸款金額按照貸款最高額度執(zhí)行，目前可申請(qǐng)100萬元。

多子女家庭辦理業(yè)務(wù)時(shí)需要哪些材料?通知顯示，在實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)查詢或開通網(wǎng)上辦理之前，多子女家庭辦理住房公積金業(yè)務(wù)時(shí)可持結(jié)婚證、戶口本(或者子女出生醫(yī)學(xué)證明，收養(yǎng)的提供相關(guān)證明)等材料到各政務(wù)服務(wù)大廳住房公積金分廳申請(qǐng)辦理。

對(duì)多子女家庭的支持政策，自2023年12月12日起施行，有效期暫定為三年。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、鄭州公積金的貸款額度計(jì)算公式

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限（月）。

夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

①購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的80％。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。職工家庭貸款購(gòu)買第二套及其他符合我市購(gòu)房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的70％。購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

②購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的70％；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70％。

3、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

①購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

②貸款購(gòu)買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

③以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購(gòu)買第二套住房的；購(gòu)買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

４、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。

申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。