徐州公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

徐州公積金貸款額度=單位和個(gè)人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2+公積金現(xiàn)有余額×2;。以下是小編收集整理的關(guān)于徐州公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、徐州公積金貸款額度最新政策

一、延長階段性支持政策實(shí)施期限

1.繼續(xù)實(shí)施降低住房公積金貸款首付比例政策。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例為20%，二手房首付比例為30%。

2.繼續(xù)實(shí)施降低住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件政策，新建商品住宅項(xiàng)目在取得《商品房預(yù)售許可證》后即可申請(qǐng)。

3.繼續(xù)實(shí)施提高公積金最高貸款額度支持政策。徐州市區(qū)（含銅山區(qū)）個(gè)人貸款最高額度為60萬元，夫妻雙方貸款最高額度為100萬元；各市、縣（含賈汪區(qū)）個(gè)人貸款最高額度為50萬元，夫妻雙方貸款最高額度為70萬元。

4.繼續(xù)開辦職工購買商品住房提取住房公積金支付首付款業(yè)務(wù)。

以上階段性支持政策延續(xù)實(shí)施至2024年12月31日。

二、實(shí)施人才購房支持政策

對(duì)符合《深入實(shí)施“彭城英才計(jì)劃”加快推進(jìn)新時(shí)代人才強(qiáng)市建設(shè)的若干政策》的高層次人才和青年人才，放寬個(gè)人住房公積金貸款最高額度。

1.“攀峰”領(lǐng)軍人才住房公積金貸款最高額度放寬4倍，即單方申請(qǐng)的最高額度為240萬元，雙方申請(qǐng)的最高額度為400萬元。

2.創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、社會(huì)事業(yè)高端人才住房公積金貸款最高額度放寬3倍，即單方申請(qǐng)的最高額度為180萬元，雙方申請(qǐng)的最高額度為300萬元。

3.急需緊缺產(chǎn)業(yè)人才住房公積金貸款最高額度放寬2倍，即單方申請(qǐng)的最高額度為120萬元，雙方申請(qǐng)的最高額度為200萬元。

4.對(duì)40周歲（含）以下首次在我市企業(yè)就業(yè)的博士和全日制普通高校碩士、本科、大專畢業(yè)生（含經(jīng)過教育部留學(xué)服務(wù)中心國（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證的境外留學(xué)歸國人員），按照《徐州市區(qū)青年人才購房券補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》享受購房券抵扣首付的，個(gè)人住房公積金貸款最高額度分別提高30萬元、20萬元、10萬元、5萬元。夫妻雙方共同申請(qǐng)的，最高貸款額度可以疊加。

5.企業(yè)全職引進(jìn)的正高、副高（高級(jí)技師）、中級(jí)（技師）職稱人才購買新建商品住房，按照《徐州市區(qū)青年人才購房券補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》享受購房券抵扣首付的，個(gè)人住房公積金貸款最高額度分別提高30萬元、20萬元、10萬元。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、徐州公積金的提取

（一）購買自住住房提取

職工及其產(chǎn)權(quán)共有人提取金額不得超出個(gè)人所擁有產(chǎn)權(quán)相對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)格，合計(jì)提取金額不得超出房屋總價(jià)；

拆遷安置房提取的，提取金額不得超出職工補(bǔ)交差價(jià)金額；

本市既有住宅增設(shè)電梯提取的，每戶家庭提取總額不超過該戶家庭實(shí)際分?jǐn)偟碾娞萁ㄔO(shè)費(fèi)用。

（二）購買異地商品房辦理提取

職工可以在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》簽發(fā)之日一年內(nèi)申請(qǐng)，逾期不予辦理，提取金額以簽訂購房合同時(shí)間起一年內(nèi)職工當(dāng)時(shí)公積金賬戶內(nèi)余額予以提取。

（三）建造、翻建、大修自住住房

提取金額按市場建房價(jià)格1000元/平方計(jì)算，房屋面積以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上的面積為準(zhǔn)。

（四）提取住房公積金用于支付房租

每年可申請(qǐng)一次，夫妻雙方提取金額合計(jì)不得超過一年的房屋租金，每月提取金額按最高1000元計(jì)算，月租金額未超過1000元的按實(shí)際月租金額提取。

（五）償還商業(yè)住房貸款及非本公積金中心發(fā)放的住房公積金貸款本息

提取金額不得超過審批還款金額，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上注明產(chǎn)權(quán)所占份額的，申請(qǐng)?zhí)崛∪速彿亢瓦�貸提取金額，合計(jì)不得超出提取人所擁有產(chǎn)權(quán)相對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)格。

（六）委托按月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款

公積金中心按照提取還貸人上月實(shí)際還款金額（不含部分還貸金額），每月從提取還貸人公積金賬戶中直接劃轉(zhuǎn)相應(yīng)資金至職工個(gè)人還款銀行卡內(nèi)。

（七）不符合銷戶提取條件的，提取金額為百元（含）以上部分（提取公積金償還本公積金中心公積金貸款除外），剩余部分留存在職工個(gè)人公積金賬戶內(nèi)；符合銷戶提取條件的，應(yīng)全額提取住房公積金賬戶內(nèi)的本息余額，同時(shí)注銷該職工住房公積金賬戶。