青島最新限購政策解讀,青島買房限購政策

一、青島戶籍家庭

什么是青島市戶籍家庭？

1、居民家庭成員中至少有一個(gè)具有青島市戶籍(包括夫妻雙方及未成年子女)，即視為青島市戶籍家庭。

2、青島市戶籍家庭包括駐青島部隊(duì)現(xiàn)役軍人和青島市戶籍在外地服役的軍人;


3、青島市戶籍居民考取外地大專以上院校，其戶籍遷移至外地院校集體戶的均視為青島市居民;

4、青島市單位集體戶口

青島市戶籍家庭的限購政策

1、青島戶籍家庭限購2套

2、限購區(qū)域市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、西海岸、高新區(qū)

二、外地戶籍家庭

什么是外地戶籍家庭

1、在青島市尚未擁有住房且最近2年內(nèi)（含）以上在青島市連續(xù)繳納滿12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非青島市戶籍家庭，

外地戶籍家庭的限購政策

1、限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；擁有1套及以上住房的非青島市戶籍家庭，暫停在限購區(qū)域內(nèi)向其售房；

2、限購區(qū)域市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、西海岸、高新區(qū)

三、其他特殊情況

其他特殊情況限購政策

1、港澳臺(tái)同胞、華僑、外籍人士在青島只能購買1套用于自住的住宅。

2、公司、企事業(yè)單位在青島購房不受限制

3、商業(yè)辦公類用房不限購，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可買賣

四、非限購區(qū)域

1、膠州、即墨、平度、萊西

青島市限售政策

一、范圍、政策

1、限售范圍

七區(qū)三市：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、萊西市、平度市

2、限售政策

2018.4.18日前取得產(chǎn)證或者網(wǎng)簽備注的住房滿兩年可交易；

2018.4.19日后取得產(chǎn)證的需滿5年方可交易

二、以下情況房產(chǎn)屬特例

1、經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資建房）、限價(jià)商品住房、人才公寓、拆遷（征收）安置住房、公房出售住房的取得和上市交易按照有關(guān)政策執(zhí)行

2、征收4.18《通知》限購區(qū)域內(nèi)住房，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，可按照“征一購一”的原則購買住房，不受住房限購政策限制。被征收人可以持身份證明、貨幣補(bǔ)償協(xié)議、征收部門出具的領(lǐng)取補(bǔ)償金證明申請(qǐng)出具購房資格證明。

3、因離婚析產(chǎn)、繼承或遺贈(zèng)（含一半買賣一半繼承或遺贈(zèng)，一半贈(zèng)與一半繼承或遺贈(zèng)）、司法裁決或調(diào)解、共有人之間份額（全部或部分份額）轉(zhuǎn)讓等原因?qū)е伦》哭D(zhuǎn)移時(shí)，不受上市交易年限限制，受讓人不受限購政策限制

4、通過離婚析產(chǎn)、繼承或遺贈(zèng)（含一半買賣一半繼承或遺贈(zèng)，一半贈(zèng)與一半繼承或遺贈(zèng)）等原因取得的住房，上市交易年限以前手權(quán)利人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的時(shí)間為準(zhǔn)

5、通過司法裁決或調(diào)解、共有人之間份額（全部或部分份額）轉(zhuǎn)讓等原因取得的住房，上市交易年限以現(xiàn)手取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的時(shí)間為準(zhǔn)，滿五年可上市交易

6、商業(yè)銀行、經(jīng)監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的資產(chǎn)管理公司因行使抵押權(quán)取得的住房處分時(shí)不受上市交易年限限制。

青島市限貸政策

貸款條件：以客戶家庭為單位，認(rèn)房認(rèn)貸

1、首套貸款，首付3成，貸款7成

2、二套貸款，首付4成，貸款6成

3、三套及以上，停止貸款

認(rèn)房認(rèn)貸：

1、首套貸款指青島市域無住房，或全國范圍內(nèi)無未結(jié)清貸款

2、二套貸款指青島市域有一住房，或全國范圍內(nèi)有未結(jié)清貸款