黃石最新限購政策解讀,黃石買房限購政策

黃石發(fā)布買房新政！

為保護(hù)商品房買賣雙方合法權(quán)益，

促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)健康發(fā)展，

市住建局17日下發(fā)通知，

明確對(duì)我市商品房交付行為進(jìn)一步規(guī)范。

“通知”明確規(guī)范

規(guī)范商品房交付行為

???

開發(fā)項(xiàng)目不能按期交房時(shí)

不得強(qiáng)行通知購房者收房

交房時(shí)開發(fā)企業(yè)不得將收取購房合同約定以外的費(fèi)用作為交付條件

黃石市住建局明確，商品房項(xiàng)目竣工交付行為應(yīng)依據(jù)商品房買賣雙方簽訂的《黃石市商品房買賣合同》中的相關(guān)約定進(jìn)行，商品房項(xiàng)目應(yīng)完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，并達(dá)到商品房買賣合同中約定的其他交付條件后，方能交付使用。商品房交付時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收及商品房竣工交付使用備案證明文件在商品房交付場(chǎng)所進(jìn)行公示，并提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（2020版），交房時(shí)開發(fā)企業(yè)不得將收取購房合同約定以外的費(fèi)用作為交付條件。物業(yè)公司要在辦理交付場(chǎng)所公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)起止時(shí)間等內(nèi)容。

交房時(shí)間順延原則上最長不超過3個(gè)月

如受疫情影響導(dǎo)致交房時(shí)間有所延期，順延時(shí)間可參照《省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》（鄂政辦發(fā)【2020】13號(hào)）有關(guān)合理確定項(xiàng)目工期的要求， 原則上最長不超過3個(gè)月，買賣雙方當(dāng)事人另有約定的除外。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法就延期交付事項(xiàng)告知購房人；買賣雙方對(duì)不可抗力適用及交付時(shí)間存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定通過仲裁或司法途徑解決。

開發(fā)項(xiàng)目不能按期交房要承諾將承擔(dān)違約責(zé)任，不得強(qiáng)行通知購房者收房

開發(fā)項(xiàng)目因工程進(jìn)度原因不能按期交房時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)于合同約定的交付時(shí)間，在售樓部或項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)貼出公告，告知購房者延期交付的具體時(shí)間，并承諾將承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)項(xiàng)目因相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)不完備不能按期交房時(shí)，開發(fā)企業(yè)不得強(qiáng)行通知購房者收房，應(yīng)告知購房者相關(guān)情況，并主動(dòng)同購房者協(xié)商，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

開發(fā)企業(yè)要合理確定交房時(shí)間

開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付時(shí)及時(shí)辦理房地產(chǎn)初始登記、協(xié)助購房者辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。因開發(fā)企業(yè)原因造成購房者不能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。開發(fā)企業(yè)在與購房者簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)充分考慮到影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的不利因素，預(yù)留供水、供電、燃?xì)獾扰涮坠こ痰慕ㄔO(shè)時(shí)間和辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)的時(shí)間，合理確定交房時(shí)間，避免造成合同違約。

各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門：

根據(jù)《中華人民共和國河道管理?xiàng)l例》《恩施州河道岸線界限劃定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》等有關(guān)法律、法規(guī)、政策，為牢固樹立“生態(tài)優(yōu)先綠色發(fā)展”理念，推動(dòng)“生態(tài)立市”戰(zhàn)略全面實(shí)施，提升城鄉(xiāng)環(huán)境總體面貌，按照《利川市第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于同意市人民政府〈從嚴(yán)管控重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)行為的決定〉的決議》(利人常發(fā)〔2018〕14號(hào))要求，現(xiàn)就從嚴(yán)管控重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)行為有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、管控時(shí)間：從2018年8月16日起

二、管控范圍：全市道路、河流源頭及流域、城鄉(xiāng)飲用水源保護(hù)地、水庫、自然生態(tài)保護(hù)區(qū)、基本農(nóng)田和生態(tài)公益林、風(fēng)景名勝等重點(diǎn)區(qū)域。

