通遼公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

通遼公積金貸款額度=[(借款人的月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。以下是小編收集整理的關(guān)于通遼公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、通遼公積金貸款額度最新政策

2024年通遼的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

一、提高住房公積金貸款額度。

全市住房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為單職工60萬元，雙職工80萬元。

二、降低住房公積金貸款預(yù)留生活費(fèi)比例。

行政事業(yè)單位正式在編在崗職工，公積金貸款執(zhí)行預(yù)留生活費(fèi)比例由工資收入的40%調(diào)整為20%，即住房公積金貸款月還款額不超過借款人及其配偶住房公積金繳存基數(shù)總和的80%；除行政事業(yè)單位正式在編在崗職工以外的其他繳存職工，執(zhí)行預(yù)留生活費(fèi)比例由工資收入的40%調(diào)整為30%，即住房公積金貸款月還款額不超過借款人及其配偶住房公積金繳存基數(shù)總和的70%（工資收入以住房公積金中心賬戶登記繳存基數(shù)為準(zhǔn)）。

三、放寬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公積金貸款準(zhǔn)入及期房預(yù)抵押條件。

房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得商品房預(yù)售許可證后即可辦理住房公積金準(zhǔn)入備案，購房職工即可申請公積金貸款；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目符合《通遼市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》中期房預(yù)抵押規(guī)定要求的，完成樓房主體地上總層數(shù)的70%即可辦理期房預(yù)抵押手續(xù)，貸款資金需全部打入資金監(jiān)管賬戶內(nèi)。未設(shè)立資金監(jiān)管賬戶的按原政策執(zhí)行，即房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主體封閉后，方可辦理期房預(yù)抵押手續(xù)。

四、提高新市民、新青年非保障性住房租房提取限額和頻次。

通遼市中心城區(qū)租賃非保障性住房的，提取額度由每年最高1.5萬元提高至1.8萬元；其他旗縣市租賃非保障性住房的，提取額度由每年最高1.0萬元提高至1.2萬元。新青年、新市民繳存住房公積金職工，可不定期提取住房公積金支付房租，可按月、按季度、按年提取，最高提取頻次為12次/年。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、通遼公積金貸款新政

內(nèi)蒙古通遼市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整部分貸款政策的通知》，自2024年1月8日起執(zhí)行。

通遼市將優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款政策。一是，住房商業(yè)貸款時父母或子女等為共同借款人，但購房手續(xù)為借款人單獨(dú)所有的，借款人轉(zhuǎn)貸公積金貸款可貸商貸余額，且不超過公積金貸款規(guī)定上限。二是，住房商業(yè)貸款時父母或子女等為共同借款人，購房手續(xù)中有明確份額標(biāo)注的，借款人轉(zhuǎn)貸公積金貸款可貸自己所占份額；未明確標(biāo)注的，平均分配商貸余額，借款人轉(zhuǎn)貸公積金貸款可貸自己所占份額且符合公積金貸款規(guī)定。

通遼市還將調(diào)整信用卡使用額度計算方式：信用卡已用額度累計3萬元以上計為貸款負(fù)債額；辦理分期業(yè)務(wù)的信用卡視為負(fù)債計入月還款額。

新增貸款縮期業(yè)務(wù)。文件明確辦理?xiàng)l件，住房公積金繳存狀態(tài)正常，且無欠繳兩個月及以上行為，正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請時無逾期還款；縮期后的月還款額，按照《通遼市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》中月還款額相關(guān)要求執(zhí)行；借款人和共同借款人其中一方死亡或離異未拆分的，該筆公積金貸款不予辦理縮期；若借款人采用抵押擔(dān)保的，抵押人應(yīng)同意抵押物抵押期限不做變更，且需抵押人夫妻雙方書面同意；若借款人采用保證擔(dān)保的，需保證人書面同意；未辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的不予辦理縮期；申請縮期后剩余貸款年限不得少于1年，且縮期年限必須為整年。