紹興最新限購政策解讀,紹興買房限購政策

紹興限售不限購、認(rèn)貸不認(rèn)房、人才購房、土地規(guī)則、住宅預(yù)售條件

關(guān)鍵詞一：

不限購，但限售兩年

紹興不限購，在紹興買房不僅對戶口沒有限制，對套數(shù)也沒有限制。

不過，自2017年10月13日起，紹興實(shí)施區(qū)域限售：在紹興市區(qū)(越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)、袍江開發(fā)區(qū)、濱海新城)新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

也就是說，在紹興市區(qū)的范圍內(nèi)，以2017年10月13日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在這之前網(wǎng)簽購房的不限售，在這之后買的就要限售兩年。限售兩年從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日開始計(jì)算。

而紹興市區(qū)以外的諸暨市、嵊州市、新昌縣則既無限購，也無限售。

關(guān)鍵詞二：

限貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”

紹興限貸判斷也非常明確：認(rèn)貸不認(rèn)房。

不管你有多少套房，只要你名下無貸款或貸款均已結(jié)清，那就算首套房，首付最低只需三成。

如果名下有貸款未結(jié)清，那么就認(rèn)定為“二套”，最低首付款比例不低于四成。

當(dāng)然，如果名下有兩套貸款未結(jié)清，那么第三套停貸，這也是全國范圍內(nèi)施行的限貸政策。

舉例：購房者小A名下已有兩套房，貸款均已結(jié)清，現(xiàn)在想要入手位于紹興鏡湖的奧?園項(xiàng)目，那么他只需首付三成。如果兩套房中，有一套未結(jié)清，那么首付需4成。

關(guān)鍵詞三： 人才購房

近年來，紹興在人才引進(jìn)方面的力度也一直在增加。

對來紹工作后首次購房且在紹興市未享受過住房優(yōu)惠政策或房改政策的頂尖人才、國家級領(lǐng)軍人才、省級領(lǐng)軍人才、市級領(lǐng)軍人才、新引進(jìn)的高級人才，分別給予200萬元、100萬元、80萬元、60萬元、35萬元的房票補(bǔ)貼。

此外，還可以享受公積金福利：高層次人才在紹購買首套商品房的，在按規(guī)定支付完首付后，所余房款還可全額享受住房公積金貸款。

同時(shí)，紹興近年來也大力引進(jìn)高校畢業(yè)生，根據(jù)學(xué)歷高低，給予不同的房票補(bǔ)貼、安家補(bǔ)貼和企業(yè)人才集合年金。

當(dāng)然，申請房票補(bǔ)貼在執(zhí)行中，還有個(gè)條件：原則上與用人單位簽訂5年（含）以上勞動(dòng)合同，且人才所購住房滿5年后方可上市交易。

紹興購房政策

1、貸款買房首付比例低至二成：

紹興屬于不限購城市，因此最低首付可至20%，這樣一來將大大降低購房者的首付壓力。首套房首付二成已在紹興落地，目前紹興已有多家銀行執(zhí)行。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

2、買房享受契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠：

為促進(jìn)紹興市房產(chǎn)市場的健康發(fā)展，紹興市政府部門出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)越城區(qū)行政區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，規(guī)定對市民買房實(shí)行的財(cái)政補(bǔ)貼，契稅補(bǔ)貼0.8%。如果買100萬的普通住房(面積在144平方米以下)，補(bǔ)貼8000元，實(shí)質(zhì)性減輕購房成本。

3、公積金政策頻現(xiàn)利好：

紹興市住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)住房公積金繳存使用，促進(jìn)住房消費(fèi)》的意見。該意見規(guī)定：農(nóng)民工與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，工作穩(wěn)定的，用人單位應(yīng)為其繳存住房公積金，最低繳存基數(shù)可按紹興市上一年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，繳存比例不低于5%，放寬提取條件。

紹興購房注意事項(xiàng)有哪些

1、配套設(shè)施：

開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。

2、內(nèi)部認(rèn)購：

內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障。不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或者選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

3、物業(yè)管理：

開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。