三、管控措施：

(一)嚴(yán)格審批程序。全市范圍內(nèi)的所有建設(shè)活動(dòng)，必須按法定程序申請(qǐng)辦理行政許可手續(xù)。任何單位和個(gè)人未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，或未按照批準(zhǔn)要求建設(shè)的均屬違法違規(guī)建設(shè)行為。

(二)嚴(yán)控“三邊”建設(shè)。

1.嚴(yán)控路邊建設(shè)。公路兩側(cè)建筑控制從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)為：高速公路不少于30米，國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不少于5米，村道不少于3米。公路彎道內(nèi)側(cè)、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制區(qū)范圍根據(jù)安全視距等要求確定。若新建村鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、學(xué)校和貨物集散地、大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等公共場(chǎng)所，與公路建筑控制區(qū)邊界外緣的距離應(yīng)當(dāng)符合“國道、省道不少于50米，縣道、鄉(xiāng)道不少于20米”的標(biāo)準(zhǔn)，并盡可能在公路一側(cè)建設(shè)。

2.嚴(yán)控水邊建設(shè)。

(1)清江。市域內(nèi)，建設(shè)區(qū)離清江河岸距離不少于50米。

(2)郁江、磨刀溪、唐巖河、梅子水。在鄉(xiāng)集鎮(zhèn)及建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)區(qū)離河岸距離不少于20米;在規(guī)劃區(qū)外，不少于15米。

(3)其他河流。在鄉(xiāng)集鎮(zhèn)及建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)區(qū)離河岸距離不少于15米;在規(guī)劃區(qū)外，不少于10米。

(4)城鄉(xiāng)飲用水源保護(hù)區(qū)。嚴(yán)禁在飲用水源保護(hù)區(qū)內(nèi)從事一切與水資源保護(hù)無關(guān)的建設(shè)活動(dòng)。

3.嚴(yán)控山邊建設(shè)。嚴(yán)控在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的山體、自然保護(hù)區(qū)(小區(qū))、國有林場(chǎng)、生態(tài)公益林、風(fēng)景名勝區(qū)等林地邊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

(三)嚴(yán)限商品房開發(fā)。在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)外，未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，不得向非本市戶籍人口銷售商品房和二手房。在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)開發(fā)的商品房，單戶建筑面積不得低于70平方米。蘇馬蕩省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)新建商品住宅容積率不得超過3.0，必須按10%的比例建設(shè)商業(yè)、文體、醫(yī)療、教育、物業(yè)、社區(qū)服務(wù)等功能用房。

(四)嚴(yán)建聯(lián)動(dòng)共管機(jī)制。按照屬地管理的原則，逐級(jí)建立監(jiān)管、制止和報(bào)告制度，對(duì)轄區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的違法違規(guī)開發(fā)建設(shè)行為，及時(shí)向有查處職責(zé)的行政主管部門報(bào)告，相關(guān)部門立即調(diào)查處理。同時(shí)，設(shè)立違法建設(shè)行為公開舉報(bào)電話(0718?7512345)，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督。

(五)嚴(yán)查違規(guī)違法行為。相關(guān)部門依法對(duì)違規(guī)違法建設(shè)行為進(jìn)行調(diào)查處理，責(zé)令限期改正、限期拆除;逾期不改正、不拆除的，依法予以強(qiáng)制拆除，一律不予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。對(duì)社會(huì)影響惡劣、頂風(fēng)違建造成嚴(yán)重后果的典型案件，將依法從嚴(yán)從重處理。

(六)嚴(yán)厲打擊纏訪鬧訪。對(duì)妨礙依法執(zhí)行強(qiáng)制拆除任務(wù)的，或因違法違規(guī)建設(shè)被拆除而無理取鬧、借機(jī)滋事、纏訪鬧訪，由公安機(jī)關(guān)依法處理，涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

(七)嚴(yán)管黨員和國家公職人員。凡黨員和國家公職人員、村組干部參與違法違規(guī)建設(shè)活動(dòng)的，一律依法依紀(jì)從嚴(yán)從重處理;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)。