棗莊最新限購政策解讀,棗莊買房限購政策

根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷≌�消化周期、棚改居民意愿等，合理確定安置方式，市里不再考核棚改貨幣化安置比例。

調(diào)整公積金貸款比例

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套住房最低首付比例為30%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買住房最低首付比例為40%。

全面實(shí)行購房資格審核制度

購房人應(yīng)提供房屋交易主管部門的網(wǎng)簽備案合同和住房狀況證明作為購房貸款的依據(jù)，貸款機(jī)構(gòu)要將網(wǎng)簽備案的抵押合同作為購房貸款放款憑證之一。各區(qū)（市）、棗莊高新區(qū)房產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)房屋交易審核工作，認(rèn)真做好住房信貸房屋信息查詢工作，嚴(yán)格核驗(yàn)購房居民家庭住房狀況相關(guān)信息，按照規(guī)定出具查詢結(jié)果。

培育和發(fā)展住房租賃市場

建立健全購租并舉的住房制度，逐步推行租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，鼓勵市民通過租房解決居住需求。實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，增加公共租賃住房供應(yīng)，適度擴(kuò)大保障范圍。

落實(shí)新建商品房價(jià)格申報(bào)制度

在商品房預(yù)售許可審批過程中，對報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格的，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證。對取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品房在銷售中，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)、一套一標(biāo)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于公示價(jià)格，否則不予辦理商品房買賣合同備案。

嚴(yán)格新建商品房買賣合同備案管理

進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及注銷流程，防止社會資本投機(jī)炒作商品房。對假借商品房買賣合同網(wǎng)簽備案進(jìn)行捂盤、炒作、提價(jià)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停使用網(wǎng)簽端口；對提供虛假材料的個人，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)。

加強(qiáng)商品房附屬設(shè)施管理

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中規(guī)劃批準(zhǔn)的車庫（位），應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供給本項(xiàng)目的業(yè)主或租賃人使用。新出讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，車庫（位）在沒有銷售前，應(yīng)提供不低于10%的比例用于租賃，不得以只售不租等理由拒絕出租。在建或建成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過以租代售的方式經(jīng)營車庫（位）。

強(qiáng)化二手房交易監(jiān)管

全面落實(shí)二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度，實(shí)現(xiàn)貸款審核發(fā)放、稅收征繳與網(wǎng)簽備案合同相關(guān)聯(lián)，防止交易欺詐、騙取貸款、偷逃稅款等行為；全面實(shí)施二手房交易資金監(jiān)管制度，保證房屋交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益；加大工作力度，確保2017 年 9 月 30 日前將二手房與一手房納入統(tǒng)一的市場監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控范圍，堅(jiān)決防止二手房市場失控。要切實(shí)做好不動產(chǎn)登記與房屋交易管理有關(guān)工作銜接，實(shí)現(xiàn)登記信息和交易信息實(shí)時互通共享。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，受客戶委托對外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息，不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房價(jià)。

山東濟(jì)南、青島、威海、東營、聊城、濱州、德州、聊城8市也在推行限購或限售政策。

濟(jì)南：

市區(qū)范圍內(nèi)本地人限購兩套，外地人滿2年社�；騻�稅限購一套，《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后可上市交易。

青島：

本地戶口主城區(qū)范圍內(nèi)限購2套，外地戶口滿1年連續(xù)社�；騻�稅限購一套。全市范圍內(nèi)新購買的住房，需《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。

威海：

非本市戶籍居民家庭在環(huán)翠區(qū)、竹島、鯨園街道辦事處，高區(qū)怡園、田和街道辦事處，經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內(nèi)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。

淄博：

同一項(xiàng)目同一買受人網(wǎng)簽備案最多兩套。

濱州：

本地人新購房產(chǎn)證滿2年，外地人新購房產(chǎn)證滿3年后，方可上市交易。

德州：

全市范圍內(nèi)商品房產(chǎn)證滿2年后才可交易，外地人購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。齊河本地人在齊河可買2套。

東營：

中心城區(qū)新購住房轉(zhuǎn)讓，購買新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。

聊城：

本地人新購房產(chǎn)證滿2年，外地人新購房產(chǎn)證滿3年后，方可上市交易。

菏澤：

本地人新購房產(chǎn)證滿2年，外地人新購房產(chǎn)證滿3年后，方可上市交易。

臨沂：

沂水：當(dāng)?shù)鼐用褓徺I新的商品住房取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年后，方可上市交易，非當(dāng)?shù)鼐用駶M3年后方可上市交易。

濟(jì)南出臺“最嚴(yán)”的限購令！二套房首付60%、長清、章丘也限購!

2017年4月，濟(jì)南出臺被稱為“最嚴(yán)”的限購令，規(guī)定本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。

今年濟(jì)南樓市“金九”未現(xiàn)“銀十”也稍顯冷淡

樓市素有“金九銀十”之稱。不過，在限價(jià)限購等一系列調(diào)控政策下，濟(jì)南樓市“金九”未現(xiàn)，“銀十”也稍顯冷淡。今年10月，記者走訪濟(jì)南市區(qū)多個樓盤發(fā)現(xiàn)，新樓盤到訪量、去化率普遍不高，分期首付、打折優(yōu)惠、加推降價(jià)等成了不少在售樓盤的主要營銷手段。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院李鐵崗教授分析說，目前全國樓市總的銷售量在下降，部分地區(qū)的房價(jià)也在調(diào)整降低。出現(xiàn)降價(jià)促銷或者打折的情況，成為了全國一種普遍現(xiàn)象，目前濟(jì)南和全國的大趨勢是一樣的。從目前的情況來看，濟(jì)南樓市大幅度降價(jià)的情況應(yīng)該不會出現(xiàn)，但是出現(xiàn)類似于促銷、打折等適當(dāng)性下降情況的可能性會越來越大，并且年前很難會出現(xiàn)反彈的現(xiàn)象。因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)是十月底，還有兩個月的時間就到年末，各家房企都有回籠資金的壓力。

