常州公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

常州公積金貸款額度=月均賬戶余額（貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算60個(gè)月的個(gè)人賬戶月均余額）×配貸系數(shù)”計(jì)算形成，新政將無(wú)住房公積金購(gòu)房類使用記錄的配貸系數(shù)40、有住房公積金購(gòu)房類使用記錄的配貸系數(shù)10，調(diào)整為無(wú)住房公積金貸款記錄的配貸系數(shù)60、有住房公積金貸款記錄的配貸系數(shù)30。以下是小編收集整理的關(guān)于常州公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、常州公積金貸款額度最新政策

此次常州出臺(tái)支持提取住房公積金支付購(gòu)房（首付）款政策，對(duì)購(gòu)買常州新建商品住房的繳存人，在簽訂《商品房買賣合同》后，購(gòu)房人家庭成員（包括本人、配偶及父母、子女）即可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金用于支付購(gòu)房（首付）款，住房公積金中心在《商品房買賣合同》備案時(shí)將提取的住房公積金劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，減輕購(gòu)房人自籌資金支付購(gòu)房（首付）款壓力。

兩人或以上最高可貸120萬(wàn)元

新政規(guī)定，滿足住房公積金貸款條件的借款人申請(qǐng)貸款（包含首次和二次申請(qǐng)），由一人最高貸款額度60萬(wàn)元、兩人或兩人以上90萬(wàn)元分別提升至80萬(wàn)元、120萬(wàn)元。

首次貸款配貸系數(shù)提高至60

在貸款額度計(jì)算規(guī)則方面，新政提高了貸款配貸系數(shù)。目前，在常州繳存住房公積金的借款人貸款額度由“月均賬戶余額（貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算60個(gè)月的個(gè)人賬戶月均余額）×配貸系數(shù)”計(jì)算形成。新政將無(wú)住房公積金購(gòu)房類使用記錄的配貸系數(shù)40、有住房公積金購(gòu)房類使用記錄的配貸系數(shù)10，分別調(diào)整為無(wú)住房公積金貸款記錄的配貸系數(shù)60、有住房公積金貸款記錄的配貸系數(shù)30，進(jìn)一步提高可貸額度。

此外，放寬額度限制條件。將享受高配貸系數(shù)的條件，由無(wú)住房公積金購(gòu)房類使用記錄調(diào)整為無(wú)住房公積金貸款記錄，放寬了額度限制條件，擴(kuò)大了住房公積金制度受益面。

取消貸款時(shí)保留個(gè)人賬戶余額限制。取消限制后，職工辦理住房公積金貸款時(shí)可將賬戶余額全額取出，支持借款人充分利用住房公積金住房消費(fèi)。

博士研究生最高可貸180萬(wàn)元

新政重點(diǎn)對(duì)多孩家庭、各類人才、以及現(xiàn)役退役軍人首次住房公積金貸款額度給予支持。

在多孩家庭貸款方面，二孩、三孩家庭首次住房公積金貸款，貸款額度在可貸額度的基礎(chǔ)上分別增加20萬(wàn)元、30萬(wàn)元，不受最高貸款額度限制，多孩家庭最高貸款額度達(dá)150萬(wàn)元。

在各類人才貸款方面，經(jīng)常州市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的頂尖人才、常州市引進(jìn)的博士研究生，可貸額度由120萬(wàn)元提升至180萬(wàn)元，不受月均余額限制。常州市引進(jìn)的35周歲以下碩士研究生，可貸額度由70萬(wàn)元提升至110萬(wàn)元，其他共同借款人有符合貸款條件的，可貸額度由100萬(wàn)元提升至150萬(wàn)元，均不受月均余額限制。對(duì)享受“青春留常”首次繳存補(bǔ)貼的畢業(yè)生，畢業(yè)后5年內(nèi)在常州購(gòu)房，單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元，不受最高貸款額度限制，最高貸款額度提升至140萬(wàn)元。在現(xiàn)役、退役軍人貸款方面，現(xiàn)役軍人配偶可貸額度由90萬(wàn)元提升至120萬(wàn)元，不受月均余額限制。值得一提的是，常州全市首次對(duì)退役軍人推出住房公積金貸款優(yōu)惠政策，退役軍人退役5年內(nèi)在常州購(gòu)房，單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元，不受最高貸款額度限制，最高貸款額度達(dá)140萬(wàn)元。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、常州公積金的提取新政

為維護(hù)住房公積金管理秩序和繳存人合法權(quán)益，保障住房公積金資金安全，經(jīng)常州市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，現(xiàn)就調(diào)整常州市住房公積金購(gòu)房提取政策通知如下：

嚴(yán)格限制多人頻繁買賣同一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。職工購(gòu)買自住住房，若該套住房在此次交易前12個(gè)月內(nèi)有過購(gòu)房提取記錄的，須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書12個(gè)月后才可辦理住房公積金購(gòu)房提取。非配偶、非直系親屬共同購(gòu)買存量住房的，僅允許其中一位產(chǎn)權(quán)人及其配偶、直系親屬辦理住房公積金購(gòu)房提取，直系親屬僅指產(chǎn)權(quán)人的父母、子女。

本通知自2023年11月1日起施行。未盡事宜，按現(xiàn)行政策執(zhí)行。