湖南最新限購政策解讀,湖南買房限購政策

目前長沙、岳陽是湖南省內(nèi)實(shí)施限購的城市。

“我是不是具有購房資格？”“新政出臺前我正在進(jìn)行的交易是否繼續(xù)有效？”這是長沙“9?23”限購政策出臺后，市民普遍關(guān)心的問題。9月24日，長沙市住建委房屋交易管理中心和市國土資源局不動產(chǎn)登記中心均下發(fā)通知，公布“9?23”新政操作細(xì)則，對相關(guān)問題進(jìn)行了規(guī)定。根據(jù)操作細(xì)則，《長沙市人才購房及購房補(bǔ)貼實(shí)施辦法（試行）》規(guī)定的專科及�？埔陨蠈W(xué)歷、技師及技師以上職業(yè)資格的人員申請人才購房資格的，除提交《辦法》所規(guī)定資料以外，另外還需提交本人連續(xù)24個月以上在長工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個月的居住證。

變更、換證的按換證前登記時間起算

根據(jù)“9?23”限購政策，9月23日后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。市房屋交易管理中心出臺的操作細(xì)則明確，個人家庭是指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人；關(guān)于戶籍家庭，家庭成員（配偶及未成年子女，下同）中有長沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無長沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。本市戶籍家庭，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

“我房子已買了10年，2017年換成了不動產(chǎn)權(quán)證書，請問我的房子能上市交易嗎？”針對市民關(guān)心的房產(chǎn)變更、不動產(chǎn)權(quán)證換證、經(jīng)適房上市交易等問題，細(xì)則規(guī)定，因法院判決、繼承取得不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬的，不受限購政策限制，也不受滿3年上市交易限制；經(jīng)濟(jì)適用房及棚改貨補(bǔ)房上市、遺失補(bǔ)證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的，按換證前不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書登記時間起算，滿3年即可上市交易。贈予、拍賣（不含法院拍賣）按“9?23”限購政策執(zhí)行。

細(xì)則明確，住房套數(shù)是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內(nèi)已合同網(wǎng)簽和已辦理房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證的住房套數(shù)；已注銷的住房和非住宅，不計(jì)入住房套數(shù)。

9月23日前已申請或已預(yù)約成功的按原政策辦理

關(guān)于限購政策執(zhí)行時限的問題，細(xì)則規(guī)定，購買新房的，9月23日以前已進(jìn)行購房資格申請的按“5?20”政策執(zhí)行；之后申請的按“9?23”政策執(zhí)行。購買二手房的，9月23日之前預(yù)約成功的按“5?20”限購政策執(zhí)行，之后的嚴(yán)格按“9?23” 限購政策執(zhí)行。

關(guān)于社保和個人所得稅繳納的問題，細(xì)則規(guī)定，在本市無房的非本市戶籍家庭，其個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明繳納時間從2015年9月1日開始計(jì)算，連續(xù)繳納滿24個月，方可取得購房資格；一次性繳納的個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，不予認(rèn)可；因工作變動尚有1-2個月個人所得稅或社會保險(xiǎn)欠繳的，可補(bǔ)繳。

關(guān)于9月23日前已網(wǎng)簽，因限貸或其他特殊原因，須撤銷網(wǎng)簽后再重新以原人原房網(wǎng)簽的問題，細(xì)則規(guī)定，購房人在9月23日前已網(wǎng)簽合同，但因限貸或其他特殊原因確須調(diào)整買賣合同相應(yīng)條款的，根據(jù)網(wǎng)簽時間適用限購政策，開發(fā)商在原房源上與原購房人重新網(wǎng)簽。

從岳陽市住房公積金管理委員會了解到，該中心發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》）。

根據(jù)《通知》，將停止向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭，發(fā)放住房公積金貸款。為了進(jìn)一步規(guī)范住房公積金有關(guān)貸款政策，根據(jù)湖南省監(jiān)管辦有關(guān)貸款“保一限二禁三”的要求，岳陽市從10月12日開始調(diào)整公積金貸款政策，恢復(fù)執(zhí)行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)》的通知第一款“住房公積金貸款對象為購買首套自住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

岳陽市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管通知

（一）取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得許可后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，在售樓現(xiàn)場醒目位置公示預(yù)售房源的位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等信息，不得捂盤惜售、囤積房源。取得預(yù)（現(xiàn)）售許可（備案）的商品房項(xiàng)目，應(yīng)及時做好樓盤銷售臺賬備查。

（二）商品房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，加強(qiáng)商品房買賣合同登記備案管理，合同登記備案后，除依法可撤銷的情形外，不得撤銷。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按項(xiàng)目監(jiān)制備案價(jià)格對外銷售，不得收取監(jiān)制價(jià)格范圍之外的其他任何價(jià)款或費(fèi)用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。

湖南目前僅有長沙實(shí)行了樓市限購政策，作為湖南限購政策是指長沙市的限購政策。此外，岳陽、常德是除長沙外被國家統(tǒng)計(jì)局納入70個大中城市進(jìn)行房價(jià)統(tǒng)計(jì)監(jiān)控的湖南城市。不過，目前長沙、岳陽是湖南省內(nèi)實(shí)施限購的城市。