青島限購升級！有戶籍家庭限購兩套，非青島戶籍家庭限購一套！

4月18日,青島市國土資源房管局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》。 通知確定：一是在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi),對已擁有1套住房的本市(七區(qū)三市,下同)戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女,下同)、能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)；對在上述區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。二是在本市范圍內(nèi)(七區(qū)三市)新購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。

青島房價(jià)上月略漲，市房管局長已發(fā)話：明年嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70個大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示：1月份，濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比分別上漲1.7%、1.8%、0.8%、1.7%，與去年同期相比上漲15.4%、12.2%、12.3%、11.8%。二手房方面，濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧環(huán)比分別上漲0.5%、0.7%、0.6%、1.2%；與去年同期相比分別上漲9.4%、11.9%、11%、15.8%。

青島市國土資源房管局局長張希田介紹，2018年1-10月，青島市新建商品住房價(jià)格指數(shù)在全國70個大中城市中列第43位。明年，將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)分類調(diào)控要求和限購、限貸、限售措施。

威海首套房公貸提至30% 房產(chǎn)證滿三年才能交易

去年8月，威海出臺《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，要求非本市戶籍居民家庭在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道辦事處，高區(qū)怡園、田和街道辦事處，經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內(nèi)，購買的新建商品住房和二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。新政出臺一個多月，威海購房者趨于理性，有房產(chǎn)公司成交量有所下滑。

今年6月26日央視《經(jīng)濟(jì)半小時》記者暗訪發(fā)現(xiàn)，威海等三四線城市出現(xiàn)房價(jià)暴漲情況，所謂“無房”狀態(tài)并非是真正的無房，而是開發(fā)商“捂盤惜售”，人為炒作造成無房假象。隨后，威海市住建局集中1個月的時間在全市開展一次整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序活動。

2018年5月23日，威海市住房公積金管理委員會第十六次全體會議審議通過了《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的意見》。為進(jìn)一步規(guī)范威海市住房公積金貸款管理制度，我中心對《威海市住房公積金管理中心住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱細(xì)則）相應(yīng)進(jìn)行了修訂。意見指出，首套房貸款首付比例由20%提高至30%，二套房貸款首付比例不得低于40%；停止向購買第三套以上住房及已經(jīng)兩次使用公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放貸款；貸款金額不超過賬戶余額20倍；暫停發(fā)放公積金異地貸款。上述政策市區(qū)范圍已于2017年9月執(zhí)行，新細(xì)則實(shí)施后，文登、榮成和乳山與市區(qū)一樣執(zhí)行同一貸款政策。

東營：房產(chǎn)證不滿3年不得交易

為嚴(yán)控房價(jià)上漲，2017年11月，東營實(shí)行限購政策，規(guī)定新房取得產(chǎn)權(quán)證3年后方可上市交易，并且嚴(yán)控投資投機(jī)性購房。

此外還規(guī)定，第二次申請住房公積金貸款的，須首次住房公積金貸款結(jié)清滿1年，且貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行；不再向已經(jīng)2次及以上使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

進(jìn)入2018年，東營限購的效果逐步顯現(xiàn)。特別是進(jìn)入三季度以來，各大樓盤客戶到訪及來電減少明顯，成交量應(yīng)聲下降，數(shù)據(jù)顯示，三季度東營中心城僅簽約住宅3859套，簽約面積為58.84萬?，簽約體量環(huán)比二季度大降56.71%，與2017年同期相比也出現(xiàn)16.48%降幅。

東營市樓市出現(xiàn)了量跌價(jià)漲的情況，外界認(rèn)為將經(jīng)歷深度調(diào)整。

聊城：外地居民3年、本市居民購房2年后方能上市

2017年11月，聊城市人民政府辦公室正式下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，指導(dǎo)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。意見指出，建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫存狀況掛鉤機(jī)制，根據(jù)商品住房庫存去化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地;如發(fā)現(xiàn)資金來源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的，解除成交確認(rèn)書，并2年內(nèi)禁止在全市范圍內(nèi)參與土地招拍掛。

意見還指出，商品住房去化周期嚴(yán)重偏低、房價(jià)上漲壓力較大的縣(市)，可依法綜合采取限購、限貸、限制轉(zhuǎn)讓等措施，適時擴(kuò)大限購、限貸范圍。自本意見印發(fā)之日起，在市城區(qū)(東昌府區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)和度假區(qū))范圍內(nèi)實(shí)行新購住房(包括新建商品住房和二手住房)限制轉(zhuǎn)讓措施，即本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易，非本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。

一線城市房價(jià)繼續(xù)下跌 全國樓市整體降溫

據(jù)了解，作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)，11月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的房價(jià)還在繼續(xù)下跌。不過，與一線城市的由升轉(zhuǎn)跌相比，目前二、三線城市的房價(jià)還只處在降溫過程中。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與10月份相同；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比10月份分別回落0.2和0.1個百分點(diǎn)。由此可見，11月份，二、三線城市的房價(jià)還在上漲，只是漲幅正在收窄。這與一線城市有明顯的分化。

我愛我家研究院分析認(rèn)為，從11月份70個大中城市的房價(jià)走勢來看，目前全國樓市的整體熱度是在下降的。但部分二線城市，大多數(shù)三線城市以及很多四線城市的樓市仍有較高熱度。從整體看，只要政策調(diào)控得以延續(xù)，未來全國樓市仍是趨于平穩(wěn)的，樓市距“寒冬”還是相去甚遠(yuǎn)。