聊城最新限購政策解讀,聊城買房限購政策

聊城市人民政府辦公室正式下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，指導(dǎo)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在對外公開征求意見半個(gè)多月后，涉及我市房地產(chǎn)市場的多項(xiàng)新規(guī)正式落地。

按照要求，各縣（市）人民政府要根據(jù)省和市有關(guān)要求，建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制、監(jiān)測分析制度、警示督導(dǎo)制度、約談問責(zé)制度；加快建立統(tǒng)一規(guī)范、準(zhǔn)確及時(shí)的房地產(chǎn)市場信息定期發(fā)布機(jī)制，穩(wěn)定市場預(yù)期；進(jìn)一步壓實(shí)責(zé)任，確保完成房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)。因主體責(zé)任落實(shí)不到位，導(dǎo)致本地房地產(chǎn)市場產(chǎn)生異常波動(dòng)，造成不良影響的，要對當(dāng)?shù)卣�府進(jìn)行問責(zé)。

限地價(jià)限房價(jià)，靈活確定住宅用地競價(jià)方式

意見指出，建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫存狀況掛鉤機(jī)制，根據(jù)商品住房庫存去化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地；如發(fā)現(xiàn)資金來源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的，解除成交確認(rèn)書，并 2 年內(nèi)禁止在全市范圍內(nèi)參與土地招拍掛。

嚴(yán)格執(zhí)行土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)、足額繳納土地出讓價(jià)款，并嚴(yán)格按照合同約定及時(shí)開工、按時(shí)竣工；對未能按照出讓合同約定日期或國土資源主管部門同意延建另行約定日期開竣工的，受讓人應(yīng)按照出讓合同約定支付違約金；造成土地閑置的，出讓人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定征繳土地閑置費(fèi)，直至無償收回閑置土地。對未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地或囤積土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將依法處置，并納入土地交易市場誠信黑名單，2 年內(nèi)不得在全市范圍內(nèi)參與土地競買。

全面實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書制度，將企業(yè)資格、建設(shè)周期、設(shè)施配套、先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用、保障房配建等作為住宅用地出讓的前置條件。靈活確定住宅用地競價(jià)方式，主要采取“限地價(jià)、競配建”“限房價(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、競自持面積”等方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。

實(shí)行差別化住房信貸政策，不得拒絕購房者選擇公積金貸款

意見指出，適當(dāng)調(diào)整差別化住房信貸政策，經(jīng)山東省市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)施。根據(jù)房地產(chǎn)市場狀況，及時(shí)完善轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策，適時(shí)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和貸款利率水平。嚴(yán)格購房資格審核，將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的購房合同和出具的住房狀況證明作為購房貸款的審核依據(jù)，將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的抵押合同作為購房貸款放款憑證之一。

同步調(diào)整住房公積金貸款政策，調(diào)整后的住房公積金政策，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受住房公積金貸款的自覺性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或現(xiàn)售商品房，不得拒絕或阻撓購房者選擇住房公積金貸款，不得對選擇住房公積金貸款的購房者提高銷售價(jià)格，不得增加不利于選擇住房公積金貸款購房者的附帶條件。

外地居民3年，本市居民購房2年后才能上市交易

意見還指出，商品住房去化周期嚴(yán)重偏低、房價(jià)上漲壓力較大的縣（市），可依法綜合采取限購、限貸、限制轉(zhuǎn)讓等措施，適時(shí)擴(kuò)大限購、限貸范圍。

自本意見印發(fā)之日起，在市城區(qū)（東昌府區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和度假區(qū)）范圍內(nèi)實(shí)行新購住房（包括新建商品住房和二手住房）限制轉(zhuǎn)讓措施，即本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿 2 年后方可上市交易，非本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿 3 年后方可上市交易。

嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)簽合同變更及撤銷程序,防范期房轉(zhuǎn)讓偷逃稅款行為；凡不符合相關(guān)規(guī)定的，一律不得辦理網(wǎng)簽變更、撤銷手續(xù)；因特殊原因確需撤銷的，按照有關(guān)規(guī)定辦理。做好網(wǎng)簽合同撤銷后的跟蹤檢查，網(wǎng)簽合同撤銷后再次銷售時(shí)，房屋交易主管部門要對該房屋銷售合同的價(jià)格等條款進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，屬違規(guī)撤銷網(wǎng)簽合同進(jìn)行期房轉(zhuǎn)讓的，不予網(wǎng)簽。

全面推進(jìn)新建商品房銷售價(jià)格申報(bào)制度，營造公開、透明的房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可時(shí)，須一房一價(jià)申報(bào)，取得商品房預(yù)售許可后，要一次性公開全部銷售房源，并在銷售場所實(shí)行“一套一標(biāo)”“一房一價(jià)”。

全面落實(shí)二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度，實(shí)現(xiàn)貸款審核發(fā)放、稅收征繳與網(wǎng)簽備案合同相關(guān)聯(lián)，防止交易欺詐、騙取貸款、偷逃稅款等行為。全面實(shí)施二手房交易資金監(jiān)管制度，保證房屋交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。加大工作力度，將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的市場監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控范圍，堅(jiān)決防止二手房市場失控。

聊城市住房公積金個(gè)人住房組合貸款操作辦法(試行)

第一章 總則

第一條 為給廣大職工提供更加多樣化的貸款服務(wù)，支持職工住房消費(fèi)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》及《聊城市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，聊城市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）聯(lián)合承辦住房公積金貸款的商業(yè)銀行（以下簡稱“受托銀行”）開展住房公積金個(gè)人組合貸款（以下簡稱“組合貸款”）業(yè)務(wù)，特制定操作辦法。

第二條 個(gè)人住房公積金（組合）貸款是指借款人為正常繳存住房公積金的職工，符合住房公積金貸款條件同時(shí)又符合商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的，借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住房作為抵押可同時(shí)申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款。

第三條 組合貸款發(fā)放應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，由借款人根據(jù)需要自愿申請，公積金中心和受托銀行聯(lián)合發(fā)放。

第二章 組合貸款業(yè)務(wù)模式

第四條 組合貸款中的個(gè)人住房公積金貸款由公積金中心負(fù)責(zé)按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批、發(fā)放，并對所發(fā)放的貸款承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

第五條 組合貸款中的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款由受托銀行負(fù)責(zé)按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批發(fā)放，并對所發(fā)放的貸款承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

第六條 組合貸款業(yè)務(wù)由合作單位共同完成，公積金中心、受托銀行按照本辦法規(guī)定明確雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。

第三章 申請條件、額度、期限、利率及還款方式

第七條 凡符合個(gè)人住房公積金貸款申請條件和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款申請條件，具有完全民事行為能力的在職職工，個(gè)人信用良好，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房首付款后，均可申請辦理組合貸款。

第八條 住房公積金貸款額度由公積金中心確定，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款額度由受托銀行確定。首套房貸款：住房公積金貸款金額+商業(yè)性個(gè)人住房貸款金額合計(jì)數(shù)最高不能超過抵押物價(jià)值的70%；二套房貸款：住房公積金貸款金額+商業(yè)性個(gè)人住房貸款金額合計(jì)數(shù)最高不能超過抵押物價(jià)值的60%（貸款額度根據(jù)國家政策變化調(diào)整）。

第九條 住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的期限、利率、還款方式由公積金中心和受托銀行分別按照各自的住房貸款有關(guān)規(guī)定確定。

第四章 辦理流程

第十條 貸款申請

借款人首先向公積金中心提出個(gè)人住房組合貸款申請。借款人應(yīng)在簽訂購房合同時(shí)明確組合貸款方式，并向中心和銀行分別提供購房合同原件。

第十一條 貸款審批

1、公積金中心按照住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，審批組合貸款中的住房公積金貸款部分，審批后將《聊城市個(gè)人住房公積金貸款審批表》轉(zhuǎn)受托銀行。

2、受托銀行依據(jù)《聊城市個(gè)人住房公積金貸款審批表》，通知借款人辦理商業(yè)住房貸款手續(xù)，審批組合貸款中的商業(yè)住房貸款部分。

第十二條 簽訂合同

受托銀行通知借款人分別與公積金中心和受托銀行簽訂借款合同。

第十三條 辦理抵押

房屋預(yù)告登記證或房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押權(quán)人全部設(shè)定為受委托銀行。由受托銀行負(fù)責(zé)辦理抵押手續(xù)，并負(fù)責(zé)對重要物品及單證資料的保管。

第十四條 放款

公積金中心和受托銀行收到抵押權(quán)證，分別按照規(guī)定發(fā)放貸款。

第五章 貸后管理

第十五條 組合貸款發(fā)放后，公積金中心和受托銀行分別按照貸款合同約定和各自的貸款規(guī)定進(jìn)行貸款回收和貸后管理。借款人在貸款期間有違約行為的，由受托銀行按規(guī)定程序進(jìn)行催收。在借款人無法履行還款義務(wù)或借款人出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)等因素需處置抵押物的，處置抵押物所得價(jià)款由公積金中心、受托銀行按組合貸款的貸款金額比例受償。

第十六條 借款人組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款均已結(jié)清之后，方可解除房產(chǎn)抵押。

第六章 附 則

第十七條 組合貸款業(yè)務(wù)由公積金中心聯(lián)合受托銀行在聊城市轄區(qū)范圍內(nèi)開展。

第十八條 本操作辦法未盡事宜按照公積金中心、受托銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 本操作辦法由聊城市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本操作辦法自公布之日起實(shí)施，有效期至2020年9月30日。